Решение по делу № 2-183/2020 от 28.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе – судья Литвинов А.Н. при секретаре Татаровской А.А. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/2020 по иску Сидорова Андрея Александровича и Сидоровой Варвары Андреевны к Жигайловой Александре Даниловне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сидоров А.А. и Сидорова В.А. обратились в суд с иском к Жигайловой А.Д., в котором просят установить общую границу земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек общей фактической границы.

В обоснование своих требований Сидоров А.А. и Сидорова В.А. указали в заявлении, что они является собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером <№> адресу: <адрес>, принадлежит Жигайловой А.Д. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ участка ответчика по сведениям ЕГРН с фактическими границами принадлежащего им участка, обозначенными на местности капитальным забором. По заключению кадастрового инженера причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Для исправления реестровой они обратились в суд. Однако, в ходе судебного разбирательства Жигайлова А.Д. заявила о наличии спора о местоположении части фактических границ, являющейся общей для обоих участков. До обращения в суд с иском об исправлении реестровой ошибки собственники смежного участка <№> местоположение забора не оспаривали. Площадь и линейные размеры фактических границ принадлежащего им земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители истца Главатских Л.Н. и Хахуда И.Н. уточнили исковые требования, просили установить общую границу земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек общей фактической границы (капитального забора), указанными в заключении эксперта ООО «НЭК» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель ответчика Бабушкина Л.В. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что при возведении забора в 2011 года предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером <№> <ФИО12 необоснованно захватила часть земельного участка с кадастровым номером <№>, в результате чего площадь участка уменьшилась.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ участка <№> истцы заключили договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Литвиновой А.А.

По заключению кадастрового инженера от <ДД.ММ.ГГГГ> сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют местоположению фактических границ участков, означенных на местности межевыми ограждениями. Причиной этого несоответствия является содержащаяся в сведениях ЕГРН реестровой ошибка.

5 сентября 2019 года истцы обратились в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском об исправлении реестровой ошибки.

2 октября 2019 года исковое заявление оставлено судом без рассмотрения.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В материалах дела имеется копия постановления главы администрации с. Мысхако <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и свидетельство на право собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м.

Согласно приложенному к свидетельству чертежу участок при его образовании имел линейные размеры <данные изъяты>.

<ДД.ММ.ГГГГ> собственник земельного участка по адресу: <адрес>, Жигайлов В.И. продал своей соседке Третьяковой Л.А. часть участка площадью 200 кв.м., в результате чего площадью участка уменьшилась до 500 кв.м.

В представленном по запросу суда межевом деле об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, 1999 года имеется каталог координат окружной границы земельного участка и чертеж границ с указанием линейных размеров участка площадью 500 кв.м. Линейные размеры участка составляют <данные изъяты>.

В межевом деле имеются также акт согласования границ со смежными землепользователями и акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭК». <ДД.ММ.ГГГГ> экспертом составлено заключение <№>, в котором содержатся следующие выводы. Земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> являются смежными. Определить местоположение границ участков по сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на эти земельные участки, или в документах, определявших местоположение границ участков при их образовании не представляется возможным. Сведениям о местоположении границ участка, содержащимся в межевом деле 1999 года не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка <№>, отклонение по различным точкам составляют от 4,42 м. до 12,49 м. Фактическая площадь участка <№> (482 кв.м.) меньше площади участка по сведениям межевого дела 1999 года (499 кв.м.). Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ участков <№> и <№> не соответствуют местоположению фактических границ этих участков. Отклонение по различным точкам участка <№> составляют от 1,35 м. до 1,75 м. Отклонение по различным точкам участка <№> составляют от 0,25 м. до 1,75 м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ участков <№> и <№> содержится реестровая ошибка, которая может быть устранена путем замены содержащихся в ЕГРН координат на координаты характерных точек фактических границ участков.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Заключение судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

О наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков <№> и <№> реестровой ошибки свидетельствует тот факт, что сведения кадастра о координатах характерных точек границ не соответствуют местоположению фактических границ участков по всему их периметру. Исходя из этого, эти сведения не могут быть положены в основу решения об установлении общей границы участков.

При таких обстоятельствах суд пришел к заключению, что местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> должно быть установлено в соответствии с координатами характерных точек общей фактической границы, содержащимися в заключении эксперта ООО «НЭК» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сидорова Андрея Александровича и Сидоровой Варвары Андреевны к Жигайловой Александре Даниловне удовлетворить полностью, установить общую границу земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек общей фактической границы (капитального забора), указанными в заключении эксперта ООО «НЭК» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов