Решение по делу № 2-2713/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-2713/2020 №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края          12 августа 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Дроздовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» действующего от имени муниципального образования город Норильск к Буачидзе Н.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска» обратилось в суд к Буачидзе Н.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 13.11.2017 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования г. Норильск и Буачидзе Н.Ш. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка. В силу п. 3.1 продажная цена годовой аренды платы составляет 500 000 руб. (согласно протокола о результатах аукциона/протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе). Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за один год вперед с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. В соответствии с п. 3.3 арендатор обязан перечислять в течение 10 календарных дней 375 000 руб. с учетом ранее перечисленного задатка 125 000 руб. Пунктом 4.2 договора установлено, что при неоплате или не своевременном оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.3, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.4 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 27.12.2019 в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности, данная претензия была возвращена в адрес истца 17.03.2019. Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 24.11.2017 по 28.05.2020 составила 1 500 000 руб., пени за период с 27.12.2017 по 28.05.2020 составляют 161 708 руб. 33 коп.

Истец просит суд взыскать с Буачидзе Н.Ш. в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 24.11.2017 по 28.05.2020 в размере 1 500 000 руб., пени за период с 27.12.2017 по 28.05.2020 в размере 161 708 руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущества Администрации города Норильска Зайцев А.Н., действующий на основании доверенности от 22.01.2020 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Буачидзе Н.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.11.2017 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования г. Норильск и Буачидзе Н.Ш. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-10).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2017, до настоящего времени не расторгнут, в судебном порядке не оспаривался.

Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 13.11.2017 до 13.01.2021. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка.

В силу п. 3.1 продажная цена годовой аренды платы составляет 500 000 руб. (согласно протокола о результатах аукциона/протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1, 3.2 арендатор обязан перечислять в течение 10 календарных дней 375 000 руб. с учетом ранее перечисленного задатка 125 000 руб. (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.2 договора установлено, что при неоплате или не своевременном оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.3, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.4 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, в период действия договора у ответчика образовалась задолженность перед истцом: за период с 24.11.2017 по 28.05.2020 составила 1 500 000 руб., пени за период с 27.12.2017 по 28.05.2020 составляют 161 708 руб. 33 коп.

27.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности, данная претензия была возвращена в адрес истца 17.03.2019.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный стороной истца, судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает.

Размер пени за период с 27.12.2017 по 28.05.2020 составляет 161 708 руб. 33 коп.

Неустойка (штраф, пени) представляет собой установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях от 24 января 2006 года № 9-О, от 17 декабря 2010 года №, от 27 января 2011 года № 100-О-О, от 26 мая 2011 года № 683-О-О, от 29 сентября 2011 года № 1075-О-О, от 21 декабря 2011 года № 1820-О-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом указанное право может быть реализовано судом независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, учитывая соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчицей, периода начисления неустойки, суд не находит оснований для снижения размера неустойки и полагает возможным взыскать неустойку в заявленном размере, полагая эту суму разумной и соответствующей последствиям и срокам нарушения ответчиком обязательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Содержание указанной статьи следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Буачидзе Г.Ш. исходя из бремени доказывания, доказательств, достоверно подтверждающих исполнение обязательства по возврату задолженности ни в полном объеме, ни частично не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 509 руб., с округлением до полного рубля, исходя из расчета: (13 200 руб. + (661 708,33 руб. х 0,5%) = 13 200 руб. + 3 308,54 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» действующего от имени муниципального образования город Норильск к Буачидзе Н.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Буачидзе Н.Ш. в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 24.11.2017 по 28.05.2020 в размере 1 500 000 руб., пени за период с 27.12.2017 по 28.05.2020 в размере 161 708 руб. 33 коп.

Взыскать с Буачидзе Н.Ш. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 509 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 20.08.2020.