Решение по делу № 2-1256/2022 от 29.12.2021

Дело № 2-1256/2022

УИД: 48RS0001-01-2021-007520-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года                                 город Липецк

    Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой Е.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзановой Людмилы Валентиновны к ООО «Липецк-ЖЭК» о признании незаконными действий по включению в счета оплаты услуг консьержа, о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточнения исковых требований о признании незаконными действий по включению в счета оплаты услуг консьержа, о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. В сентябре 2021 года она получила квитанцию от ответчика об оплате услуг, в которой содержалось требование об оплате услуг консьержа в размере 360 руб. в месяц. Полагала, что у ответчика отсутствовали правовые основания для включения в счета оплаты данной услуги, а поэтому в судебном порядке просила с учетом уточнения признать действия ответчика незаконными по включению в счета оплаты услуг консьержа, о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты и взыскании денежных средств, которые были оплачен истицей за сентябрь 2021 года в размере 360 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, дополнительно пояснила, что ей ничего не было известно о состоявшемся решении общего собрания собственников, на котором было принято решение об оплате услуг консьержа и его размере.

Представители ответчика по доверенностям Федотов Н.А., Антонов В.И. исковые требования не признали, указав, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 02.08.2021 года собственниками было принято решение об утверждении дополнительной услуги консьержа с ежемесячной оплатой в одного жилого помещения в размере 360 рублей путем выставления данной платы в счет квитанциях управляющей компании.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства и дав им оценку по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В пунктах 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40).

Согласно пунктам 3.1, 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязательство собственника помещения в многоквартирном жилом доме по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно п. 12 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д 1" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, реализуя решения собственников, принятых на общих собраниях, действует в рамках предоставленных ей жилищным законодательством полномочий.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица является собственником квартиры <адрес> в многоквартирном доме<адрес>

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «Липецк-ЖЭК»".

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2 августа 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома была утверждена дополнительная услуга консьержа предоставляемой управляющей организацией ООО «Липецк-ЖЭК» в целях надлежащего содержания, обеспечения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома, а также был пределен порядок оплату услуги консьержа в размере 360 рублей ежемесячно с одного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме путем выставления данной платы в счет квитанций управляющей компании (п. 3, 3.1 протокола).

Судом установлено, что согласно представленной квитанции об оплате услуг ООО «Липецк-ЖЭК», выставленной истице, в частности за сентябрь и октябрь 2021 года, помимо оплаты за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме значится оплата за услугу консьержа в размере 360 рублей.

Также, согласно представленной справке за истицей в настоящее время значится задолженность по оплате дополнительной услуги (консьержа) в размере 2160 рублей, оплата была произведена только за сентябрь 2021 года в размере 360 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истицей платежи за услугу "консьерж" начисляются ответчиком на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Принимая во внимание положения вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по взиманию платы за дополнительную услугу (консьерж) являются законными и обоснованными, поскольку большинство собственников данного многоквартирного дома приняло решение об утверждении дополнительной услуги (коньерж), способе и размере ее оплаты.

Доводы истицы, приведенные ею в обоснование своих требований, суд не принимает во внимание, поскольку общему собранию собственников многоквартирного дома дано право принимать подобного рода решения.

Протокол внеочередного общего собрания истицей в установленном законом порядке обжалован не был, а поэтому ответчик на законном основании выставляет в квитанции счет об оплате дополнительной услуги (консьерж).

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий по включению в счета оплаты услуг консьержа, о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты и взыскании денежных средств, поскольку со стороны ответчика нарушений прав истицы суд не усмотрел, в силу вышеперечисленных нормативных положений истица обязана производить оплату дополнительной услуги (консьерж).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Арзановой Людмилы Валентиновны к ООО «Липецк-ЖЭК» о признании незаконными действий по включению в счета оплаты услуг консьержа, о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты и взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     /подпись/                Т.В. Устинова

    Мотивированное решение изготовлено

    01.06.2022 года