Решение по делу № 2-3789/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-3789/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2016года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буханько И.Г., Земляновой Р.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, 3-и лица: Черданцева Е.Ю., Буханько А.Ю., Маргунова И.В., Левина С.П., Васюеова Т.И., Чебанова Е.В., Васюков И.В. о признании права собственности на строения-гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В течение длительного времени в пользовании истицы Буханько И.Г. находится гараж № площадью 19,3кв.м. и служебное помещение № площадью 21,2кв.м. в Литер «АВ». В пользовании истицы Земляновой Р.В. находится гараж № площадью 16,0кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанные строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно экспертному заключению возведенное здание Литер «АВ» соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за Буханько И.Г. право собственности на гараж в здание Литер «АВ» с пристроем Литер «ав» помещения №, площадью 19,3 кв.м, находящееся на первом этаже; помещение № площадью 21,2 кв.м., находящееся на втором этаже, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Земляновой Р.В. право собственности на гараж в здание Литер «АВ» с пристроем Литер «ав» помещения №, площадью 16,0 кв.м, находящееся на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Буханько И.Г., Землянова Р.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истцов Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

3-и лица: Черданцева Е.Ю. Буханько А.Ю., Маргунова И.В., Левина С.П. Васюкова Т.И., Чебанова (Васюкова) Е.В., Васюков И.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица Землянова Р.В. является собственницей квартиры № по <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.05.1997г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

Истица Буханько И.Г. является собственником квартиры № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.04.2007г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию на <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> «АВ», общей площадью 56,7кв.м. (л.д.10-13).

Истица Буханько И.Г. является пользователем гаража в здание Литер «АВ» с пристроем Литер «ав» помещения №, площадью 19,3кв.м, находящееся на первом этаже; помещение № площадью 21,2кв.м находящееся на втором этаже расположенных по адресу: <адрес>.

Истица Землянова Р.В. является пользователем гаража в здание Литер «АВ» с пристроем Литер «ав» помещения №, площадью 16,0кв.м, находящееся на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.10-13).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно техническому заключению ООО «Н.» № несущие и ограждающие конструкции гаража Литер «АВ» находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство гаража Литер. «АВ» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами, индивидуальные точки подключения коммуникаций. Здание имеет электроснабжение, вентиляцию. Гараж Литер. «АВ» не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Расположение гаража не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Строение гаража не угрожает жизни и безопасности людей во время его эксплуатации и не ущемляет прав третьих лиц (л.д.14-18).

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по <адрес>, являются собственники жилого дома, по указанному адресу, в том числе и истцы, которые являются собственниками жилых помещений по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит гараж истцов находятся у них в пользовании на законных основаниях.

В материалах дела имеются заявление всех собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> о том, что они не возражают против признания права собственности на строения-гараж Литер «АВ» за истцами.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «АВ» размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - земли под зданиями (строениями), сооружениями, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения и силами истца, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на помещения в здании гаража Литер «АВ», расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буханько И.Г., Земляновой Р.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, 3-и лица: Черданцева Е.Ю., Буханько А.Ю., Маргунова И.В., Левина С.П., Васюеова Т.И., Чебанова Е.В., Васюков И.В. о признании права собственности на строения-гаражи, удовлетворить.

Признать за Буханько И.Г. право собственности на гараж в здание Литер «АВ» с пристроем Литер «ав» помещения №, площадью 19,3кв.м, находящееся на первом этаже; помещение № площадью 21,2кв.м находящееся на втором этаже расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Земляновой Р.В. право собственности на гараж в здание Литер «АВ» с пристроем Литер «ав» помещения №, площадью 16,0кв.м, находящееся на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2016года.

Судья: Н.М. Калашникова