Решение по делу № 2-1741/2022 (2-10455/2021;) от 15.10.2021

Дело № 2-1741/22

УИД: 23RS0047-01-2021-012577-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                                  15 марта 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» - Добротиной Н.В., действующей на основании доверенности №260 от 30.04.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шац Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат», Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расторгнутым, аннулировании в Росреестре записи об обременении,

установил:

Шац Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Васюринский МПК», ООО «Агрохолдинг Васюринский» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расторгнутым, аннулировании в Росреестре записи об обременении.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2014 Шац Л.И. является собственником земельного участка, площадью 535 405 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская.

06.12. 2005 г. между Маликовой Т.И. (правопреемник Шац Л.И.) и ООО «Васюринским мясоперерабатывающим комбинатом» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10.

Истцом с целью соблюдения положений п. 4.3. договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005 в адрес ООО «Васюринский МПК» 10.08.2020 было направлено заявление об отказе в продлении договора аренды.

В ответ на заявление ООО «Агрохолдинг Васюринский» направило в адрес истца уведомление о своем намерении продлить срок действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005 г.

17.11.2020 г. истцом на уведомление ООО «Агрохолдинг Васюринский» о намерении продлить срок действия договора аренды направлено консолидированное возражение.

Истец считает, что в связи с непроведением общего собрания участников долевой собственности по заключению договора аренды с ответчиком в 2020 г., договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005 г. расторгнут в связи с направлением заявления от 10.08.2020 г. об отказе в продлении договора аренды согласно п. 4.3. договора и консолидированного возражения от 17.11.2020 г. в адрес ответчиков. Ответчики продолжают пользоваться земельным участком извлекать из него прибыль.

Просит суд признать договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06 декабря 2005 г., заключенный между Маликовой Т. И. (умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, правопреемник Шац Л. И.) и ООО «Васюринским мясоперерабатывающим комбинатом» (№) расторгнутым на основании заявления арендодателя. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись регистрации об обременении в виде аренды от 16.03.2018 г. номер государственной регистрации № с 06.12.2005 г. по 06.12.2020 г. на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 535 405 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская принадлежащий Шац Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2014 г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4, в реестре нотариуса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2015 г. сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство 23-АН № от 14.01.2015 г.

Взыскать с ООО «Агрохолдинг Васюринский» судебные расходы в виду уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, среднерыночную ставку аренды за пользование земельным участком в период с 18.11.2020 г. по 18.11.2021 г., за отказ расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06 декабря 2005 г. заключенный между Маликовой Т. И. (умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, правопреемник Шац Л.И.) и ООО «Васюринским мясоперерабатывающим комбинатом» (ОГРН №) в размере 450 000 рублей, что равно 37 500 рублей в месяц.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила. Не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Предоставила полномочия на представление ее интересов представителю Седневой О.В., что подтверждается доверенностью.

Представитель истца по доверенности Седнева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени слушания дела, до судебного заседания представила суду ходатайство об отложении судебного заседания по причине занятости в другом судебном процессе в Арбитражном суде Центрального округа на более позднюю дату после 08.04.2022.

Как следует из части 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в частности, в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

По смыслу приведенной нормы отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Согласно второму абзацу части 2 статьи 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня закон не может. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

Обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Занятость представителя истца в другом судебном процессе, по мнению суда, нельзя признать уважительной причиной неявки на судебное разбирательство по данному делу, поскольку не свидетельствуют о наличии объективных причин к этому, так, согласно определению Арбитражного суда Центрального округа от 03.03.2022, рассмотрение кассационной жалобы было назначено на 06.04.2022. Отсутствие в судебном заседании обусловлено его волей, а не возникновением непреодолимых обстоятельств, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца об отложении судебного разбирательства судом не установлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» по доверенности Добротина Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд в иске отказать. Настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Васюринский МПК» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (статьи 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Шац Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2014 является собственником 2/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 405 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ст. Старокорсунская, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2015 (л.д.15).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.01.2015 г. номер регистрации №

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования и находится в собственности более 5 (пяти) лиц.

06.12.2005 г. между ООО «Васюринский МПК» и физическими лицами в том числе заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:43:0423007:21. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.12.2005 г. номер регистрации №

Согласно п. 4.1 договор аренды заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет.

В соответствии с п. 4.3 по истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях, если ни одна из сторон из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условия.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 названной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

03.06.2019 между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение от 03.06.2019 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.07.2019 номер регистрации №

ООО «Васюринский МПК» уведомил арендодателей по договорам аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005 о произведенной передаче прав и обязанностей арендатора ООО «Агрохолдинг Васюринский» путем публикации в газете «Краснодарские известия» №137 (6315) от 30.11.2019.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам №А32-43454/2019, №А32-50375/2019 уведомление участников общей долевой собственности о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения размещенное в средствах массовой информации признано надлежащим и соответствующем положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которые принимаются на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно абз. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности принимает решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а так же статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 12, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности принимается на общем собрании участников долевой собственности, только в этом случае решение о расторжении договора будет иметь юридические последствия.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 г. № 1-П, определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2019 г. №2804-О.

Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с повесткой дня о расторжении договоров аренды не проводилось, в установленный пунктом 4.3 договора аренды срок решение общего собрания в адрес арендатора ООО «Агрохолдинг Васюринский» не направлялось.

Заявление об отказе в продлении договора аренды от 10.08.2020 г. и консолидированное возражение на уведомление от 17.11.2020 г. направленное истцом в адрес ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» не может свидетельствовать о соблюдении арендодателями положений пункта 4.3. договора аренды и не является основанием для прекращения срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005 г.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005 г. продлен на тот же срок и на тех же условиях до 06.12.2035 г., что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Краснодара от 21.10.2021 г. по делу №2а-7963.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 и 2 статьи 407 Гражданского кодекса).

Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 46 Земельного кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005 продлен до 06.12.2035 на тех же условиях, истец вправе получать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №10 от 06.12.2005.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шац Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат», Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расторгнутым, аннулировании в Росреестре записи об обременении – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                                               В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 21.03.2022.