Решение по делу № 2-3097/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-3097/2020 16 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пузыреве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Федосеева А. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Миссия-Беломорье» о регистрации договора,

установил:

Федосеев А.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Миссия-Беломорье» (далее – ООО «Миссия-Беломорье») о государственной регистрации договора уступки права требования по договору <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 декабря 2013 года, заключенного 12 сентября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Миссия-Беломорье» и Федосеевым А. Ф..

В обоснование иска указано, 12 сентября 2019 года между сторонами был заключен договор уступки права требования по договору <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 декабря 2013 года. Истец выплатил ответчику денежные средства, предусмотренные договором, в полном объеме. Между тем, государственная регистрация названного договора осуществлена не была, поскольку ответчик не направил своего представителя в регистрирующий орган.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Представитель истца Бушуев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица, общество с ограниченной ответственностью «Архангельск-Инвест», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

20 декабря 2013 года между ООО «Архангельск-Инвест» (застройщик) и ООО «Миссия-Беломорье» (участник долевого строительства) был заключен договор <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом (блок Б) с помещениями торгово-административного назначения на первом этаже по ... в городе Архангельске и передать участнику долевого строительства квартиру проектной площадью 51,52 кв.м., без учета площади холодных помещений, которая имеет проектный номер <№>. Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику денежные средства в сумме 3791872 рубля (л.д. 7-17).

30 января 2014 года между ООО «Архангельск-Инвест» (застройщик) и ООО «Миссия-Беломорье» было заключено дополнительное соглашение к названному выше договору участия в долевом строительстве, по условиям которого цена квартиры была изменена и составила 3091200 рублей (л.д. 17).

Согласно отметкам на указанных соглашениях они были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как следует из справки ООО «Архангельск-Инвест» от 10 сентября 2019 года, денежные средства по договору участия в долевом строительстве <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 декабря 2013 года в сумме 3091200 были уплачены ООО «Миссия-Беломорье» в полном объеме. Также согласно этой справке ООО «Архангельск-Инвест» не возражало против уступки прав по названному договору иным лицам (л.д. 63).

12 сентября 2019 года между ООО «Миссия-Беломорье» (цедент) и Федосеевым А.Ф. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ответчик уступил истцу в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 декабря 2013 года. По условиям договора истец в счет получаемых прав должен был уплатить ответчику денежные средства в сумме 3091200 рублей (л.д. 18-19).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, истец в период с сентября 2019 года по февраль 2020 года передал ответчику денежную сумму, предусмотренную договором, в полном объеме (л.д.20-21).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 17 ФЗ № 214 договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по АО и НАО от 27 июля 2020 года следует, что государственная регистрация договора уступки прав, заключенного между истцом и ответчиком, была приостановлена в связи с тем, что в регистрирующий орган не было предоставлено заявление цедента об осуществлении государственной регистрации, а также поскольку ответчиком не была исполнена обязанность по уплате государственной пошлины.

Как следует из пояснений истца, ответчик в последующем также не направил своего представителя в регистрирующий орган для осуществления регистрации договора уступки прав, заключенного с истцом. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного в отсутствие доказательств иного, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации названного выше договора.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в данном случае форма договора уступки права требования, заключенного между сторонами, соблюдена, условия договора соответствуют требованиям закона, но ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федосеева А.Ф. о регистрации договора обоснованы и подлежат удовлетворению

В силу положений ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федосеева А. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Миссия-Беломорье» о регистрации договора удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования по договору <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 декабря 2013 года, заключенного 12 сентября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Миссия-Беломорье» и Федосеевым А. Ф., без обращения общества с ограниченной ответственностью «Миссия-Беломорье» в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок, требующих государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миссия-Беломорье» в пользу Федосеева А. Ф. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2020 года.

Председательствующий Е.В. Радюк