Решение по делу № 33-2768/2016 от 21.10.2016

Судья Сим О.Н. Дело № 33-2768/16

Докладчик Карпов А.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 ноября 2016 года г. Южно-Сахалинск.

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Карпова А.В.,

судей                               Доманова В.Ю., Минькиной И.В.,

при секретаре Дуюновой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договорам аренды земельных участков

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Южно-Сахалинского городского суда от 08 августа 2016 года, которым с ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>, в пользу муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

03 сентября 2015 года представитель Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее – ДАГИЗ города Южно-Сахалинска) ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договорам аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с протоколом открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.2 ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет. Также по результатам аукциона на заключение договора аренды № ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ФИО1 заключены договоры № и № аренды земельных участков сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договоров арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа месяца, последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года. В случае просрочки платежей он обязался уплачивать пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указывает, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, в добровольном порядке ответчик задолженность не оплачивает.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>.

Судом принято вышеприведенное решение, которое обжалует ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска. Указывает, что пеня начислена на дату, когда земельные участки зарегистрированы на новых собственников. Считает, что суд не выяснил точную дату передачи земельных участков арендатору, с которой и должна начисляться арендная плата.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенные законом или договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с протоколом открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.2 ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К договору был подписан протокол разногласий, согласно которого все условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены в редакции арендодателя, а также протокол согласования разногласий по передаточному акту с указанием даты также с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.3 ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору был подписан протокол разногласий, согласно которого все условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены в редакции арендодателя, а также протокол согласования разногласий по передаточному акту с указанием даты также с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы жалобы о несогласии истца с датой начала действия договора ДД.ММ.ГГГГ и необходимости ее установления с ДД.ММ.ГГГГ, были проверены судом и им в решении дана верная оценка, с которой соглашается судебная коллегия, поскольку договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с датой начала договора ДД.ММ.ГГГГ истцом подписаны, протоколы разногласий к договорам и передаточным актам подписаны и зарегистрированы в установленном порядке в государственном органе.

При этом ФИО1 ранее обращался в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договоров аренды, в том числе просил изменить начало действия договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ с даты их государственной регистрации, а также акты передачи земельных участков, с даты подписания, передаточных актов.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 17 ноября 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 05 апреля 2016 года, в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

При таких данных, судом правомерно установлено, что датами начала аренды земельных участков по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий пункта 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.6 Договора).

Согласно условий пункта 7 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа месяца, последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно условий пункта 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.6 Договора).

Согласно условий пункта 7 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа месяца, последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

По условиям договора аренды ответчик обязался выплачивать арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа текущего года числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - 25 ноября текущего года (п.7 Договора № и №).

Вместе с тем, как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО1 по договорам аренды земельных участков № и № надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась по ним задолженность.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено каких-либо документов, достоверно свидетельствующих о том, что последний исполнял свою обязанность, закрепленную в договоре, и уплачивал арендную плату в полном объеме и сроки, установленные договором.

Судом установлено, что ответчик частично уплатил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком ордером и ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком ордером.

Договором № стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.14 договора).

Договором № стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.14 договора).

Вместе с тем, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО1, последний приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировал переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, последний приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировал переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, когда ответчик приобрел право собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ расчет истцом пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, нельзя признать обоснованным.

Согласно представленному расчету истца в суд апелляционной инстанции, проверенному и признанному судебной коллегией обоснованному, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы жалобы о вступлении в силу договоров купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, с даты их подписания, являются несостоятельными, поскольку расчет аренды истцом был произведен до ДД.ММ.ГГГГ и пени до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации ответчиком прав собственности на спорные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части размера взысканной пени и государственной пошлины по делу, в остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 08 августа 2016 года изменить, определив ко взысканию с ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, в пользу муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Председательствующий Карпов А.В.

Судьи Доманов В.Ю.

Минькина И.В.