Решение по делу № 2-451/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-451/2018 год

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                                                                                    город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Татьяны Николаевны к Кузнецову Владимиру Александровичу, Радчук Александру Георгиевичу, Милоновой Любови Ивановне о снятии с кадастрового учета земельных участков и о согласовании границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Т.А. обратилась в суд к Кузнецову В.А., Радчук А.Г., Милоновой Л.И. с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указала, что ей на основании права собственности принадлежит земельный участок площадью с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет истцом был заказан межевой план, который был подготовлен кадастровым инженером Мочалиным А.А. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № выявлено: наложение границ уточненного земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Милоновой Л.И.; наложение границ уточненного земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Радчук А.Г.; зазор между границами уточненного земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецову В.А. При этом фактического наложения границ земельных участков ответчиков Милоновой Л.И. и Радчук А.Г. и зазора с земельным участком Кузнецова В.А. с границами земельного участка истца нет. Выявленное наложение границ земельных участков в настоящее время препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Истец просит исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Утвердить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и считать его местоположение согласованным.

Истец Козлова Т.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени слушания дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Кузнецов В.А., Радчук А.Г., Милонова Л.И. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени слушания дела, в письменном заявлении исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Козловой Т.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2001 г., копией договора купли-продажи земельного участка со строениями от 11.04.2001 г., копией выписки из ЕГРН от 08.08.2017 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды Кузнецову В.А., что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 08.08.2017 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Радчук А.Г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 14.08.2017 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Милоновой Л.И., что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 14.08.2017 г.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что проведение кадастровых работ обусловлено уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № выявлено: наложение границ уточненного земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; наложение границ уточненного земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; зазор между границами уточненного земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельных участков устранены не были.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ и площади земельных участков, их конфигурации и фактического местоположения выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует. Ответчики против удовлетворения требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях об описании местоположения границ земельных участков с КН №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Подлежит удовлетворению и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным в соответствии с межевым планом от 22 декабря 2017 года.

Так, по заявлению Козловой Т.А. кадастровым инженером Мочалиным А.А. по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 22 декабря 2017 года был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В разделе 4 представленного истцом межевого плана от 22 декабря 2017 года, в качестве правообладателя смежного с уточняемым земельного участка в части границы, обозначенной точками н1-н2 указана Петрова Т.А. - собственник земельного участка с КН № (<адрес>), н3-н4 указана администрация городского поселения города Грязи - собственник земельного участка с КН № (<адрес>, н4-н1 указана Никифорова Л.Э. - собственник земельного участка с КН № (<адрес>).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с КН № следует, что местоположение части границы н3-н4 смежником, представителем администрации городского поселения города Грязи, части границы н4-н1 смежником, Никифоровой Л.Э. согласованы в индивидуальном порядке. Местоположение части границы н1-н2 смежником, Петровой Т.А. 19.10.2017 г. было получено письмо о проведении собрания о согласовании местоположения границ, в установленный срок Петрова Т.А. не представила свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, следовательно, граница была согласована.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана земельного участка от 22 декабря 2017 года следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с КН №. Несоответствие выражается в местоположении границ земельных участков.

Иными заинтересованными лицами акт согласования местоположения границ земельного участка подписан, что также указывает на отсутствие территориального спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с КН № принадлежащего истцу Козловой Т.А., подлежит уточнению, поскольку ранее местоположение границ уточняемого участка было определено с ошибкой.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных документов, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 22 декабря 2017 года соответствуют фактическому расположению границ уточняемого участка, обозначенных на местности металлическими столбами и деревянными колами. Каких-либо возражений против их согласования ответчиками Кузнецовым В.А., Радчук А.Г., Милоновой Л.И., не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части признания местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от 22 декабря 2017 года, изготовленного кадастровым инженером Мочалиным А.А., по следующим координатам: т.н1 Х-№ У-№; т.н2 Х-№ У-№; т.н3 Х-№ У-№; т.н4 Х-№ У-№; т.н1 Х-№ У-№.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░.░1 ░-№ ░-№;

░.░2 ░-№ ░-№;

░.░3 ░-№ ░-№;

░.░4 ░-№ ░-№;

░.░1 ░-№ ░-№;

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                    

░░░░░░░░░