Дело № 2-2444/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., с участием истца Агаронянца Б.Р., его представителя Рулевой А.В., представителя истца Илюшкиной Л.А. – Горшкова М.А., представителя 3-го лица ООО «МИЦ-СтройКапитал» - Медведевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Илюшкиной Л.А. и Агаронянца Б.Р. к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании недействительными договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительными договора аренды земельных участков с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обосновании иска указано, что истица Илюшкина Л.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Агоронянц Б.Р. является единственным наследником своей матери, которой при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>. (фактической площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В непосредственной близости от указанных участков истцов, ООО «МИЦ-СтройКапитал» ведёт строительство жилого микрорайона многоэтажных домов.

В результате в марте 2014 года застройщик обратился в Видновский городской суд с требованиям к истцам об устранении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и № путём демонтажа ограждений и строений, расположенных на названных земельных участках.

Истцам стало известно, что застройщик с июля 2013 года владеет указанными земельными участками площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. на основании договоров аренды, заключённых ими с ответчиком.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы был подтверждён факт наложения границ, переданных ответчиком в аренду застройщику указанных земельных участков с земельными участками истцов.

Исходя из факта наложения границ, переданных ответчиком в аренду третьему лицу указанных земельных участков с земельными участками истцов, следует, что переданные ответчиком в аренду третьему лицу указанные земельные участки изначально (в границах их наложения) не были в не разграниченной государственной собственности, т.е. ответчик передал в аренду третьему лицу. В том числе. И принадлежащие истцам земельные участки. Тем самым, противоправно распорядившись не принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истцы не давали согласие ответчику на включение принадлежащих им на праве собственности земельных участков, помимо их воли, в земельные участки ответчика.

Фактически, заключённые ответчиком и третьим лицом оспариваемых договоров аренды земельных участков повлекло за собой нарушение имущественных прав истцов.

В результате действий ответчика, земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцам. Помимо их воли были фактически изъяты у них в пользу муниципального образования Ленинского муниципального района, Московской области без соблюдения порядка такого изъятия.

Истец Агаронянц Б.Р. и его представитель, представитель истца Илюшкиной Л.А., каждый в отдельности иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требованиях и пояснил, что истцы указывают, что земельные участки, принадлежащие им на праве собственности входят в границы вышеуказанных земельных участков, предоставленных в аренду ООО «МИЦ-СтройКапитал».

В соответствии с требованиями земельного законодательства границы
принадлежащих истцам земельных участков не установлены, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об описании границ, работы по межеванию земельных участков не проводились, местоположение границ со смежными землепользователями не согласовывалось.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и
№ сформированы для реконструкции автомобильной дороги и размещения объектов рекреационного назначения на основании утвержденного распоряжением администрации городского поселения Видное ДД.ММ.ГГГГ.№ проекта планировки территории и проекта межевания территории многоэтажной жилой застройки вблизи д. Тарычево, застройщиком которой является ООО«МИЦ-СтройКапитал».

На основании постановления администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен в аренду ООО «МИЦ-СтройКапитал» земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель не разграниченной государственной собственности, вид разрешенного использования - для реконструкции автомобильной дороги, категория земель - земли населенных пунктов.

На основании постановления администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду ООО «МИЦ-СтройКапитал» земельный участок с площадью 13469 кв.м., с кадастровым номером № из земель неразграниченной государственной собственности, вид разрешенного использования - для размещения объектов рекреационного назначения, категория земель-земли населенных пунктов.

На основании указанных постановлений между ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключены оспариваемые договоры аренды.

При предоставлении земельных участков администрация Ленинского района действовала в соответствии с законом.

В газете «Видновские вести от ДД.ММ.ГГГГ № (№ опубликовано сообщение о намерении администрации Ленинского муниципального района предоставить ООО «МИЦ-СтройКапитал» земельные участки площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>, для реконструкции автомобильной дороги и площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>.м, для размещения объектов рекреационного назначения по адресу: <адрес>, г. Видное, категория - земли населенных пунктов.

Постановлением администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> для размещения объектов рекреационного назначения из земель неразграниченной государственной собственности гор. Видное, категория - земли
населенных пунктов, предварительно согласовано место размещения объекта (для размещения объектов рекреационного назначения).

Постановлением администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков площадью <данные изъяты>. для реконструкции автомобильной дороги из земель неразграниченной государственной собственности г. Видное, категория земли населенных пунктов, предварительно согласовано место размещения объекта (для реконструкции автомобильной дороги).

Таким образом, представитель администрации Ленинского муниципального района Московской области полагает, что администрацией соблюдена процедура предоставления земельных участков ООО «МИЦ-СтройКапитал», а права истцов не нарушаются, поскольку в настоящее время границы предоставляемых в аренду земельных участков исключены из ГКН.

Представитель третьего лица ООО «МИЦ-СтройКапитал» в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, указав, что арендованные ООО «МИЦ-СтройКапитал» земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № из земель не разграниченной государственной собственности, вид разрешенного использования - для размещения объектов рекреационного назначения, категория - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, образованы в результате кадастровых работ и подготовки в мае 2013 года межевых планов земельных участков. Данные участки были сформированы как вновь образованные из земель не разграниченной государственной собственности и были поставлены на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования истцов о признании договоров аренды земельных участков недействительными аргументированы тем, что переданные ответчиком в аренду ООО «МИЦ-СтройКапитал» имеют пересечение границ, поставленных на кадастровый учёт земельных участков, переданных в аренду с земельными участками истцов.

