Решение по делу № 2-3446/2024 от 06.08.2024

56RS0009-01-2024-005465-94

№2-3446/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 ноября 2024 года                                                             г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

    при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова Андрея Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атон» о взыскании суммы ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Неверов А.В. обратился в суд с иском о взыскании суммы, указав, что он является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В 2023 году ООО «СК «Атон» в рамках заключенного договора с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» № СМР-343/2023 от 12.04.2023 г. проводила капитальный ремонт крыши указанного многоквартирного дома. Ремонтно-строительный работы не были закончены в летний период, ввиду чего в осенний период, когда начались дожди, квартиру истца неоднократно заливало. В результате залива практически все помещения квартиры были повреждены: кухня, жилые комнаты, коридор, санузлы, частично была повреждена мебель, электрооборудование пришло в негодность, в квартире отсутствовало освещение.

09.10.2023 г. ООО «УК «Урал» произвели осмотр квартиры, по результатам которого был составлен акт, в котором зафиксирована причина залива и объем повреждений. Причиной залива является затопление кровли дома во время дождей, произошедшее по вине подрядной организации ООО «СК «Атон».

Согласно отчету об оценке ущерба от 30.11.2023 г. <Номер обезличен> размер причиненного ущерба составляет 218 000 руб., который включает в себя стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры.

В ответе на претензию ООО «СК «Атон» обязалось возместить ущерб, однако ущерб возмещен в добровольном порядке не был.

Строительно-ремонтные работы по капитальному ремонту крыши <...> окончены не были, вследствие чего квартиру истца неоднократно затопляло, из-за постоянной сырости образовалась плесень. После обращений в ООО «УК «Урал» частично было восстановлено освещение. Ввиду невозможности проживания в квартире семья истца вынуждена была арендовать квартиру.

Просит суд обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки строительно-монтажных работ при производстве ремонта 9-этажного многоквартирного <...>.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу Неверова А.В. в счет возмещения вреда, причиненного имуществу сумму в размере 218 000 руб., компенсацию за аренду жилья в размере 119 000 руб., неустойку в размере 337 000 руб., компенсацию морального вреда 200 000 руб., штраф 437 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, было привлечено ООО «СК «Согласие», Неверова Мария Николаевна.

Истец Неверов А.В., представители ответчиков ООО УК «Урал», ООО СК «Атон», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», третьи лица ООО «СК «Согласие», Неверова М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Рогачева Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» Зарипов К.Р. против удовлетворения иска возражал, полагая, что надлежащим ответчиком по делу является ООО СК «Атон», осуществляющая работы по капитальному ремонту кровли <...>, расположенного по <...> согласно договору подряда.

Между ООО СК «Атон» и ООО «СК «Согласие» заключен договор страхования, в соответствии с которым подлежит страхованию гражданская ответственность ООО СК «Атон» перед третьими лицами, ввиду чего истец вправе обратиться с заявлением в ООО «СК «Согласие» за получением страховой выплаты.

Представитель ответчика ООО УК «УРАЛ» в предоставленном суду отзыве указал, что выполняет на основании договора управления от 01.04.2013 г. работы и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>. Представителем ООО УК «Урал» с участием собственника и представителем подрядной организации ООО «СК «Атон» составлены акты о том, что в квартире жилого дома, расположенной по адресу: <...> произошло залитие с кровли, в результате чего нанесен имущественный ущерб собственнику <...>.

Вышеуказанные заливы произошли в период проведения капитального ремонта крыши подрядчиком ООО «СК «Атон» в соответствии с актом передачи объекта от 16.04.2023 г. Ввиду чего не считает ООО УК «Урал» надлежащим ответчиком по делу. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», как региональный оператор, формирующий фонд капитального ремонта и отвечающий за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Представитель третьего лица ООО «СК «Согласие» предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. При этом указывает, что в адрес страховщика ни от страхователя, ни от выгодоприобретателей не поступало уведомлений о страховом случае, заявлений о страховой выплате, с приложением пакета документов, предусмотренного правилами страхования. Ввиду чего, у ООО «СК «Согласие» отсутствуют основания для признания заявленного события страховым случаем, и как следствие, выплаты страхового возмещения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 данного кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что региональный оператор, в том числе, осуществляет функцию технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Пункт 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет технического заказчика как юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Неверов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Управление общим имуществом многоквартирного <...> осуществляет ООО УК «Урал».

Квартира истца была залита несколько раз, по каждому факту ООО «УК «Урал» совместно с представителями подрядной организации ООО «СК «Атон» составлялись акты: <Номер обезличен> от 9 октября 2023 года, <Номер обезличен> от 14 декабря 2023 года.

Как следует из актов осмотра в жилом помещении <...>, расположенной в <...>, установлено, что на натяжных потолках квартиры (коридора, жилых комнат) находится вода, которая сливается в отверстия из-под светильников, на стенах квартиры у дверного проема, на кафельной плитке видны желтые разводы от протекания с кровли дома, с потолка санузла, обшитого пластиковыми панелями, капает вода, коридор, ванная комната и кухня обесточены от энергоснабжения, в квартире сырые стены, обои демонтированы, шкаф, расположенный у входной двери деформировался от намокания, двери его не закрываются. В коридоре проброшен дополнительный повод для восстановления освещения на кухне и в санузле временно силами ООО «УК «Урал».

09.10.2023 г., 23.10.2023 г., 15.07.2024 г. истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием возместить ущерб.

23.10.2023 г. истец получил ответ на претензию от ООО «СК «Атон», в котором указано, что ООО «СК «Атон» проводит капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно договора, заключенного между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» СМР-343/2023 от 12.04.2023 г., расположенного по адресу: <...>. ООО «СК «Атон» обязуется устранить причиненный ущерб после атмосферных осадков в виде дождя, который привел к залитию <...>, расположенной по адресу: <...>.

В целях определения размера причиненного ущерба Неверов А.В. обратился к независимому эксперту.

Согласно заключению эксперта <ФИО>7 <Номер обезличен> от 30 ноября 2023 года итоговая рыночная стоимость ремонтных работ, материалов, имущества, необходимых для устранения ущерба, составляет 218 081 руб.

Определяя надлежащего ответчика, суд исходит из следующего.

Материалами дела, актами осмотров установлено и сторонами не оспаривается, что причиной залива квартиры истца являются атмосферные осадки, поступившие с кровли дома в период проведения, ее капитального ремонта подрядчиком ООО СК «Атон».

Из письма от ответа на претензию ООО СК «Атон», следует, что согласно договору №СМР-343/2023 от 12.04.2023 г. силами организации ООО СК «Атон» выполняются работы по капитальному ремонту крыши многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>. В процессе производства работ было допущено залитие квартир, вследствие чего был причинен ущерб собственникам жилых помещений, о чем были составлены акты осмотра.

Из ответа на обращение Государственной Жилищной инспекции по Оренбургской области от 14.11.2023 г. следует, что заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <...> является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд несет ответственность согласно ч.6 ст.182 ЖК РФ за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными фондом. Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении инспекции, по указанному адресу по договору с региональным оператором и подрядной организацией ООО «СК «Атон» от 12.04.2023 г. №СМР-343/2023 выполняются работы по капитальному ремонту крыши в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области. Срок завершения работ – декабрь 2023 года. Акт приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом объекта (крыши) до настоящего времени не подписан (в инспекцию не предоставлен). Согласно информации, предоставленной Фондом в адрес вышеуказанной подрядной организации направлено письмо с требованием об устранении нарушений и возмещении ущерба, нанесенного в процессе производства ремонтных работ жителям, в том числе <...>.

Данное письмо было направлено с целью урегулирования сложившейся ситуации и возмещения нанесенного ущерба.

Согласно Указу Губернатора Оренбургской области от 02.03.2016 N 97-ук «Об опытной эксплуатации, организации работ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на территории Оренбургской области» НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» включен в реестр специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с указанием реквизитов нормативных правовых актов Оренбургской области о создании таких организаций

        Таким образом, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является региональным оператором, который согласно части 6 статьи 182 Жилищного Кодекса РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно части 11 статьи 60 Градостроительного Кодекса РФ в случае причинения вреда во время проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, вследствие разрушения или повреждения многоквартирного дома, его части, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного дома, возмещение вреда осуществляется в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. В случае, если указанный вред причинен вследствие недостатков работ:

-    по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, внесению изменений в такую проектную документацию;

-    по капитальному ремонту объекта капитального строительства,

солидарно с техническим заказчиком (Региональным оператором или лицом которому региональный оператор передал функции технического заказчика), лицом, выполнившим работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, внесению изменений в такую проектную документацию в соответствии с настоящим Кодексом, работы по капитальному ремонту объекта капитального строительства, вследствие недостатков вышеуказанных работ причинен вред, ответственность несут лица, указанные в пунктах с 1 - 4 частей 11 статьи 60 Градостроительного Кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу считает, что причиной залития квартиры Неверова А.В. послужили действия (бездействия) региональною оператора – организации, осуществляющей строительный контроль, организацию, разработку проектной и сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

    Региональный оператор - НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не исполнил обязанности, возложенные на него законом, не организовал надлежащим образом работу по капитальному ремонту крыши по указанному адресу. При выявленных неоднократных многочисленных фактах причинения ущерба гражданам в результате протечек по названному объекту; не были предприняты меры по недопущению факта залития квартиры в момент разборки крыши. При этом заказчик НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не только не обеспечил понуждение подрядной организации к своевременному исполнению обязательств, но и не принял надлежащих мер к предотвращению фактов причинения ущерба жителям вышеуказанного многоквартирного дома, возникновению угрозы их жизни и здоровью. Кроме того, не исполнил обязанности по осуществлению надлежащего и своевременного контроля за качеством и сроками оказания услуг и выполнения работ подрядной организацией по указанному адресу (ремонт крыши).

Ответственность НО «Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области» перед собственниками помещений многоквартирного дома, в которых осуществляется капитальный ремонт общего имущества обусловлена тем, что согласно пункту 3 части 1 статьи 180 Жилищного Кодекса РФ НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (Перечень функций технического заказчика установлен пунктом 22 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ), а так же согласно статьи 182 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на выполнение работ и подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов и привлечь для выполнения работ но капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, т.е. выступать по таким договорам Заказчиком.

В соответствии со статьей 748 Гражданского Кодекса РФ заказчик - НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанности осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

Вышеуказанное законоположение закреплено Определением Конституционного суда от 24.02.2011 г. №213-0-0 и направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов сторон договора строительного подряда, а также на своевременное устранение недостатков строительных работ.

В соответствии с частью 4 статьи 748 Гражданского Кодекса РФ в свою очередь такая обязанность осуществлять контроль и надзор возложена на заказчика – регионального оператора или лица которому он передал функции технического заказчика.

В силу частей 1 и 2 статьи 53 Градостроительного Кодекса РФ региональный оператор либо привлекаемые им на основании договора индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, так и лицо, осуществляющее строительство, капитальный ремонт обязаны проводить строительный контроль в процессе строительства, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Введение законодателем нормы, возлагающей обязанность осуществлять контроль и надзор за соответствием выполняемых строительных работ проектной документации, требованиям Технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка не только на лиц, осуществляющих строительство, но и на заказчика (застройщика), обусловлено необходимостью обеспечить безопасность градостроительной деятельности.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного Кодекса РФ, пункту 4 части 2 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 г. N 1762/539-У-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» региональный оператор в целях обеспечения оказании услуг н (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан в том числе, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации.

