Решение от 30.05.2024 по делу № 2-6991/2024 от 26.01.2024

Дело №

24RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2024 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску Тепикина ФИО11 к Медведеву ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что ФИО3 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик продолжает проживать в квартире, однако, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с учета ответчик отказывается, переговоры о мирном урегулировании спора ни к чему не привели. С момента приобретения квартиры и по настоящее время ФИО2 за счет собственных средств оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик до настоящего времени без согласия истца проживает в квартире, родственником или членом его семьи не является, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселить из указанной квартиры.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, представитель ответчика ФИО8 иск не признали.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по <адрес>, Банка ВТБ (ПАО), финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО3 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО9На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО9, и ФИО2, последний является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными по запросу суда из адресного Бюро.

Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован по основному места жительства по указанному адресу, фактически там проживает, однако собственником, членом семьи собственника жилого помещения не является.

В установленном законом порядке право собственности истца на момент рассмотрения дела не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру истцу, зарегистрированному в установленном законом порядке, ответчик право пользования спорным жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не имеет, подлежат признанию утратившим право пользования.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. При этом возложение дополнительной обязанности на органы регистрационного учета по снятию ответчика с регистрационного учета не требуется.

Разрешая требование о выселении, суд принимает во внимание следующее.

Из пояснений представителя истца, ответчика, материалов дела следует, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Проживание ответчика в помещении по адресу: <адрес>, без законных оснований, нарушает права собственника указанного помещения ФИО2, поскольку препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, ФИО3 подлежит выселению из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что истец не является собственником спорного жилого помещения со ссылкой на ответ МТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, поскольку из материалов дела, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на запрос суда, следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░