Решение по делу № 2-3463/2024 от 10.10.2024

29RS0018-01-2024-004770-49

Дело № 2-3463/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года               г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаренковой Марины Геннадьевны, Шаренковой Владиславы Александровны, действующей в лице законного представителя Шаренкова Александра Сергеевича, к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» о прекращении сервитута,

установил:

Шаренкова М.Г., Шаренкова В.А., действующая в лице законного представителя Шаренкова А.С., обратились в суд с иском к ООО «ДОМ МОД» о прекращении сервитута.

В обоснование заявленных требований указано, что решением суда от 08 февраля 2023 года установлено право ограниченного пользования (сервитут) для осуществления проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ответчику, на земельный участок с кадастровым номером 29:22:040714:425, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, как собственникам квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, Наб.Сев.Двины, д.135. С момента получения сервитута ответчик не осуществляет деятельности, направленной на строительство, строительная техника не работает и по земельному участку с кадастровым номером 29:22:040714:425 не проезжает. Полагают, что ответчик утратил интерес к использованию полученного сервитута, в связи с чем просят суд признать прекратившим право ограниченного пользования (сервитута) для осуществления проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ООО «ДОМ МОД» с кадастровым номером 29:22:040714:427 через земельный участок с кадастровым номером 29:22:040714:425, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, Наб.Сев.Двины, д. 135.

В судебном заседании Шаренкова М.Г. и законный представитель несовершеннолетней Шаренковой В.А. – Шаренков А.С. заявленные требования поддержали.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Департамент градостроительства администрации ГО «Город Архангельск», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

С учетом мнения стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО «ДОМ МОД» является собственником земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:427, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Октябрьский территориальный округ, улица Гагарина, д. 2 стр. 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 1 866 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:10, расположенного но адресу: Архангельская область, город Архангельск, Октябрьский территориальный округ по улице Гагарина, во дворе дома № 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под типовой сборно-разборный гараж временного типа, общая площадь 24 кв.м.

24 июля 2019 года ответчик, намереваясь построить многоквартирный жилой дом на указанных выше земельных участках, обратился в Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, приложив к нему перечень необходимой документации.

1 августа 2019 года и 6 декабря 2019 года Администрация муниципального образования «Город Архангельск» в лице Департамента градостроительства направила в адрес ответчика уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Согласно указанным уведомлениям одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства послужило отсутствие согласия собственников земельных участков с кадастровыми номерами 29:22:040714:543, 29:22:040714:425 и 29:22:040714:17 для организации проезда на строительную площадку.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 8 февраля 2023 года по делу №2-46/2023 установлено право ограниченного пользования (сервитут) для осуществления проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ООО «ДОМ МОД» с кадастровым номером 29:22:040714:427 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 29:22:040714:425, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, Наб.Сев.Двины, д. 135 на 5 лет согласно чертежа земельных участков и их частей. Площадь требуемого по сервитуту земельного участка составила 204 кв.м. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 29:22:040714:425 в указанных точках – ООО «ДОМ МОД» для проезда строительной техники к земельному участку с кадастровым номером 29:22:040714:427. Плата за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:425 составила 118 846 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Как установлено статьей 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 ЗК РФ).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно пункта 4 части 1, части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Истцы полагают, что основания, по которым был установлен сервитут, отпали, поскольку ООО «ДОМ МОД» полностью утратило интерес к его использованию. Так последним, с момента вынесения решения суда в 2023 году, не были начаты строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040714:427, проезд строительной техники через участок с кадастровым номером 29:22:040714:425 не осуществляется. Плата за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:425 не производится.

Согласно сведений, представленных департаментом градостроительства администрации ГО «Город Архангельск», на текущий момент департаментом разрешение на строительство в границах земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:427 в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не оформлялось.

Из ответа Инспекции государственного строительного надзора Архангельской области от 18 ноября 2024 года следует, что объекты капитального строительства включаются в реестр объектов строительства, в отношении которых инспекция осуществляет региональный строительный надзор, после поступления от застройщика извещения о начале строительства, с приложением документов в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом какие либо объекты капитального строительства ООО «ДОМ МОД» под региональным строительным надзором инспекции не состоят.

Изложенное свидетельствует о том, что в течение более чем полутора лет с момента установления сервитута ответчиком не предпринималось каких-либо действий, направленных на получение выдачи разрешения на строительство, а равно и на осуществление капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040714:427.

В виду изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «ДОМ МОД» утратило интерес к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040714:427. Данный факт является основанием для прекращения сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:425 в соответствии с положениями статьи 276 ГК РФ, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе государственная пошлина (часть 1 статьи 88 Кодекса).

На основании изложенного с ответчика в пользу Шаренковой В.А. также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., уплаченная ее законным представителем при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шаренковой Марины Геннадьевны (паспорт <данные изъяты>), Шаренковой Владиславы Александровны (свидетельство о рождении <данные изъяты>), действующей в лице законного представителя Шаренкова Александра Сергеевича (паспорт <данные изъяты>), к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» (ОГРН 1127610001969) о прекращении сервитута удовлетворить.

Признать прекратившим право ограниченного пользования (сервитут) для осуществления проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» с кадастровым номером 29:22:040714:427 на земельный участок с кадастровым номером 29:22:040714:425, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, Наб.Сев.Двины, д. 135, установленный решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 8 февраля 2023 года по гражданскому делу №2-46/2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» в пользу Шаренковой Владиславы Александровны 3 000 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 5 декабря 2024 года.

Судья С.С. Воронин