Решение по делу № 2-787/2020 от 26.11.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 г.                                                                   <адрес>

    Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании помещений жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что ей принадлежит 45/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15, ответчику ФИО3 принадлежит 55/100. Земельный участок площадью 1000 кв.м по указанному выше адресу был предоставлен предыдущему владельцу на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно у нее (ФИО2) возникло право собственности на 45/100 долей земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 45/100 долей домовладения в литере «А»: 1-3 жилая, 1-4 жилая, 1-8 коридор, 1-10 жилая, 1-11 жилая, 1-12 коридор, 1-14 кухня 1-IV коридор, 1-V котельная. Из технического паспорта следует, что домовладение состоит из одного этажа, их двух частей и не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки.

Стороны не достигли соглашения об условиях раздела общего имущества, в связи с чем ФИО2 с учетом уточненного иска, просила суд признать принадлежащие ей 45/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15 жилым блоком дома блокированной застройки, состоящим из состоящий из помещений в литере «A»:1-IV коридор, 1-V котельная, 1-3 жилая, 1-4 жилая, 1-8 коридор, 1-10 жилая, 1-11 жилая, 1-12 коридор, 1-13 ванная, 1-14 кухня; признать право собственности за ФИО2 на указанные помещения; прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре ФИО2 земельный участок площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО2 о прекращении права общей долей собственности на домовладение и выделе доли дома в натуре прекращено.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали иск по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15 было разделено между двумя совладельцами, после чего право собственности на выделенное имущество было зарегистрировано ею (ФИО3) как на самостоятельный объект по пер.Родниковому,15а и в установленном порядке поданы документы и оформлено право собственности на земельный участок для обслуживания дома. В настоящее время совладельцем дома и земельного участка по пер.Родниковому,15 она не является, прав истицы не нарушает. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2: между сторонами прекращено право общей долевой собственности на домовладение по пер.Родниковому,15 в <адрес>. ФИО2 на 45/100 долей выделено в натуре в собственность : часть жилого дома литер «А»: помещения №, №, часть мансарды литер «н/А», помещения №, №, №, пристройку лит «А1», крильцо «к/А1», тамбур «а1», тамбур «а2», сарай лит. «Б», туалет литер «Е», что соответствовало 48/100 долям. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана компенсация стоимости доли в сумме 8700 грн. ФИО2 в пользование передан земельный участок площадью 431 кв.м, ФИО3 - площадью 528 кв.м, в общем пользовании сторон оставлен участок площадью 15 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником жилого дома площадью 117,9 кв.м и земельного участка площадью 533 +/-8 кв.м по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15а на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее, в соответствии со Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником в целом жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями общей площадью 100,4 кв.м по адресу: <адрес>, пер.Родниковый, 15а.

Таким образом, требования ФИО2 к ответчику ФИО3, как к совладельцу общего имущества не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку право общей собственности на жилой дом по пер.Родниковому,15 в <адрес> между ними прекращено, в связи с фактическим разделом имущества в натуре. Доказательств нарушения прав истца ответчиком ФИО3 в деле не имеется.

Так же, суд не усматривает оснований для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15, поскольку доказательств приобретения истцом такого права суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 18 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в

пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и    обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с.. федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в приведенном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.З ч.1 ст.49 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из обстоятельств дела следует, что ФИО6 приобрела право собственности на 45/100 долей жилого дома по пер.Родниковому, 15 в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданном государственным нотариусом 3-й Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8 Как указано в свидетельстве, жилой дом находится на земельном участке, площадью 979 кв.м. В состав наследственного имущества земельный участок не входил, доказательств регистрации права наследодателя на него суду не представлено.

Из дела правоустанавливающих документов на объект по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15, представленного Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что по договору № в 1955 г. застройщику ФИО9 был предоставлен в бессрочное пользование Симферопольским городским советом земельный участок площадью 1000 кв.м под застройку в пределах участка 20x50.

Как следует из определения Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком застройщик ФИО9 в разное время произвел отчуждение принадлежащего ему дома по указанному выше адресу в долях 55/100 и 45/100 разным лицам.

На момент открытия наследства после смерти ФИО7 в 2007 г. отношения сторон регулировались нормами гражданского законодательства Украины. Подпунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса Украины (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем Г статьи 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Право собственности наследодателя ФИО7 на земельный участок зарегистрировано не было и в дальнейшем, ее наследницей ФИО2 в установленном порядке не приобреталось.

Отказывая в данном исковом требовании, суд учитывает так же, что земельный участок по площади и конфигурации, выделявшемся застройщику ФИО9 по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15, на момент рассмотрения настоящего дела не существует, поскольку после раздела жилого дома в натуре, был образован самостоятельный объект недвижимости с адресом пер.Родниковый,15 а, и часть земельного участка площадью 533 кв.м в 2016 г. передана в частную собственность ФИО3 в установленном законом порядке.

Требования ФИО2 о признании за ней права собственности на выделенные в натуре решением суда от ДД.ММ.ГГГГ помещения в жилом доме по пер.Родниковому,15 в <адрес> как на помещения жилого блока дома блокированной застройки, суд находит обоснованными, поскольку не установление соответствующего статуса помещений препятствует регистрации права собственности истца на основании части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Принимая такое решение, суд учитывает, что право собственности на образованные в результате раздела жилого дома по пер.Родниковому,15 помещения в остальной части зарегистрировано в установленном порядке за ФИО3

Соответствие помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 (переданных в ее собственность решением суда), положениям Градостроительного кодекса РФ об автономном жилом блоке дома блокированной застройки подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании помещений жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер.Родниковый,15, состоящий из помещений:1-IV коридор, 1-V котельная, 1-3 жилая, 1-4 жилая, 1-8 коридор, 1-10 жилая, 1-11 жилая, 1-12 коридор, 1-13 ванная, 1-14 кухня.

    В остальной части требований, а так же в иске к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020г.

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко