Решение по делу № 2-605/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-605/2024

50RS0034-01-2024-000216-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                                        г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Поплевиной Е.Ю.,

с участием представителя истцов Козинского А.В.,

представителя ответчика Мкртчана А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зурилина Александра Александровича, Зурилиной Евгении Владимировны к АО «Стройспецмонтаж» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику (с учетом уточнений) о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что 11.12.2021г. между Зурилиным А.А., Зурилиной Е.В. (участники долевого строительства) и АО "Стройспецмонтаж" (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Эл-Ухт-5-118, на частичное участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРН № № от 21.12.2021г.

         В соответствии с условиями Договора, участники долевого строительства обязаны своевременно произвести оплату по вышеуказанному договору, а Застройщик в срок, установленный договором, передать Участникам объект долевого строительства - квартиру в секции 4, этаж 7, условный номер 118 общей площадью 98.21 кв. метров в вышеуказанном доме.

         Пунктом 6.1 Договора установлено, что Застройщик обязан передать объект участникам долевого строительства до 30.06.2023г. включительно.

         Истцами, принятые по Договору обязательства по оплате стоимости объекта были исполнены в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами и Актом приемки-передачи подписанного сторонами.

         В нарушение условий Договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию и постановки квартиры на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, только 07.11.2023г. Ответчик передал на подпись истцам Акт приема-передачи квартиры. Просрочка передачи квартиры составила более 4-х месяцев, в связи с чем истцами в Акте приемки-передачи квартиры собственноручно зачеркнуты слова об отсутствии у участников финансовых претензий к застройщику и отсутствии претензий по срокам передачи квартиры и поставлены подписи.

         24.11.2023г. истцами в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на квартиру были переданы все необходимые для регистрации права документы в том числе вышеуказанный Акт. Уведомлением от 30.11.2023г. Управление Росреестра возвратило истцам представленные ими документы без регистрации права на квартиру, в связи с наличием в Акте приемки передачи квартиры зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлениях (ст.25 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости»).

         В связи с указанным обстоятельством, 09.12.2023г. представителем истцов в адрес ответчика было направлено заявление о переоформлении Акта приема- передачи квартиры. Согласно данных с сайта «Почты России» указанное заявление получено ответчиком 13.12.2023г. Несмотря на получение заявления с предложением переоформить Акт приемки-передачи квартиры, ответчик до настоящего времени не направил в адрес истцов надлежащим образом оформленный и подписанный им Акт приема- передачи, в связи с чем истцы по вине ответчика лишены возможности оформить право собственности на приобретенную ими по Договору квартиру и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

         Ссылаясь на данные обстоятельства истцы просят признать за ними право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с АО «Стройспецмонтаж» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. каждому, а также понесенные по делу судебные расходы и издержки в сумме 80 053 руб.

Представитель истцов Козинский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Стройспецмонтаж» Мкртчан А.С. в судебном заседании представил письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которым не возражал против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку истцы действительно являлись участниками долевого строительства. Разрешением Министерства жилищной политики от 18.10.2023г. МКД по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. Ухтомского, д.10, корп.2 был введен в эксплуатацию. Уведомлением о готовности к передаче объекта долевого строительства от 31.10.2023г. истцы были проинформированы о необходимости приемки объекта недвижимости. 07.11.2023г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры № 118. Ответчик не совершал действий по уклонению от регистрации права собственности на квартиру за истцами, а наоборот совершил все необходимые и зависящие от него действия для регистрации такого права. Отказ регистрирующего органа состоит в причинно-следственной связи с действиями самих истцов, внесших собственноручно неоговоренные исправления в Акт приема-передачи квартиры. Законодательством не предусмотрено повторное оформление Акта приема-передачи, которым стороны зафиксировали изменение объективной ситуации – передачу объекта недвижимости. Поскольку вины ответчика в отказе в регистрации права собственности за истцами на квартиру не имеется, возражает против удовлетворения требований о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представил.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктом 2 ст. 1 названного Закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании положений ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого участия участнику долевого строительства возможна после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 36 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

           Как следует из материалов дела, 11.12.2021г. между Зурилиным А.А., Зурилиной Е.В. (участники долевого строительства) и АО "Стройспецмонтаж" (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Эл-Ухт-5-118, по условиям которого АО "Стройспецмонтаж" принял на себя обязательство по созданию объекта недвижимости, а именно: жилое помещение № 118 площадью 98, 21 кв.м. на 7-м этаже МКД, расположенного по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. Ухтомского, д.10, корп.2. Стоимость объекта недвижимости составила 4 320 000 руб.

         В соответствии с условиями Договора, участники долевого строительства обязаны своевременно произвести оплату по вышеуказанному договору, а Застройщик в срок, установленный договором, передать Участникам объект долевого строительства - квартиру в секции 4, этаж 7, условный номер 118 общей площадью 98.21 кв. метров в вышеуказанном доме.

         Пунктом 6.1 Договора установлено, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определяется Сторонами со дня, следующего за датой получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и до 30.06.2023г. включительно.

         Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется при наличии следующих условий: Застройщик совершил строительство МКД, Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с Нормами (п.6.4 Договора).

         Истцами, принятые по Договору обязательства по оплате стоимости объекта были исполнены в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами.

          Как указывает представитель ответчика в своем отзыве, Разрешением Министерства жилищной политики от 18.10.2023г. МКД по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. Ухтомского, д.10, корп.2 был введен в эксплуатацию.

          Уведомлением о готовности к передаче объекта долевого строительства от 31.10.2023г. истцы были проинформированы о необходимости приемки объекта недвижимости. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

          07.11.2023г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры № №, содержащий сведения о том, что Застройщик передал, а Участник принял 3-х комнатную квартиру, расположенную в МКД по адресу: <адрес>. По результатам технического учета и технической инвентаризации, Квартире присвоен № № и определена фактическая площадь в размере 100,36 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры 97,5 кв.м. +площадь помещений вспомогательного использования (лоджии с коэффициентом) 2,86 кв.м.

          Как указывают истцы в своем иске, в связи с просрочкой передачи квартиры более 4-х месяцев, истцами в Акте приемки-передачи квартиры собственноручно зачеркнуты слова об отсутствии у участников финансовых претензий к застройщику и отсутствии претензий по срокам передачи квартиры и поставлены подписи.

        24.11.2023г. истцами в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на квартиру были переданы все необходимые для регистрации права документы в том числе вышеуказанный Акт.

        Уведомлением от 30.11.2023г. № № Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области возвратило истцам представленные ими документы без регистрации права на квартиру, в связи с наличием в Акте приемки передачи квартиры зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлениях (ст.25 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости»).

         Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Сведений о праве собственности на спорный объект в регистрирующих органах не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).

            Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

            Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, не представлено, в судебном заседании не установлено.

            Решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру № 13, расположенную по адресу: <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

        Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Учитывая, что Ответчик не совершал действий по уклонению от регистрации права собственности на квартиру за истцами, отказ регистрирующего органа состоит в причинно-следственной связи с действиями самих истцов, внесших собственноручно неоговоренные исправления в Акт приема-передачи квартиры, законодательством не предусмотрено повторное оформление Акта приема-передачи, которым стороны зафиксировали изменение объективной ситуации – передачу объекта недвижимости, суд считает, что поскольку вины ответчика в отказе в регистрации права собственности за истцами на квартиру не имеется, требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено фактов нарушения ответчиком прав истцов, в защиту которых они обратились в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцами прав, представитель ответчика при рассмотрении дела в суде против удовлетворения заявленных истцами требований о признании права собственности не возражал, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению произведенных истцами судебных расходов не имеется и является незаконным.

РЕШИЛ:

          Исковые требования Зурилина Александра Александровича, Зурилиной Евгении Владимировны к АО "Стройспецмонтаж" о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

         Признать за Зурилиным Александром Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Евгенией Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> доли за каждым.

       Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за Зурилиным Александром Александровичем и Зурилиной Евгенией Владимировной на вышеуказанную квартиру в соответствии с установленными судом долями.

        В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб. каждому и судебных расходов в общем размере 80053 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовить 01.04.2024г.

Судья:                                              С.П. Большакова