Договором № СМР-343/2023 от 12.04.2023 г., заключенным между НО «Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области» и ООО СК «АТОН» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах строительный контроль предусмотрено, что Заказчик НО «Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области» обязан обеспечить в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии с условиями договора (пункт 6.1.4). Заказчик НО «Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области» вправе привлекать для осуществления строительного контроля (технического надзора) за выполнением работ на объекте специализированную организацию (пункт 6.2.1). Требовать от Подрядчика самостоятельно и/или с привлечением представителя строительного контроля (технического надзора) надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, включая направление Подрядчику уведомлений о нарушении сроков по настоящему договору, предписаний по качеству работ по объекту, обязательных для исполнения Подрядчиком в сроки, указанные в соответствующих уведомлениях (пункт 6.2.5).

Таким образом, причиной залития квартиры Неверова А.В. в результате течи в кровли во время дождя при проведении работ по капитальному ремонту кровли является ненадлежащее исполнение функций регионального оператора НО «Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области» в отношении указанного дома, осуществляющего функции технического заказчика.

Данным ответчиком не представлено суду доказательств о принятии мер к устранению препятствии к исполнению своих обязательств по контролю качества и выполнения работ подрядной организации. Законом прямо возложена ответственность на регионального оператора за вред, причиненный третьим лицам. При этом наличие договорных отношений между подрядчиком и НО «Фондом модернизации ЖКХ Оренбургской области» не лишает последнего права требования к исполнителю о возмещении убытков, понесенных им перед третьими лицами.

Таким образом, сумма ущерба в размере 218 000 руб. подлежит взысканию в пользу истца Неверова А.В. с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». В удовлетворении иска к остальным ответчикам суд отказывает.

Также истцом заявлено требование о возложении обязанности на ответчиков в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки строительно-монтажных работ при производстве ремонта многоквартирного <...>.

Данные исковые требования суд полагает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу указанных норм права крыша входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), соответственно, истец как общедолевой собственник спорного имущества вправе заявлять требования о ремонте части крыши, соответствующей его доле в праве собственности на общее имущество. Как следует из искового заявления, Неверов А.В. заявляет исковые требования об устранении недостатков строительно-монтажных работ при производстве ремонта многоквартирного дома в целом, что с учетом приведенных положений закона, а также наличия между ответчиками договорных отношений на определённых условиях относительно сроков и качества работ по ремонту, не может быть удовлетворено судом как исковое требование заявленное истцом в выбранном им порядке.

Также истцом заявлено требование о взыскании стоимости арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждении понесенных убытков по аренде квартиры истцом представлен договор аренды жилого помещения от 9 октября 2023 года, заключенный между Табульдиной С.Р. и Неверовым А.В.

По данному договору аренды арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <...>. Ежемесячная оплата по договору составила 11 000 рублей.

Между тем, заявляя требование о взыскании в счет возмещения убытков, связанных с арендой жилого помещения, Неверовым А.В. не доказана необходимость несения данных расходов на сумму 119 000 рублей, а именно, доказательств невозможности устранения последствий попадания воды в принадлежащую ему на праве собственности квартиру непосредственно после ее залива собственными силами либо путем обращения в специализированные клиринговые организации, а также невозможности проживания в собственной квартире после залива, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.

Суд также не усматривает оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда, штрафа и неустойки, так как правоотношения сторон по делу возникли в связи с ненадлежащим исполнением НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» своих обязательств в части ремонта кровли дома, исполняемого в рамках организации капитального ремонта многоквартирного дома, что входит в его уставную деятельность и регулируется положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Неверова Андрея Васильевича к некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о взыскании суммы ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу Неверова Андрея Васильевича в счет возмещения ущерба сумму 218 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Неверова Андрея Васильевича, в том числе к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал», обществу с ограниченной ответственностью СК «Атон» о взыскании суммы ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 29 ноября 2024 года