Решение от 12.11.2014 по делу № 2-573/2014 от 09.10.2014

Дело № 2-573/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Петухово 12 ноября 2014 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре Глухих Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиховцевой М.С. к Администрации Новоберезовского сельского совета о признании жилого помещения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Шиховцева М.С. обратилась в Петуховский районный суд Курганской области с иском к Администрации Новоберезовского сельского совета о признании жилого помещения квартирой. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором № передачи жилого помещения в собственность от дд.мм.гггг. и свидетельства о праве на наследство от дд.мм.гггг., истец является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м. и земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №. собственником второй половины дома является совхоз «Новоберезовский». Фактически данная доля дома является квартирой в двухквартирном жилом доме с обособленным входом, двором и отдельным земельным участком. Просит суд признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 76,2 кв.м. в двухквартирном жилом доме отдельной квартирой №№; выделить <адрес> по указанному адресу из общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности в виде 1/2 доли жилого дома по указанному адресу; признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью 38 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истец Шиховцева М.С. отказалась поддерживать требования о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м. в двухквартирном жилом доме отдельной квартирой № и выделении <адрес> по указанному адресу из общей долевой собственности. Настаивала на следующих требованиях: прекратить право истца в общей долевой собственности в виде 1/2 доли жилого дома по указанному адресу; признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 38 кв.м. по указанному адресу. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она не может продать принадлежащее ей жилое помещение по причине неверного указания в правоустанавливающем документе объекта недвижимости, так как вместо наименования «квартира» указано «1/2 доля жилого дома».

Представитель ответчика, Администрации Новоберезовского сельского совета, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, в ЕГРП за Шиховцевой М.С. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, дд.мм.гггг. №№. Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано. Соглашение о разделе жилого дома на квартиры, в связи с отсутствием сособственника в другой квартире, заключить не с кем. Ограничения (обременения) не зарегистрированы. Просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя. При признании судом права собственности за истцом, будет произведена государственная регистрация согласно ст.28 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представитель третьего лица, ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец Шиховцева М.С. в судебном заседании от части исковых требований о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м. в двухквартирном жилом доме отдельной квартирой № и выделении <адрес> по указанному адресу из общей долевой собственности, отказалась. Просила прекратить производство по делу в этой части, о чем судом вынесено определение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что 03.04.1996г. между ТОО «Новоберезово» и Шиховцевой М.С., Шиховцевым А.П. заключен договор передачи жилого помещения по адресу <адрес> виде 1/2 жилого дома общей площадью 79,4 кв.м, в долевую собственность граждан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг г., наследником умершего Шиховцева А.П. является его жена Шиховцева М.С. Наследство состоит из одной второй от одной второй доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гггг., Шиховцевой М.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гггг., Шиховцевой М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от дд.мм.гггг. № следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, учтен в материалах предприятия за владельцами: Шиховцевой М.С. - 1/2 доля и за совхозом «Новоберезовский» - 1/2 доля.

Из технического плана на спорный жилой дом составленного по состоянию на дд.мм.гггг. и кадастровой выписки от дд.мм.гггг. следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, общей площадью 76,2 кв.м., жилой 49,5 кв.м. Площадь изменилась за счет перекладки печи и уточнения при инвентаризации. Собственниками жилого дома учтены: Шиховцева М.С. – 1/2 доля дома и совхоз «Новоберезовский» - 1/2 доля дома.

Распоряжением Администрации Новоберезовского сельского совета № от дд.мм.гггг., в связи с изменением нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Новоберезовского сельского совета Петуховского района курганской области, на основании Решения Новоберезовской сельской Думы № от дд.мм.гггг., присвоить квартире расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей Шиховцевой М.С. на основании свидетельства о госрегистрации от дд.мм.гггг - №2. Второй квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> – <адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственником второй квартиры по адресу: <адрес>, является совхоз «Новоберезовский».

Из ответа Межрайонной Инспекции ФНС России №5 по Курганской области от 28.10.2014г. следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц информация о совхозе «Новоберезовский» отсутствует.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений свидетелей Бобриковой Т.О., Головинец Г.Л., в судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома, в котором проживает Шиховцева М.С. и является собственником, является квартирой, так как представляет собой изолированное помещение многоквартирного жилого дома, пригодное для проживания отдельной семьи. В квартире дд.мм.гггг имеется отдельный вход в свою квартиру со двора, свои прихожая, кухня, две комнаты. Двор и приусадебный участок у каждой квартиры отдельный, отгорожены забором от соседей. Крыша у дома одна, на две квартиры, так же имеется одна общая стена.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., содержит все признаки жилого помещения – квартиры, указанные в ст. 16 ч.2 ЖК РФ, так как является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из двух жилых комнат, жилой площадью – 24,4 кв.м., а также кухни площадью 9,0 кв.м., то есть имеет помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования – в виде крыши. Данное обстоятельство подтверждается техническими документами (техническим паспортом на жилое строение), а также письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что Шиховцева М.С. и Шиховцев А.П. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гггг заключенного с ТОО «Новоберезово», приобрели в собственность <адрес>, а не 1\2 долю целого жилого дома, как обозначено в тексте договора.

Учитывая, что внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, таких изменений как изменение вида жилого помещения не предусмотрено, а в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение является квартирой, а не 1/2 долей в жилом доме, суд считает возможным признать за Шиховцевой М.С. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 38, 0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.11.2014 ░░░░ ░ 16-30 ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 19.12.2014 ░, ░░ ░░░░░░░░░░░░