Решение по делу № 2-1769/2019 от 25.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2019 года                          г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                 Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания                 Искаковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронкову А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Нижневолжская строительная компания» взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Нижневолжская строительная компания» (далее по тексту – ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих требований истец указал, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в указанном доме. <дата обезличена> истцом проведена приема объекта долевого строительства с привлечением экспертной организации. <дата обезличена> истец направил в адрес ответчика претензию с подробным перечнем недостатков и требованием об их устранении. С претензией ответчик не согласился. Определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда на ответчика возложена обязанность: отштукатурить откосы оконного и балконного блоков квартиры. Ввиду нарушения сроков устранения недостатков, истец просит взыскать в свою пользу неустойку за 62 дня в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

Истец Воронков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что после осмотра объекта долевого участия установлены в квартире недостатки, которые были перечислены в акте осмотра от <дата обезличена>. Данные недостатки в добровольном порядке ответчиком устранены не были, что и явилось поводом к подаче иска. По результатам рассмотрения гражданского дела, на ответчика была возложена обязанность: отштукатурить откосы оконного и балконного блоков квартиры. Последний раз на объекте был в ноябре 2018 г.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» Торохов И.Ю., действующий по доверенности возражал по заявленным требованиям, суду пояснил, что перечисленные истцом недостатки не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела. На ответчика была возложена обязанность только по оштукатуриванию откосов оконного и балконного блоков квартиры, что было сделано до вынесения Апелляционного определения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» и Воронковым А.А. заключен договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№> в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира <№>, расположенная в многоквартирном доме по указанному адресу. Размер взноса составляет 1963650 руб.

<дата обезличена> между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» и Воронковым А.А. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, в том числе стоимость объекта составила 1989000 руб.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> на Воронкова А.А. возложена обязанность по принятию квартиры по договору <№> участия в долевом строительстве.

После принятия объекта долевого строительства, истец предъявил ответчику требование об устранении недостатков в объекте долевого строительства и обратился в суд. Истцом Воронковым были заявлены требования об устранении следующих недостатков – «выполнить штукатурные работы на монолитных участках наружных стен, межквартирных стенах в санузле и прихожей, коробе газохода на кухне, на откосах оконных, откосах балконного проема, откосах входной двери, уплотнить монтажной пеной подоконную доску на кухне, устранить продувание в примыкании балконного блока к проему на кухне, установить порог в балконном блоке согласно ГОСТ 23166-99.ГОСТ 30971-2012. Электромонтажные работы: установить квартирный электрощиток в соответствии с требованием п. <дата обезличена> «Правил устройства электроустановок изд. 7» (ПУЭ), установить в электрощитке устройство защитного отключения (УЗО) согласно п.<дата обезличена> ПУЭ, выполнить монтаж кабельных линий в санузле согласно п. <дата обезличена> ПУЭ, в санузле выполнить монтаж дополнительной системы уравнивания согласно п.<дата обезличена> ПУЭ, установить в санузле защитное заземление для ванной, установить на кухне розетку для электроплиты согласно п.<дата обезличена>. ПУЭ. Холодное водоснабжение и канализация: трубопровод холодной воды из ПВХ труб проложить под порогом входной двери и по основанию пола прихожей в защитном футляре для защиты от механических повреждений, на трубопроводе в санузле установить запорную арматуру (кран), в местах прохода через стены санузла трубопровод проложить в футляре. На момент осмотра счетчик воды отсутствует. В месте подключения трубопровода х/в к газовому котлу отсутствует фильтр, место прохода стояка канализации через потолочное перекрытие не заделано цементным раствором на всю толщину перекрытия. Теплоснабжение: установить настенный газовый котел, трубопроводы из ПВХ труб проложить по полам в гофротрубах для защиты от механических повреждений с креплением к основанию, заизолировать трубы губчатой изоляцией согласно п.5.1. СНиП 41-03-2003, при проходе через межкомнатную перегородку трубы проложить в гильзе. Участок трубопровода отопления под газовым котлом смонтировать так, чтобы трубы не налегали одна на другую. В санузле на отопительном приборе (полотенцесушителе) установить запорную арматуру (краны). Смонтировать трубопровод горячего водоснабжения. Газоснабжение: газовый стояк и внутренний газопровод загрунтовать и окрасить «на 2 раза». Установить прибор контроля (сигнализатор загазованности) с отключающим клапаном в соответствии с п. 7.2 СНиП 42-01-2002, п.7.4 СП 41-108-2004.»

