Решение по делу № 2-5459/2023 от 11.08.2023

Дело №

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседании К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к СНТ «Лесной Родник» об уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец К. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Лесной Родник» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, в 1993 году по Постановлению Главы администрации <адрес> за №, я получил в собственность земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0040211:40 (далее: з/у:40) площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т «Лесной родник».

Земельный участок находится в границах отвода СНТ «Лесной родник». Забор вокруг земельного участка стоит с момента образования садоводческого товарищества на протяжении многих десятков лет, с 1984 года.

При первичном межевании геодезист, проводящий кадастровые работы, допустил ошибку, учёл участок не по фактическим границам, как положено по закону, а по правоустанавливающим документам. Участок благоустроен, ухожен, построен и зарегистрирован садовый дом с кадастровым номером 50:13:0040211:528 площадью 40,9 кв.м.

<дата> кадастровым инженером была выполнена полная геодезическая съемка з/у:40 и уточнена его площадь, которая в фактических границах забора составляет 830 кв.м. Расхождение по сведениям ЕГРН и фактической площади составляет 230 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 830 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0040211:40, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т «Лесной Родник».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Лесной Родник» не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

В 1993 году по Постановлению Главы администрации <адрес> за №, я получил в собственность земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0040211:40 (далее: з/у:40) площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Матюшино, с/т «Лесной родник».

Земельный участок находится в границах отвода СНТ «Лесной родник». Забор вокруг земельного участка стоит с момента образования садоводческого товарищества на протяжении многих десятков лет, с 1984 года.

При первичном межевании геодезист, проводящий кадастровые работы, допустил ошибку, учёл участок не по фактическим границам, как положено по закону, а по правоустанавливающим документам. Участок благоустроен, ухожен, построен и зарегистрирован садовый дом с кадастровым номером 50:13:0040211:528 площадью 40,9 кв.м.

<дата> кадастровым инженером была выполнена полная геодезическая съемка з/у:40 и уточнена его площадь, которая в фактических границах забора составляет 830 кв.м. Расхождение по сведениям ЕГРН и фактической площади составляет 230 кв.м.

У правообладателей смежных земельных участков был подписан Акт согласования местоположения границ моего земельного участка, возражения не представлены.

Споров по границам нет.

Однако, оформить межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади моего з/у:40 не предоставляется возможным, из-за отсутствия документов, подтверждающего моё право на земельный участок, уточненной площадью 830 кв.м. Письмом за подписью Председателя правления СНТ № б/н от <дата> мне было рекомендовано обратиться в суд.

При постановке на кадастровый учёт земель общего пользования товарищества не представилось возможным учесть указанные 230 кв.м, так как они находились внутри территории частного участка, огороженного единым забором, который никогда не переносился. У всех, в том числе и у истца, внешний единый забор представляет собой одну линию. При этом все члены товарищества на общем собрании, где утверждались земли общего пользования, были предупреждены о необходимости уточнить фактические границы своих участков и поставить их на кадастровый учёт, чтобы не препятствовать межеванию земель общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии <адрес> от <дата> N 63/2003-03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного строительства - 0,06 г.;

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Матюшино, СНТ «Лесной Родник», участок 63 согласно плана границ, выполненного кадастровым инженером С..

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к СНТ «Лесной Родник» об уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать К. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0040211:40 уточненной площадью 830 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Матюшино, СНТ «Лесной Родник», в границах, согласно межевого плана:

№ точки	X	Y
1	508 001.13	2 211 062.15
2	507 992.32	2 211 077.02
3	507 987.66	2 211 084.31
н4	507 986.44	2 211 086.21
5	507 962.11	2 211 072.30
6	507 963.80	2 211 068.97
7	507 971.28	2 211 054.25
8	507 973.10	2 211 050.66
н9 1	507 975.06	2 211 046.82
1	508 001.13	2 211 062.15

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: