Решение от 16.03.2018 по делу № 02-0542/2018 от 29.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018  года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе  судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Жаровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/18

по иску Камалова Т.Х. к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № *,  площадью *  кв.м,  расположенное по адресу: г. Москва, *, мотивируя свои требования тем, что  истцом исполнены все обязательства по предварительному  договору № * от * г.  выполнены в полном объеме, машиноместо передано истцу по акту, объект в котором расположено спорное машиноместо построен и введен в эксплуатацию,  в связи с чем, Истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца  Калабин С.Ю. в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился,  о дате и времени судебного  разбирательства извещался судом, представил письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии  представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании * г. между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром Управления делами Президента РФ заключен Инвестиционный контракт № *, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: г. Москва, ул. * (л.д.25-35)

Земельный участок под застройку указанного объекта  был выделен Распоряжением Правительства г. Москвы №217-РП от 13.02.2003 г. «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу ул. *, района Очаково-Матвеевское (Западный административный округ), с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов». (л.д.36-39), Распоряжением Правительства г. Москвы от 17.04.2009 г. №677-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 13.02.2003 г. №217-РП». (л.д.61-63)

* г.  между ГУ Медицинский центр Управления делами Президента РФ и ООО «Золотой ветер ХХ» заключен инвестиционного договора №5, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» перешли все права и обязанности в отношении 80% машиномест в объектах инвестируемых ООО «Золотой ветер ХХ».

* года Дополнительным соглашением к Инвестиционному договору № 5 была произведена замена стороны: вместо Медицинского центра стороной договора стало Управление делами Президента РФ.

*  года между ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» (общество)  и  Камаловым Т.Х. (покупатель)  заключен    договор * в соответствии с которыми общество  передает гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: г. Москва, * в объеме и порядке, установленным настоящим договором, с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде одного машиноместа

Цена договора определена сторонами в размере *  рублей.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

* г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны уточняют характеристики машиноместа № *, общей площадью * кв.м., расположенное на этаже «п», комната * в помещении № *, в жилом доме по адресу: г. Москва, *.

В *  г. стороны подписали акт  об исполнении сторонами обязательств и передачи машиноместа  по  вышеуказанному договору.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № * ,  комната  *, площадью * кв.м, расположенное на этаже подвал , по адресу: г. Москва, *.

Жилой дом, в котором расположено спорное машиноместо, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от * г № № *, присвоен милицейский адрес г. Москва, *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также, суд принимает во внимание, что Истец при заключении договора имел намерения приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона  должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194-198, 233-236  ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459  ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *,  ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░ *  ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░   ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                           

1