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире <№>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Общестроительные работы: выполнить штукатурные работы на монолитных участках наружных стен, межквартирных стенах, в санузле и прихожей, коробе газохода на кухне, на внутренних откосах оконных, откосах балконного проема, откосах входной двери (п.5.1.9 ГОСТ 30971-2012). Швы монтажные узлов примыкания, уплотнить примыкание подоконной доски к проему на кухне, устранить продувание в примыкании балконного блока к проему (ГОСТ 30674-99), укрыть порог балконной двери цементной стяжкой. Электромонтажные работы: выполнить монтаж кабельных линий в санузле согласно п. <дата обезличена> ПУЭ, в санузле выполнить монтаж дополнительной системы уравнивания потенциалов согласно п.<дата обезличена> ПУЭ, установить на кухне розетку для электроплиты согласно П.<дата обезличена>.ПУЭ. Холодное водоснабжение и канализация: укрыть защитным футляром трубопровод холодной воды из ПНД труб, проложенный под порогом входной двери для защиты от мех. повреждений, установить на трубопроводе х/в в санузле запорную арматуру (кран).Установить на трубопроводе х/в отводы для разбора воды к сан-тех приборам в санузле и кухне, заделать цементным раствором место прохода стояка канализации через потолочное перекрытие на всю толщину перекрытия (п. «г» 17.9 СНиП <дата обезличена>-85, П.5.27.СП 40-107-2003, п.8.2.8 СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий). Теплоснабжение и отопление: проложить трубопроводы отопления из ПНД труб по полам в гофротрубах для защиты от механических повреждений (п.6.3.3 СНиП 41-01-2003), при проходе через межкомнатную перегородку трубы отопления проложить в гильзе (п.6.3.5. СНиП 41-03-2003). Устранить налегание труб водоснабжения и отопления друг на друга под газовым котлом. Проложить трубопровод горячего водоснабжения (п.6.2.1 СНиП 41-01-2003). Исправить прокладку трубопровода отопления на полотенцесушитель через дверной проем санузла. Газоснабжение: установить прибор контроля (сигнализатор загазованности) с отключающим клапаном в соответствии с п.п. 7.12, 7.2 СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы, п.7.4 СП 41-108-1 2004 Поквартирное отопление жилых зданий, п.6.5.7. СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> Воронкову А.А. в удовлетворении заявленных требований было отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> на ответчика возложена обязанность устранить недостаток объекта долевого строительства – <адрес>, находящейся на 4 этаже многоквартирного <адрес> Е кор. 1 (<№> по генеральному плану) по <адрес> – оштукатурить откосы наружных стен (откосы проема балконного блока в помещении <№> «Кухня» и откосы проема оконного блока в помещении <№> «Комната»).

В ходе рассмотрения дела иные недостатки, заявленные истцом Воронковым А.А., установлены не были.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за не устранение недостатков в срок, указанный потребителем и определен размер неустойки, расчет которой произведен на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», и уменьшен истцом самостоятельно до 300 000 руб.

Учитывая время заключения договора долевого участия, к спорным правоотношениям в части разрешения требования о взыскании неустойки не могут быть применены положения ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

Согласно ст. 30 и п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Учитывая, что на момент рассмотрения дела документально не подтвержден размер расходов на устранение недостатков в квартире в целях восстановления прав истца как потребителя (оштукатурить откосы наружных стен (откосы проема балконного блока в помещении <№> «Кухня» и откосы проема оконного блока в помещении <№> «Комната»)), суд полагает необходимым согласиться с расчетом неустойки, представленной истцом.

Ответчиком было заявлено о несоразмерности подлежащей уплате неустойки.

Разрешая спор, суд соглашается с доводами ответчика и приходит к выводу о несоразмерности, подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая объем недостатков, установленных Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена>, снизив ее размер до 10000 руб.

По мнению суда, указанный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 15 Закона РФ от <дата обезличена> N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата обезличена> N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая нарушения имущественных прав истца, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 1 000 рублей.

Штраф равен 5500 руб.

В силу ст.89 ГПК РФ истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, а следовательно на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционального удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины составляет 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2019 ░░░░.