Решение по делу № 2-326/2023 от 25.04.2023

Гр.дело №2-326/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000265-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2023 года                                                             с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края

в составе:- председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Догадаевой Ю.А.,

с участием:- истцов Самойленко А.Ю., Осетрова А.В., Елисеевой А.Н., Фыркиной А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Александра Юрьевича, Осетрова Александра Владимировича, Елисеевой Анны Николаевны, Фыркиной Альбины Николаевны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Самойленко А.Ю., Осетров А.В., Елисеева А.Н., Фыркина А.Н. обратились в суд с исковым заявлением, впоследующем уточненным, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что истцам и их семьям были выделены квартиры, расположенные в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 2006 года они являлись фактическими владельцами спорных квартир, постоянно ухаживали за жилыми помещениями, проводили текущие ремонты, а также ухаживали за придомовой территорией. После семнадцати лет проживания выяснилось, что их жилые помещения не стоят на балансе в администрации Шилинского сельсовета, Комитете муниципального имущества Сухобузимского района, Агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края. Специалистами ООО «БИНК», а именно кадастровым инженером ФИО8, был подготовлен технический паспорт жилого здания от 20.09.2022.

Истцы, с учетом уточнений исковых требований, просят суд признать право собственности: за Фыркиной Альбиной Николаевной, на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за Елисеевой Анной Николаевной, на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за Осетровым Александром Владимировичем, на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Самойленко Александром Юрьевичем, на квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Самойленко А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, отказался от п. 1 просительной части иска, просил только признать за ним право на собственности на квартиру. Также пояснил, что в 2006 году он устроился на работу в совхоз СПХ «Шилинский», ему выделили квартиру в четырехквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2014 году совхоз был ликвидирован, а он остался дальше жить со своей семьей в данной квартире, где проживает по настоящее время. Несет все расходы по содержанию, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой более 15 лет.

Истец Осетров А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, отказался от п. 1 просительной части иска, просил только признать за ним право на собственности на квартиру. Также пояснил, что с 2006 года и по настоящее время он проживает по адресу: <адрес> В 2006 году он устроился на работу в СПХ «Шилинский», ему выдали квартиру в четырехквартирном доме по вышеуказанному адресу. Он открыто, более 15 лет пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, проживает в ней по настоящее время.

Истец Елисеева А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, отказалась от п. 1 просительной части иска, просила только признать за ней право на собственности на квартиру. Также пояснила, что она устроилась на работу в 2009 году в СПХ «Шилинский», получила квартиру по адресу: <адрес> где проживает по настоящего время. Несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет данной квартирой более 15 лет.

Истец Фыркина А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, отказалась от п. 1 просительной части иска, просила только признать за ней право на собственности на квартиру. Также пояснила, что в 2006 году она устроилась на работу в совхоз СПХ «Шилинский», получила квартиру по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время, несет бремя содержания квартирой.

Представитель ответчика – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, - глава Администрации Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края Шпирук Е.М. в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, - руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края Седельникова О.А., в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; указала о том, что объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не числится.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования, относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориального органа Росимущества в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Тыва; Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает Фыркина Альбина Николаевна; в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает Елисеева Анна Николаевна; в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает Осетров Александр Владимирович; в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> проживает Самойленко Александр Юрьевич (пояснения истцов в суде).

Земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> на балансе не состоят, что подтверждается справками №№184-187, выданными Администрацией Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края 20.03.2020.

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района от 12.04.2021 исх. №№272-275, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 07.04.2021, объекты недвижимости (квартиры) по адресам: <адрес> в муниципальную и государственную собственность не переданы; в Реестре муниципального имущества Сухобузимского района Красноярского края; в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ООО «БИНК Красноярского края» 20.09.2022, на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляет 173,5 кв.м., в том числе: площадь <адрес> – 42,5 кв.м.; площадь <адрес> – 42,3 кв.м.; площадь <адрес> – 44,3 кв.м.; площадь <адрес> – 44,4 кв.м.

Судом установлено, что истцы проживают в указанном жилом помещении более 15 лет (около 17 лет), добросовестно, открыто и непрерывно ими владеют, несут сохранность и обеспеченность квартир, а также бремя содержания.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в течение всего времени владения Самойленко А.Ю. Осетровым А.В., Елисеевой А.Н., Фыркиной А.Н. ни муниципальное образование, в собственность которого жилое помещение должно было поступить, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Доводы истцов о том, что они на протяжении 17 лет владеют открыто своими квартирами, в которых проживают, нашли в суде свое подтверждение. В суде истцы пояснили, что заселились в указанные квартиры по направлению работодателя, с 2006 года работали в совхозе СПХ «Шилинский», далее предприятие было переименовано в ЗАО АПХ «Агроярск». На протяжении всего времени несли бремя содержания квартиры, оплачивали своевременно коммунальные услуги. То есть, с момента заселения непрерывно владеют своими квартирами по настоящее время.

При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, по делу судом установлено, что в силу приобретательной давности истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорными квартирами как своим собственным имуществом на протяжении более 15 (около 17) лет, несут бремя его содержания, ведут хозяйство, фактически проживают в спорных квартирах, пользуются ими как своими квартирами, однако, право собственности не оформили, и поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение квартирами никем не оспорено, об истребовании квартир также никем не заявлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленный требований истцов, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Самойленко Александра Юрьевича, Осетрова Александра Владимировича, Елисеевой Анны Николаевны, Фыркиной Альбины Николаевны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Фыркиной Альбиной Николаевной, право собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Елисеевой Анной Николаевной, право собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Осетровым Александром Владимировичем, право собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Самойленко Александром Юрьевичем, право собственности на квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:                                                                И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме – 26.06.2023.