Решение по делу № 2-354/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                               23 июля 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

    председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Прокудине Е.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – АГРО – Воронеж» к Гончарову Александру Ивановичу о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (далее по тексту - ООО «Авангард-Агро-Воронеж») обратилось в суд с иском к Гончарову А.И., в котором указывает, что 01 ноября 2017 года между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с Договором купли-продажи ответчик продал истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю в размере 27/4210 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного производства, общей площадью 15282300 квадратных метров. Оплата цены продажи Доли была произведена истцом ответчику в полном объёме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь, ответчик передал Долю покупателю также до подписания Договора купли-продажи. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю земельного участка от ФИО2 к ООО «Авангард-Агро-Воронеж» не осуществлена в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и ФИО2 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от ФИО2 к ООО «Авангард-Агро-Воронеж» на объект недвижимости – земельную долю в порядке, установленном законом. Стало известно, что наследником имущества ФИО2 является Гончаров Александр Иванович.

В судебное заседание представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж», ответчик Гончаров А.И., третьи лица Гончаров В.И. и Гончаров С.И., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице МО по Острогожскому району, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Согласно заявления представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Гончаров А.И., согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ООО «Авангард-Агро-Воронеж» к нему не возражает, поскольку договор купли – продажи доли земельного участка, заключенный между его матерью ФИО2 и ООО «Авангард-Агро-Воронеж» был исполнен в полном объеме, ФИО2 получены денежные средства по договору, а доля земельного участка передана истцу.

Третьи лица Гончаров В.И. и Гончаров С.И. просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований ООО «Авангард-Агро-Воронеж» к Гончарову А.И. не возражают, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО2 не обращались, восстанавливать срок для принятия наследства не намерены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице МО по Острогожскому району, в своем заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие, и принять решение в соответствии с законодательством РФ.

        При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж»; ответчика Гончарова А.И.; представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице МО по Острогожскому району; третьих лиц    Гончарова В.И. и Гончарова С.И.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2017 г. между ФИО2 (Продавцом), и ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить 27/4210 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 15282300 квадратных метров, указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 67500 рублей (л.д. 14). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением (л.д. 37); Продавец передал Покупателю долю земельного участка до подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом – приема передачи доли, фиксирующим передачу доли Продавцом Покупателю.

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО2 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6); решением мирового судьи судебного участка №2 Острогожского района Воронежской области от 20 октября 2004 года (л.д. 7-8); свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Право собственности ФИО2 на указанную долю земельного участка в установленном законом порядке было зарегистрировано за ней, в управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (свидетельство о государственной регистрации права № от 07 ноября 2008 года) (л.д. 13).

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно Устава, к видам экономической деятельности, которыми занимается ООО «Авангард-Агро-Воронеж» относится выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, выращивание зерновых и зернобобовых культур, предоставление услуг в области растениеводства и животноводства, оптовая торговля кормами для сельскохозяйственных животных, зерном и др. Таким образом, ООО «Авангард-Агро-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией.

В связи с этим, соблюдение ФИО2 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

В качестве подтверждения оснований пользования земельным участком истцом представлен договор аренды земельного участка общей площадью 15 282 300 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся в долевой собственности граждан. Местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и собственниками земельных долей данного земельного, в том числе, и ФИО2 (л.д.17-23).

ФИО2 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО2 на отчуждение принадлежащей ей доли была выражена в выданной ей нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО10, ФИО11 и ФИО12, которым были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д.15-16).

Как следует из договора купли – продажи, имущество уже на момент его заключения было фактически передано в пользование ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Таким образом, факт использования земельного участка на момент заключения договора купли-продажи имел место, следовательно, условия, необходимые для заключения договора были соблюдены.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела ЗАГС Острогожского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Исходя из абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ответа на запрос №1194 от 05 июля 2019 года, в производстве нотариуса ФИО13 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства сыном наследодателя Гончарова Александра Ивановича, зарегистрированного по адресу: <адрес>. 30 марта 2018 года сыну наследодателя Гончарову Владимиру Ивановичу направлено заказное письмо с уведомлением об открытии наследственного дела. Заявление от Гончарова В.И. не поступало. 30 марта 2018 года сыну наследодателя Гончарову Сергею Ивановичу направлено заказное письмо с уведомлением об открытии наследственного дела. Заявление от Гончарова С.И. не поступало (л.д. 50).

В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли земельного участка, обязанности по договору купли-продажи доли земельного участка перешли к Гончарову А.И.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для прекращения за умершей ФИО2 права собственности на 27/4210 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи земельной доли от ответчика к истцу

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 27/4210 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15282300 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от 01 ноября 2017 года, заключенному между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж», на 27/4210 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15282300 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий                    С.В. Вискунова