Границы земельных участков истцов, в соответствии с земельным законодательством не определены. При этом определить соответствие фактических границ земельных участков истцов с правоустанавливающими документами и сведениями ГКН не представляется возможным, так как границы земельных участков истцов по сведениям ГКН не установлены, а правоустанавливающие документы истцов на землю не содержат сведений о конфигурации, границах и местоположении их земельных участков.

Спор о праве между ответчиком и истцами, относительно части земельных участков истцов, может быть разрешён путём определения границ их земельных участков в результате кадастровых работ и согласования границ с ответчиком, а при наличии спора. Предъявления истцами иска к ответчику об определении границ земельных участков истцов, в то время как заявленные в настоящем процессе требования о признании недействительными договоров аренды земельных участков, при которых не было допущено нарушений закона или иных правовых актов, не повлекут восстановления прав истцов.

Земельные участки были предоставлены ООО «МИЦ-СтройКапитал» в аренду на основании решения органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции. Соответствующие решения в установленном порядке обжалованы не были, являются юридически действующими.

Признание договоров аренды недействительными не позволит ООО «МИЦ-СтройКапитал» выполнить установленные сроки строительства жилого микрорайона и объектов инфраструктуры в части обеспечения строящегося микрорайона транспортной инфраструктурой.

Кроме того, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По правилам ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

В силу ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со. ст. 39.8 Земельного кодекса условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

Судом установлено, что истец Илюшкина Л.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>. (фактической площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>о, принадлежит на праве собственности в порядке наследования по завещанию Агаронянцу Б.Р.

Границы земельных участков истцов не установлены, в государственный кадастр недвижимости не внесены, процедура межевания не проводилась.

В газете «Видновские вести от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано сообщение о намерении администрации Ленинского муниципального района предоставить ООО «МИЦ-СтройКапитал» земельные участки площадью <данные изъяты>, для реконструкции автомобильной дороги и площадью <данные изъяты>, для размещения объектов рекреационного назначения по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов.

Постановлением администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков площадью <данные изъяты>, для размещения объектов рекреационного назначения из земель неразграниченной государственной собственности гор. Видное, категория - земли
населенных пунктов, предварительно согласовано место размещения объекта (для размещения объектов рекреационного назначения).

Постановлением администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков площадью 4825кв.м.,10960 кв.м., 12616 кв.м., 2525 кв.м. для реконструкции автомобильной дороги из земель неразграниченной государственной собственности <адрес>, категория земли населенных пунктов, предварительно согласовано место размещения объекта (для реконструкции автомобильной дороги).

На публикацию в газете «Видновские вести» о намерении предоставить ООО «МИЦ СтройКапитал» перечисленные выше земельные участки других заявок и обращений не - поступило.

На основании постановления администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен в аренду ООО «МИЦ-СтройКапитал» земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № из земель не разграниченной государственной собственности, вид разрешенного использования - для реконструкции автомобильной дороги, категория земель - земли населенных пунктов.

Постановлением администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «МИЦ-СтройКапитал» был предоставлен в аренду земельный участок с площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № из земель неразграниченной государственной собственности, вид разрешенного использования - для размещения объектов рекреационного назначения, категория земель-земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района Московской области и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключены договора аренды земельных участков с кадастровым номером № №№ и с кадастровым номером №.

Таким образом, анализируя вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что земельные участки были предоставлены ООО «МИЦ-СтройКапитал» в аренду на основании решения органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции, с соблюдением процедуры предоставления земельных участков в аренду. Вышеуказанные постановления о предоставлении земельных участков в аренду установленном порядке обжалованы не были.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение.

Иск Илюшкиной Л.А. и Агароянц Б.Р. удовлетворен частично.

Суд исключил из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, тем самым полностью восстановив права истцов.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела как границы земельных участков истцов, так и границы земельных участков, предоставленных администрацией в аренду, не установлены, в государственном кадастре недвижимости не указаны.

При таких обстоятельствах, сделать вывод о нарушении прав истцов в связи с заключением оспариваемых договоров аренды не представляется возможным, поскольку границы всех земельных участков (как истцов, так и предоставляемых в аренду ответчиком) не установлены, а следовательно иск заявлен преждевременно и не подлежит удовлетворению.

Вышеуказанным апелляционным определением с учетом баланса прав и интересов сторон права истцов восстановлены в полном объеме.

Сторонам надлежит провести процедуру межевания, установить границы, и в последующем, в случает выявления наложения границ земельных участков друг на друга обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя 3-го лица ООО «МИЦ-СтройКапитал» об отказе в иске в связи с пропуском срока на обращение в суд, поскольку полагает, что о нарушении своего права (факт наложения границ земельных участков) истцы достоверно узнали только после проведения судебной землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела №, представленной в суд в сентябре 2014 г. С данным иском они обратились ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №№ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-2444/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Илюшкина Л.А.
Агаронянц Б.Р.
Ответчики
Администрация Ленинского р-на
Другие
ООО "МИЦ-СтройКапитал"
Суд
Видновский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
vidnoe.mo.sudrf.ru
26.05.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.05.2015Передача материалов судье
29.05.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.05.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.05.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.06.2015Предварительное судебное заседание
09.07.2015Судебное заседание
28.07.2015Судебное заседание
27.08.2015Судебное заседание
21.09.2015Судебное заседание
25.09.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.10.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.09.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее