Решение от 08.04.2022 по делу № 33-2159/2022 от 16.03.2022

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

36RS0022-01-2021-001188-78

дело № 33-2159/2022

строка № 140г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2022 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Ваулина А.Б.,

судей Зелепукина А.В., Пономаревой Е.В.,

при секретаре Головнюк Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Ваулина А.Б. гражданское дело №2-870/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Содружество" к индивидуальному предпринимателю Сергееву С.В., Евсигнеевой Н.А., Евсегнеевой Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.С.С., крестьянскому фермерскому хозяйству "Деметра" о признании протокола общего собрания недействительным, признании решения общего собрания недействительным, о признании незаконным выдела земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении права общей долевой собственности

по апелляционным жалобам Евсигнеевой Н.А., Евсегнеевой Н.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего С.С.С., крестьянского фермерского хозяйства "Деметра", индивидуального предпринимателя Сергеева С.В.

на решение Новоусманского районного суда Воронежской области от
24 ноября 2021 г.

(судья районного суда Чевычалова Н.Г.),

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Содружество» обратилось в суд с иском к ИП Сергееву С.В., Евсигнеевой Н.А., Евсигнеевой Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.С.С., КФХ "Деметра", в котором с учетом уточнений исковых требований просило признать недействительным протокол и решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, признать незаконным выдел земельного участка, исключить сведения о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, восстановить право общей долевой собственности на земельные участки.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 24 октября 2006 г. ООО «Содружество» является арендатором земельного участка с кадастровым № со сроком аренды на 25 лет до 24 октября 2031 г. Из земельного участка № одним из арендодателей по договору аренды № от 24 октября 2006 г. ООО «Компания Земля и Право» путем выдела в счет принадлежащих ему долей были образованы земельные участки с кадастровыми № площадью 1223087 кв.м, № площадью 1063284 кв.м, № площадью 498088 кв.м, № площадью 1359798 кв.м, № площадью 91326 кв.м.

В 2020 г. ООО «Компания Земля и Право» продало часть долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, № Сергееву С.В.

В октябре 2020 г. Сергеев С.В. произвел отчуждение части принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, № Евсигнеевой Н.А., Сергееву С.С., Евсигнеевой Н.Ю. и КФХ «Деметра».

В марте 2021 г. ООО «Содружество» стало известно, что Сергеев С.В. в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми №, №, №, № и № выделил новые земельные участки с кадастровыми №, №, №, № и №, при этом из ЕГРН были исключены записи об аренде ООО «Содружество» на земельные участки и внесена запись о праве аренды КФХ «Деметра».

Записи об обременении долгосрочной арендой в пользу ООО «Содружество» выделенных Сергеевым С.В. земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 197243 кв.м, № площадью 484342 кв.м, № площадью 538480 кв.м, № площадью 40183 кв.м, № площадью 421060 кв.м, Управлением Росреестра по Воронежской области не были сохранены. ООО «Содружество» считало выдел вышеуказанных земельных участков незаконным, необоснованным, не соответствующим нормам действующего законодательства, поскольку они являются частью исходных земельных участков находящихся на праве аренды во владении и пользовании ООО «Содружество», которое согласия на их выдел не давало. В настоящее время истец лишен возможности использовать земельные участки в собственных интересах на основании договора аренды, что существенно нарушает его права.

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 24 ноября 2021 г. исковые требования ООО «Содружество» были удовлетворены полностью. Решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, оформленные протоколом общего собрания от 28 декабря 2020 г. признаны недействительными. Признан незаконным выдел земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №. Из ЕГРН исключены записи о регистрации прав Сергеева С.В. на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 197243 кв.м., № площадью 484342 кв.м., № площадью 538480 кв.м., № площадью 40183 кв.м., № площадью 421060 кв.м., названные участки сняты с государственного кадастрового учета. Восстановлено право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми № площадью 1223087 кв.м., № площадью 1063284 кв.м., № площадью 498088 кв.м., № площадью 1359798 кв.м., № площадью 91326 кв.м., восстановлены сведения в государственном кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми № площадью 1223087 кв.м., № площадью 1063284 кв.м., № площадью 498088 кв.м., № площадью 1359798 кв.м., № площадью 91326 кв.м.

В апелляционных жалобах Евсигнеева Н.А., Евсигнеева Н.Ю., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего С.С.С. КФХ «Деметра», ИП Сергеев С.В. просили решение Новоусманского Районного суда Воронежской области от 24 ноября 2021 г. отменить, отказать в части удовлетворения требований о признании решения собрания от 28 декабря 2020 г. недействительным, в части оставшихся требований производство по делу прекратить, либо отказать в удовлетворении требований. Заявители ссылаются на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ООО «Содружество» по доверенности Б.Е.В. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Сергеев С.В., действующий в своих интересах и одновременно как представитель по закону несовершеннолетнего С.С.С, а также представитель по доверенности ответчиков Евсигнеевой Н.А., Евсигнеевой Н.Ю., КФХ «Деметра», а также истец ООО «Содружество» в лице директора Д.М.Б. обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения явившихся лиц и согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, проверив материалы гражданского дела, изучив условия мирового соглашения, представленного сторонами, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Принимая во внимание, что заключенное сторонами мировое соглашение подано суду апелляционной инстанции в письменной форме, подписано сторонами по делу, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам известны, понятны, мировое соглашение может быть утверждено судом апелляционной инстанции.

