Решение по делу № 2-7020/2016 от 10.11.2016

Гражданское дело № 2-495/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городскойсуд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой В. М. к ООО «Стройпроект - Л» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макеева В.М. обратилась в суд с иском к ООО «Стройпроект-Л» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и просила суд: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 206818 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее.

Между истцом Макеевой В.М. и ответчиком ООО ГК «СТРОР» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЛ/2013. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры - общая площадь по проекту: 40,44 кв.м. С условным номером 3, расположенной на 9-м этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д,15-а.

В соответствии с пунктом 3.1 договора истец обязался уплатить денежные средства в размере 1 941 120 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России».

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры в порядке и размере, установленном пунктом 3.3 Договора, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1.2 и пунктом 4.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЛ/2013 г. ответчик должен передать истцу объект долевого строительства (квартиру) не позднее 90 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию-1 квартал 2015 г., а именно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО ГК «СТОР» передал все права и обязательства ООО «Стройпроект-Л» по строительству жилого дома и передачи квартиры в собственность, в том числе и по настоящему Договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЛ/2013. О чем ООО «Стройпроект-Л» уведомил лишь в январе 2015 г.

Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры (договор пункт 6.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи долевого строительства подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Ответчиком ООО «Стройпроект-Л» было нарушено обязательство, предусмотренное Договором пункта 4.1.2 и пункта 4.1.3 по срокам передачи объекта долевого строительства (квартиры) и задержка составила 497 дней.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пункт 7.1 договора.).

Ответчик ООО «Стройпроект-Л» отказался от добровольного досудебного урегулирования. Ответив, на претензию, направленную истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, «срок ввода жилого дома в эксплуатацию является ориентировочным и поэтому может изменяться. В связи со сложившейся в стране экономической ситуацией, удорожанием строительных материалов, а также отсутствием спроса на квартиры..».

Поэтому истец была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав и взыскании с ответчика «Стройпроект-Л» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (216 дней). На основании решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> был выдан исполнительный лист серия ФС № о взыскании с ООО «Стройпроект-Л» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (216 дней).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ „действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задержка по срокам передачи объекта долевого строительства составила 281 дней.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, что привело к возникновению тяжелого материального положения истца (необходимость найма квартиры из-за отсутствия собственного жилого помещении), истец считает разумным взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскиваете изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Макеева В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Стройпроект-Л» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № «Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домовииныхобъектовнедвижимостиио внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»передачаобъектадолевогостроительствазастройщиком и принятие его участникомдолевогостроительстваосуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документуопередаче.

Передачаобъектадолевогостроительстваосуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иногообъектанедвижимости.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домовииныхобъектовнедвижимостиио внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязанпередатьучастникудолевогостроительстваобъектдолевогостроительстване позднеесрока, который предусмотрен договором. В случае, еслистроительство(создание) многоквартирного дома и (или) иногообъектанедвижимости не может быть завершено в предусмотренный договоромсрок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевогостроительствасоответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что между истцом между истцом Макеевой В.М. и ООО ГК «СТРОР» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЛ/2013 (л.д. 6-17).

Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры-общая площадь по проекту: 40,44 кв.м. С условным номером 3, расположенной на 9-м этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д,15-а.

В соответствии с пунктом 3.1 договора истец обязался уплатить денежные средства в размере 1 941 120 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (л.д. 33-41).

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры в порядке и размере, установленном пунктом 3.3 Договора, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 24)

В соответствии с пунктом 4.1.2 и пунктом 4.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЛ/2013 г. ответчик должен передать истцу объект долевого строительства (квартиру) не позднее 90 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию-1 квартал 2015 г., а именно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «СТРОР» передал все права и обязательства ООО «Стройпроект-Л» по строительству жилого дома и передачи квартиры в собственность, в том числе и по настоящему Договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЛ/2013.

Также судом установлено, что ранее истец обращалась в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением о защите своих прав и взыскании с ответчика «Стройпроект-Л» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (216 дней). На основании решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> был выдан исполнительный лист серия ФС № о взыскании с ООО «Стройпроект-Л» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (216 дней).

На момент рассмотрения спора ответчик свои обязательства попередачеистцу в собственность квартиры не исполнил. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, в эксплуатацию не введен. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, ответчиком не представлено разрешение на вводобъектав эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срокапередачиучастникудолевого строительства объектадолевогостроительствазастройщик уплачивает участникудолевогостроительстванеустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участникомдолевогостроительстваявляется гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении требований истцаовзысканиинеустойки, суд исходит из доказанности фактанарушенияответчикомсрокапередачиистцу - участникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительства.

Право истца на получение требуемойнеустойкирегламентируется ст. ст.309,310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домовииныхобъектовнедвижимостиио внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств попередачеквартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 281 день, в связи с чем размернеустойкисоставляет <данные изъяты>

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиямнарушенияобязательства, суд вправе уменьшитьнеустойку.

На возможность снижениянеустойкиуказано и в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при решении вопросаобуменьшениинеустойки(статья 333) необходимо иметь в виду, что размернеустойкиможет быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиямнарушенияобязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиямнарушенияобязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Положения п. 1 ст.333 ГК РФобязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительногоущерба.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носиткомпенсационныйхарактер и не должна приводить к неосновательному обогащению и экономической нецелесообразности заключенного между сторонами договора.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ. Наличие оснований для снижениянеустойкии критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Уменьшение размеранеустойкине противоречит правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и положениям ст.333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снизить размернеустойкив случае ее чрезмерности по сравнению с последствияминарушенияобязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи17 КонституцииРоссийской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должнонарушатьправа и свободы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размеранеустойкипоследствиямнарушенногоправа, что является основанием для уменьшениянеустойки(пени) до 250000 руб.

Рассматривая требование истца о взысканиикомпенсацииморальноговредав размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причиненморальныйвред(физические или нравственные страдания) действиями,нарушающимиего личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежнойкомпенсацииуказанноговреда.

При определении размеровкомпенсацииморальноговредасуд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причиненвред.

В соответствии со ст.15Закона РФ «О защите прав потребителей»моральныйвред, причиненный потребителю вследствиенарушенияизготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежиткомпенсациипричинителемвредапри наличии его вины. Размеркомпенсацииморальноговредаопределяется судом и не зависит от размера возмещения имущественноговреда.

Компенсацияморальноговредаосуществляется независимо от возмещения имущественноговредаи понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопросаокомпенсациипотребителюморальноговредадостаточным условием для удовлетворения иска является установленный фактнарушенияправ потребителя.

Размеркомпенсацииморальноговредаопределяется судом независимо от размера возмещения имущественноговреда, в связи с чем, размер денежнойкомпенсации,взыскиваемойв возмещениеморальноговреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащейвзысканиюнеустойки. Размер присуждаемой потребителюкомпенсацииморальноговредав каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельствнарушенияправ истца как потребителя, то требования истца Макеевой В.М.овзысканиис ответчика ООО «Стройпроект-Л»компенсациив счет возмещенияморальноговреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размеракомпенсацииморальноговреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 5000 рублей. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст.13Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера)занесоблюдениев добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требование истца, товзысканиес ответчика штрафазанесоблюдениев добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, правомерно, но с учетом обстоятельств дела и требований ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до разумного предела, определив его размер в 50000 рублей.

Таким образом, исковые требования Макеевой В.М. к ООО «Стройпроект-Л» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макеевой В. М. к ООО «Стройпроект - Л» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройпроект - Л» в пользу Макеевой В. М. <данные изъяты> счет уплаты неустойки, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда и 50 000 рублей в счет штрафа за отказ от добровольного урегулирования требования потребителя, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Макеевой В. М. к ООО «Стройпроект - Л» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, а также штрафа в большем размере - отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И. Матета

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>