Решение по делу № 2-2053/2022 от 22.09.2022

                                                                                                                Дело № 2-2053/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                                                                                       город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре                             Сметанкиной Ю.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» к Тимошенко Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

    установил:

    ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» обратилось с иском к Тимошенко О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сложившейся за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года в сумме 56 488 рублей 84 копейки. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Являясь собственником помещения многоквартирного дома, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и содержание общего имущества многоквартирного дома. Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, то плата подлежит внесению на ее счет, тот есть на счет ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда», согласно установленных тарифов. Размер начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также способ управления многоквартирным домом определен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Однако ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, сложившаяся за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года в сумме 56 488 рублей 84 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 56 488 рублей 84 копейки, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 895 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кондакова С.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в качестве управляющей компании на основании договора управления многоквартирным домом от 10 августа 2018 года. В качестве управляющей компании ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» избрана по результатам конкурса по выбору Управляющей организации, проведенного администрацией городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области. За указанный период оплата ответчиком не производилась. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Тимошенко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что решением Грязинского городского суда Липецкой области протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 апреля 2015 года был признан недействительным, соответственно, истец не вправе производить начисление платы за услуги по содержанию жилья и общего имущества многоквартирного дома. Договор с ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» ответчик не заключала, в связи с чем у нее не возникло обязательств перед истцом, а значит и основания для взыскания с нее задолженности за жилое помещение и содержание общего имущества многоквартирного дома отсутствуют. Кроме того, полагает, что в многоквартирном доме №№ отсутствует общее имущество, требующее расходов по его содержанию. Факт предоставления услуг не оспаривала. Просила в иске отказать.

      Выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Помещение площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Тимошенко О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 сентября 2022 года; дата государственной регистрации права – 28 ноября 2014 года.

Согласно расширенной выписке из поквартирной карты от 30 августа 2022 года в <адрес> зарегистрированы Тимошенко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дата регистрации – 21 декабря 1999 года.

Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию жилого помещения, а также по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике жилого помещения многоквартирного дома, в данном случае, на ответчике Тимошенко О.А.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Довод ответчика Тимошенко О.А. в той части, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 29 апреля 2015 года в установленном законом порядке было признано недействительным, является обоснованным и подтверждается решением Грязинского городского суда Липецкой области от 08 июня 2017 года, вступившим в законную силу 14 июля 2017 года.

Вместе с тем, согласно протоколу №1 от 10 августа 2018 года рассмотрения заявок на участие в аукционе и подведения итогов конкурса принято решение о признании ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» управляющей компанией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. На основании результатов проведенного администрацией городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района конкурса, 10 августа 2018 года был заключен договор управления многоквартирным домом. Соответствующее уведомление (об избрании управляющей организации и необходимости заключить соответствующий договор управления) было направлено в адрес ответчика Тимошенко О.А., что подтверждается представленной копией полчтового конверта с оттиском почтового штемпеля – 24 августа 2018 года, а также отчетом о доставке почтового отправления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, правомерно произвел начисление платы за оказанные услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика в той части, что в многоквартирном доме №№ отсутствует общее имущество, требующее расходов на его содержание, суд считает несостоятельным, поскольку он опровергается представленными доку4ментами.

В частности, согласно приложению №2 к договору управления многоквартирным домом от 10 августа 2018 года, утвержден состав общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно приложению № к договору управления многоквартирным домом от 10 августа 2018 года, утвержден перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. Размер платы определен в сумме 22 рубля 21 копейка за 1 кв.м. занимаемого помещения. Данный тариф указан и в пункте 5.3 Договора от 10 августа 2018 года.

Из представленной карточки абонента следует, что на имя Тимошенко О.А. открыт лицевой счет №; за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 56 488 рублей 84 копейки.

Размер задолженности состоит из:

- помесячного начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 1 579 рублей 13 копеек (из расчета 71,1 кв.м.*22,21 руб./кв.м.= 1 579 рублей 13 копеек) – 1 579,13 руб.*27 мес.=42 636,51 руб.;

- помесячного начисления платы за содержание общего имущества при оказании услуг по водоотведению: в период с апреля 2019 года по июнь 2020 года в сумме 23 рубля 46 копеек ежемесячно (из расчета 71,1 кв.м.* 0,33 руб./кв.м.=23,46 руб., где 0,33 руб./кв.м. норматив потребления); в период с июля 2020 года по июнь 2021 года в сумме 24 рубля 89 копеек ежемесячно (из расчета 71,1 кв.м.* 0,35 руб./кв.м.=24,89 руб., где 0,35 руб./кв.м. норматив потребления) – 23,46*15 мес.+24,89*12 мес.= 650,58 руб.;

- помесячного начисления платы за содержание общего имущества при оказании услуг по холодному водоснабжению: в период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в сумме 7 рублей 82 копейки ежемесячно (из расчета 71,1 кв.м.* 0,11 руб./кв.м.=7 рублей 82 копейки, где 0,11 руб./кв.м. норматив потребления); в период с июля 2019 года по июнь 2021 года в сумме 8 рублей 53 копейки ежемесячно (из расчета 71,1 кв.м.* 0,12 руб./кв.м.=8 рублей 53 копейки, где 0,12 руб./кв.м. норматив потребления) – 7,82 руб.*3 мес.+ 8,53 руб.*24 мес.= 228,18 руб.;

- помесячного начисления платы за содержание общего имущества при оказании услуг по электроснабжению: в период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в сумме 36 рублей 26 копеек ежемесячно (из расчета 71,1 кв.м.* 0,51 руб./кв.м.=36 рублей 26 копеек, где 0,51 руб./кв.м. норматив потребления); в период с июля 2019 года по июнь 2020 года в сумме 36 рублей 97 копеек ежемесячно (из расчета 71,1 кв.м.* 0,52 руб./кв.м.=36 рублей 97 копеек, где 0,52 руб./кв.м. норматив потребления); в период с июля 2020 года по июнь 2021 года в сумме 38 рублей 39 копеек ежемесячно (из расчета 71,1 кв.м.* 0,54 руб./кв.м.=38 рублей 39 копеек, где 0,54 руб./кв.м. норматив потребления) – 36,26 руб.*3 мес.+36,97 руб.*12 мес.+38,39 руб.*12 мес.=1 013,10 руб.

Общая сумма задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома начисленной за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года составляет 44 528 рублей 37 копеек.

Кроме того, из представленного расчета следует, что сумма задолженности состоит, в том числе, из суммы неустойки, исчисленной истцом по ставке рефинансирования, действовавшей в соответствующий период, в размере 1/300 от суммы задолженности, за период с марта 2019 по июнь 2021 года и предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской федерации.

Так, пени исчислена: по ставке 7,75 за апрель 2019 года в размере 494,65 руб.; за май 2019 года в размере 578,08 руб.; за июнь 2019 года в размере 588,88 руб.;

по ставке 7,5 за июль 2019 года в размере 638,94 руб.; за август 2019 года в размере 626,88 руб.; за сентябрь 2019 года в размере 677,23 руб.;

по ставке 7,0 за октябрь 2019 года в размере 707,65 руб.; за ноябрь 2019 года в размере 665,79 руб.; за декабрь 2019 года в размере 715,49 руб.;

по ставке 6,5 за январь 2020 года в размере 667,67 руб.; за февраль 2020 года в размере 715,47 руб.;

по ставке 6,0 за март 2020 года в размере 741,02 руб.;

по ставке 4,25 за январь 2021 года в размере 630,64 руб.; за февраль 2021 года в размере 668,39 руб.; за март 2021 в размере 685,12 руб.; за апрель 2021 года в размере 633,93 руб.;

по ставке 4,50 за май 2021 года в размере 718,58 руб.;

по ставке 5.0 за июнь 2021 года в размере 753,45 руб.

Общая сумма неустойки (пени), исчисленной за указанный период составляет 11 960 рублей 47 копеек.

Отсутствие заключенного договора на управление многоквартирным домом с собственником также не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги. Собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно статьи 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Определением мирового судьи Грязинского судебного участка №4 Грязинского судебного района Липецкой области от 19 августа 2021 года судебный приказ, выданный ранее по заявлению взыскателя ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» о взыскании с должника Тимошенко О.А. задолженности по оплате за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сложившейся за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 56 488 рублей 84 копейки отменен в связи с поступлением возражений от ответчика Тимошенко О.А. относительно его исполнения. Таким образом, истцом соблюден порядок предъявления требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и их удовлетворении.

На основании статьи 98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетволрены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере 1 895 рублей. Факт произведенной истцом уплаты подтверждается платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Тимошенко Ольги Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>; паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» (ОГРН 1154827002550, ИНН 4802000316) задолженность по оплате за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, сложившуюся за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 56 488 рублей 84 копейки (в том числе, задолженность по оплате услуги сумму в размере 44 528 рублей 37 копеек; сумму пени в размере 11 960 рублей 47 копеек), а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1 895 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                                С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.