Полномочия представителя Сергеева С.В. на заключение в интересах Евсигнеевой Н.А., Евсигнеевой Н.Ю., КФХ "Деметра" мирового соглашения судебной коллегией проверены, они подтверждены представленными суду доверенностями. Полномочия Сергеева С.В. действовать в качестве законного представителя от имени несовершеннолетнего ответчика С.С.С подтверждаются представленным суду свидетельством о рождении.

С учетом изложенного, решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 24 ноября 2021 г. подлежит отмене, представленное мировое соглашение утверждению, а производство по делу прекращению.

Руководствуясь статьями 173, 220, 221, 326.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Новоусманского районного суда Воронежской области от
24 ноября 2021 г. отменить.

Утвердить между обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» и индивидуальным предпринимателем Сергеевым С.В., Евсигнеевой Н.А., Евсигнеевой Н.Ю., С.С.С., в интересах которого действует Сергеев С.В., крестьянским фермерским хозяйством «Деметра» мировое соглашение по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании положений главы 14.1. ГПК РФ в целях устранения спора о признании недействительным решения собственников земельных долей участников общей долевой собственности от 28 декабря 2020 г., признании незаконными вынесенных на данном собрании решений, выдела земельных участков с кадастровыми № площадью 197 243 кв.м., № площадью 484 342 кв.м., № площадью 538 480 кв.м, № площадью 40 183 кв.м, № площадью 421 060 кв.м., образованных из земельных участков № площадью 498 088 кв.м, № площадью 1223 087 кв.м., № площадью 1359 798 кв.м., № площадью 91326 кв.м., № площадью 1063 284 кв.м.

2. Стороны договариваются о том, что по настоящему мировому соглашению ответчики признают незаконными вынесенные на собрании от 28 декабря 2020 г. решения об изменении размера арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 24 октября 2006 г., заключенному с ООО «Содружество» в отношении земельных участков с кадастровыми № площадью 197 243 кв.м., № площадью 484 342 кв.м., № площадью 538 480 кв.м, № площадью 40 183 кв.м, № площадью 421 060 кв.м., как ошибочно принятые ввиду добросовестного заблуждения.

3. Стороны договариваются о том, что по настоящему мировому соглашению участники соглашения признают право аренды ООО «Содружество» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 24 октября 2006 г. на выделенные земельные участки с кадастровыми № площадью 197 243 кв.м., № площадью 484 342 кв.м., № площадью 538 480 кв.м, № площадью 40 183 кв.м, № площадью 421 060 кв.м. и исходят из прекращения иных договоров аренды в отношении указанных в настоящем пункте участков.

4. Истец ООО «Содружество» дает ответчику ИП Сергееву С.В. согласие на выдел земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 197 243 кв.м., № площадью 484 342 кв.м., № площадью 538 480 кв.м, № площадью 40 183 кв.м, № площадью 421 060 кв.м., образованных из земельных участков № площадью 498 088 кв.м, № площадью 1223 087 кв.м., № площадью 1359 798 кв.м., № площадью 91326 кв.м., № площадью 1063 284 кв.м.; с одновременным сохранением аренды ООО «Содружество» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 24 октября 2006 г., на названных выделенных земельных участках.

5. Истец ООО «Содружество» и ответчик ИП Сергеев С.В. обязуются заключить в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 197 243 кв.м., № площадью 484 342 кв.м., № площадью 538 480 кв.м, № площадью 40 183 кв.м, № площадью 421 060 кв.м., образованных из земельных участков № площадью 498 088 кв.м, № площадью 1223 087 кв.м., № площадью 1359 798 кв.м., № площадью 91326 кв.м., № площадью 1063 284 кв.м. договоры (соглашения) аренды земельных участков, на условиях и в сроки, согласованные ООО «Содружество» и ИП Сергеевым С.В. в заключенных между ними предварительных договорах аренды.

6. Настоящее мировое соглашение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записей об аренде ООО «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 24 ░░░░░░░ 2006 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 197 243 ░░.░., № ░░░░░░░░ 484 342 ░░.░., № ░░░░░░░░ 538 480 ░░.░, № ░░░░░░░░ 40 183 ░░.░, № ░░░░░░░░ 421 060 ░░.░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 24 ░░░░░░░ 2006 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 197 243 ░░.░., № ░░░░░░░░ 484 342 ░░.░., № ░░░░░░░░ 538 480 ░░.░, № ░░░░░░░░ 40 183 ░░.░, № ░░░░░░░░ 421 060 ░░.░. ░░ 2021 ░░░., ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

8. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 24 ░░░░░░░ 2006 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 197 243 ░░.░., № ░░░░░░░░ 484 342 ░░.░., № ░░░░░░░░ 538 480 ░░.░, № ░░░░░░░░ 40 183 ░░.░, № ░░░░░░░░ 421 060 ░░.░. ░░ 2021 ░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

9. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50 % ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 % ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 36 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

10. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

11. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7 (░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

12. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

13. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

14. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

15. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

16. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 153.10 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 221 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░.░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
15 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░