Решение по делу № 2-1883/2018 от 09.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 26 сентября 2018 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания НИЧКАСОВОЙ И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883-2018 по иску Гришина АН, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, к Грынь ИН, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, о возмещении расходов, связанных с ремонтом и содержанием коммунальной квартиры, оплатой жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Гришин А.Н., действуя в своих интересах и интересах ФИО2, к Грынь И.Н., действующей в своих интересах и интересах ФИО4, о возмещении расходов, связанных с ремонтом и содержанием коммунальной квартиры, оплатой жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что он, его несовершеннолетняя дочь ФИО2, ответчик и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 являются собственниками комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире в настоящее время проживает он, его дочь и его мать ФИО8. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, проживает в городе Ноябрьске, приезжает в гости один раз в год. На основании заочного решения Приволжского районного суда города Казани от 10 июня 2005 года на комнаты размерами 12,6 кв.м., 10,8 кв.м. и 16,3 кв.м. были открыты отдельные финансово-лицевые счета. Несмотря на это, все расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг несла сначала ФИО8, а с 2015 года несет он. За последние три года им по лицевому счету ответчика уплачено 75741 рубль 70 копеек. В связи с длительным периодом эксплуатации 34 года им в квартире во всех помещениях, в том числе в комнате, принадлежащей на праве собственности ответчику и ее дочери, был произведен ремонт. В ходе ремонта произведены замена 8 внутренних дверей, из них 5 в помещения, находящиеся в совместном пользовании, и 1 дверь в комнату ответчика; замена линолеума в прихожей (линолеум Bonus Mario-2.0); в комнате ответчика остеклена лоджия. Стоимость замены 8 дверей вместе с фурнитурой составляет 40000 рублей, из них стоимость 5 дверей в совместные помещения 25000 рублей, двери в комнату ответчика 5000 рублей. Стоимость замены линолеума в прихожей составила 7412 рублей 05 копеек, стоимость плинтусов и соединителей «Дуб летний» - 1015 рублей 75 копеек. Стоимость остекления лоджии - 29000 рублей. Ответчик в расходах на ремонт не участвовала, о проведении ремонта была уведомлена, возражений по данному поводу не высказывала. Просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на ремонт общих помещений коммунальной квартиры с учетом положений части 1 статьи 42, статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 10265 рублей, расходы на неотделимые улучшения комнаты ответчика (остекление лоджии и замена входной двери в комнату) в общей сумме 34000 рублей и расходы, понесенные им по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на имя ответчика, за период с мая 2015 года по май 2018 года в размере 75741 рубль 70 копеек, а также судебные расходы.

Истец Гришин А.Н. и его представитель адвокат Фомин А.А., принимавшие участие в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Указали, что остекление лоджии в комнате ответчика пострадало в результате урагана в 2010 или в 2011 году. Остекление было произведено истцом в 2013 году. Отсутствие остекления лоджии влияло на температуру воздуха в квартире. Ремонта в квартире не было 34 года. Ответчик была уведомлена о проведении ремонтных работ, не возражала против их проведения, только ссылалась на отсутствие денег, что было расценено истцом как согласие.

Ответчик Грынь И.Н. в судебном заседании от 29 августа 2018 года исковые требования не признала, указала, что ремонт сделали без ее согласия. Деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг она передавала своей матери Гришиной Р.Л..

В судебное заседание от 26 сентября 2018 года ответчик Грынь И.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании от 29 августа 2018 года по ходатайству стороны истца свидетель Гришина Р.Л. суду пояснила, что истец и ответчик являются ее детьми. В квартире 34 года не делали ремонт, все пришло в негодность, квартира требовала ремонта. Остекление лоджии пострадало во время урагана в 2011 году, в квартире было холодно, поэтому были вынуждены его заменить. О необходимости остекления лоджии, проведения ремонта ответчик знала и говорила, что если вам надо, то вы сами и делайте. За 34 года ответчик никак не участвовала в расходах по содержанию квартиры. О разделении лицевых счетов она знала, но оплату не производила, никаких денег ей не давала. За квартиру по обоим лицевым счетам платила она, с 2015 года деньги на оплату дает ей истец.

Допрошенная в судебном заседании от 26 сентября 2018 года по ходатайству стороны истца свидетель ФИО9 суду показала, что проживает с Гришиным А.Н. в спорной квартире с сентября 2017 года. Квартира была в плохом состоянии, судя по ее состоянию, ремонт в квартире не делался длительное время, двери были старые, рассохлись, плохо закрывались, полы повреждены, в связи с чем, было принято решение о проведении ремонта. Отсутствие остекления лоджии, безусловно, влияет на температуру воздуха в квартире.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Гришину А.Н. и ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежат две жилые комнаты, площадью 23,40 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Грынь И.Н. и ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит жилая комната, площадью 16,3 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (1).

Гришин А.Н., ФИО2, Грынь И.Н. и ФИО4 являются собственниками комнат в коммунальной квартире.

В настоящее время в квартире зарегистрированы Гришин А.Н. (истец), ФИО8 (мать сторон), ФИО10 (сын ответчика) и ФИО4 (дочь ответчика).

Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, балкона, лоджии, прихожей, трех встроенных шкафов, туалета и ванной. Один из встроенных шкафов расположен в комнате, площадью 10,8 кв.м.. Доступ на балкон имеется только из комнаты, площадью 10,8 кв.м.. Доступ на лоджию только из комнаты, площадью 16,3 кв.м..

На квартиру открыто два финансово-лицевых счета на основании заочного решения Приволжского районного суда города Казани от 10 июня 2005 года, один из которых на имя Грынь И.Н. на комнату, площадью 16,3 кв.м..

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (часть 1 статьи 42 ЖК РФ).

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (статья 43 ЖК РФ).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (статья 1102 ГК РФ).

В 2013 году Гришиным А.Н. за счет собственных средств произведена установка конструкции ПВХ марки VEKA на лоджии, доступ на которую имеется только через комнату, принадлежащую на праве собственности ответчику Грынь И.Н. и ее несовершеннолетней дочери ФИО4, что подтверждается договорами подряда от 11 июля 2013 года, заключенными с индивидуальным предпринимателем ФИО11, квитанциями к приходным кассовым ордерам. Стоимость конструкции и работ по ее установке составила 29000 рублей.

В 2017-2018 годах истцом в квартире за счет собственных средств произведены ремонтные работы, в ходе которых произведена замена 8 внутренних дверей, из них 5 в помещения, находящиеся в совместном пользовании, и 1 дверь в комнату ответчика; замена линолеума в прихожей (линолеум Bonus Mario-2.0). Стоимость замены 8 дверей вместе с фурнитурой составляет 40000 рублей, из них стоимость 5 дверей в совместные помещения 25000 рублей, двери в комнату ответчика 5000 рублей. Стоимость замены линолеума в прихожей составила 7412 рублей 05 копеек, стоимость плинтусов и соединителей «Дуб летний» - 1015 рублей 75 копеек.

Факт несения указанных и их размер подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами.

С учетом пояснений истца в судебном заседании, показаний допрошенных свидетелей, в частности, о том, что ремонт в квартире не осуществлялся в течение длительного времени, о состоянии квартиры до проведения ремонтных работ Гришиным А.Н., о необходимости обеспечения теплоизоляции квартиры, суд признает произведенные истцом ремонтные работы необходимыми для содержания и сохранения квартиры в состоянии, пригодном для ее использования.

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Истец за свой счет произвел неотделимые улучшения общего имущества в коммунальной квартире и имущества ответчика для приведения указанного жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, то есть использования жилого помещения по назначению.

В связи с изложенным то обстоятельство, что Грынь И.Н. не давала согласия на проведение ремонтных работ в связи с отсутствием у нее денежных средств для их проведения, недостижение соглашения по характеру и объему произведенного ремонта, не может исключать обязанности последней по участию в издержках по содержанию и сохранению ее комнаты, общего имущества в коммунальной квартире в результате осуществления их ремонта.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на ремонт общих помещений коммунальной квартиры с в размере 10265 рублей с учетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (25000 рублей х 41,06%), расходы на неотделимые улучшения комнаты ответчика (остекление лоджии и замена входной двери в комнату) в общей сумме 34000 рублей.

Кроме того, как следует из материалов дела, истцом в период с мая 2015 года по май 2018 года производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на имя Грынь И.Н.. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены счета и платежные документы. Всего истцом уплачено за указанный период 75741 рубль 70 копеек.

Доказательства самостоятельной оплаты жилищно-коммунальных услуг либо доказательства передачи денежных средств истцу для оплаты ответчиком не представлены.

В связи с чем, исковые требования Гришина А.Н. в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в сумме 3600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10265 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 34000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 75741 ░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3600 ░░░░░░, ░░░░░ 123606 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)