Решение по делу № 2-575/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                 15 мая 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Александра Владимировича к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

установил:

Суханов А.В. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском ( с учетом измененных требований) к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 123,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сухановой Е.Ю. на праве собственности ранее принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства Администрацией Лесниковского сельского совета <адрес> земельному участку, ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. На данном земельном участке истцом в 2016 году был самовольно построен жилой дом. При строительстве дома необходимые разрешения Суханов А.В. не получал. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец Суханов А.В. исковые требования поддержал, просил обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика – Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 06.04.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кетовского района Курганской области.

Представитель соответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Суханова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что по договору дарения от 20.03.2018, земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1290 +/- 13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший на праве собственности Сухановой Е.Ю. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), передан в дар Суханову А.В.

Истцу Суханову А.В. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1290 +/- 13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1230+/- 24 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с Постановлением от 11.01.2018 №3 в связи с упорядочением адресного хозяйства Администрации Лесниковского сельсовета постановлено установить адрес участка с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: Россия, <адрес> адрес: Российская Федерация, <адрес>, установить жилому дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН №45/094/070/2018-6324 от 02.04.2018 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с его созданием по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилое, площадь 123,1 кв.м, год завершения строительства – 2015, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, о чем представлена выписка из ЕГРН.На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение Суханову А.В., Сухановой Е.Ю. спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, строение является самовольной постройкой.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что несоответствия параметров спорного помещения требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ не выявлены. Обследованный объект капитального строительства соответствует требованиям санитарным и противопожарным нормам. Эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство произведено на принадлежащем Суханову А.В. земельном участке. Таким образом, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает правильным признать за Сухановым А.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В соответствии с ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Истец указывает на необходимость подведения газа к жилому дому до начала отопительного сезона.

Суд полагает возможным ходатайство истца Суханова А.В. об обращении к немедленному исполнению решения суда удовлетворить и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по иску Суханова Александра Владимировича к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Сухановым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья                              С.А. Ломов