Решение по делу № 2-9887/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-9887/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                21 декабря 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                 Арзумановой И.С.,

при секретаре             Почуйко В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузиковой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

установил:

Пузикова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Стратегия» о расторжении договора купли-продажи от 12.03.2020 земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст. Старокорсунская; истребовании у ответчика земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст. Старокорсунская; аннулировании записи в ЕГРН № № от 16.03.2020г. И № от 16.03.2020; взыскании судебных расходов в размере 10834 рублей.

В обоснование иска указано, что 12.03.2020 между Пузиковой Л.И. и ООО «Стратегия» был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская. Согласно п. 3 договора стоимость указанных объектов по соглашению сторон определена как земельный участок 1 200 000 рублей, за дом – 400 000 рублей, а всего: 1 600 000 рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи установлен следующий порядок расчетов: 800 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в момент подписания настоящего договора, а оставшиеся 800 000 рублей в срок до 13.07.2020. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате объектов согласно заключенному договору купли-продажи в установленный договором срок (до 13.07.2020г.) истец вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца по доверенности Пашня Л.А. В судебном заедании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру Люфи К.Я. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать. Пояснил, что доводы истца о том, что она получила 50 % от стоимости объектов не состоятельны. Истец просила перечислить денежные средства брату, на которого была оформлена доверенность. В подтверждение чего предоставлены переписка с ФИО7, приказ № 02/04/20 от 20.04.2020 о перечислении денежных средств в размере 5 000 рублей на карточный счет ФИО2, доверенному лицу Пузиковой Л.И. В счет оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская от 12 марта 2020 г., приказ № об оплате денежных средств в размере 36 000 рублей на имя ФИО2 Перевод на сумму 41 000 рублей также подтверждается личной телефонной перепиской и чеком о переводе с карты на карту. Кроме того, из переписки усматривается, что остальные денежные средства необходимо было перевести на карту брата истца ФИО2 П. Считает, что истец злоупотребляет правом, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 12.03.2020 между Пузиковой Л.И. И ООО «Стратегия» был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская.

Согласно п. 3 договора стоимость указанных объектов по соглашению сторон определена: земельный участок - 1 200 000 рублей, дом – 400 000 рублей, а всего: 1 600 000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи установлен следующий порядок расчетов: 800 000 рублей в момент подписания настоящего договора, 800 000 рублей покупатель обязуется произвести путем перевода денег Продавцу на сберегательный счет: Владелец счета: ФИО2 в срок до 13.07.2020г.

Согласно справке ПАО Сбербанк России по операции 13.03.2020 ФИО2 (представителю по доверенности Пузиковой Л.И.) на карту Visa Classic № в счет оплаты по договору купли-продажи от 20.03.2020 перечислены денежные средства в размере 800 000 рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик оплатил 50 % от стоимости отчуждаемого имущества, что составляет 800 000 рублей, иных платежей в адрес ответчика не производил.

Вместе с тем, представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований пояснил суду, что данные доводы не состоятельны в силу того, что денежные средства были перечислены брату истца, на которого была оформлена доверенность в размере 41 000 рублей.

В подтверждение своих доводов представитель ответчика предоставил суду переписку Пузиковой Л.И. с ФИО7 в Whats app, которая подтверждает, что на счет брата истца - ФИО2 Visa Classic № переведены денежные средства в размере 41 000 рублей (платежами по 5 000 рублей от 20.04.2020 и 36 000 рублей от 20.04.2020).

Справкой Райффайзен Банк подтверждается совершение перевода в размере 36 000 рублей 20.04.2020 на карту Visa Classic №

Согласно приказу № 02/04/20 от 20.04.2020 Плеснявых С.А. за счет денежных средств, полученных под отчет в кассе ООО «Стратегия» в размере 5 000 рублей перечислил на карточный счет ФИО2, доверенному лицу Пузиковой Л.И. в счет оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская от 12 марта 2020 г.

Согласно приказу № 01-04/20 от 20.04.2020 Подобедов Н.В. за счет денежных средств, полученных под отчет в кассе ООО «Стратегия» в размере 36 000 рублей перечислил на карточный счет ФИО2, доверенному лицу Пузиковой Л.И. в счет оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская от 12 марта 2020 г.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 489 договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждения факт оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская от 12 марта 2020 г. в размере превышающем 50% от суммы.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из вышеизложенного следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица, управомоченного по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

В данном случае в действиях истца суд усматривает злоупотребление своими правами.

Суд отмечает, что с момента вынесения заочного решения от 25.03.2021 и до его отмены – 29.09.2021, истец не предприняла действий по его исполнению – возврату уплаченной ООО «Стратегия» денежных средств по договору купли-продажи от 12.03.2020 в размере 800 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 указанной нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенном, суд не усматривает в действиях ответчика виновных действий, связанных с отказом от исполнения договора в части оплаты по договору купли-продажи от 12.03.2020.

В связи с чем, оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.03.2020г. суд не усматривает.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцом выбран не верный способ защиты права. Пузикова Л.И. не лишена права обратиться в суд с иском к ответчику с требование об исполнении договора купли-продажи от 12.03.2020.

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения ст. 56 ГПК, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Пузиковой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.03.2020 г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 28.12.2021.

Судья: