Решение по делу № 2-213/2018 от 26.03.2018

№ 2-213/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 16 мая 2018 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием представителя истца Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» Усольцевой О.В., действующей на основании доверенности № 10 от 21.03.2018 года,

ответчиков Тютевой О.П., Киреевой Л.А., Киреева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «Усадьба», Дмитруку Е.Ю., Тютеву П.А., Тютевой О.П., Киреевой Л.А., Кирееву Е.А., Дмитруку Ю.Н. о солидарном взыскании задолженности по договору о переводе долга, обращении взыскания на заложенное имущество, о солидарном взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» обратился в суд с иском к ООО «Усадьба», Дмитруку Е.Ю., Тютеву П.А., Тютевой О.П., Киреевой Л.А., Кирееву Е.А., Дмитруку Ю.Н. о солидарном взыскании задолженности по договору о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 477 766 рублей 39 копеек, в том числе: долг по возврату суммы целевого займа в размере 639 280 рублей 63 копейки, долг по уплате процентов за пользование займом в размере 165 493 рубля 89 копеек, неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа в размере 15 607 рублей 58 копеек, неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом в размере 45 160 рублей 02 копейки, кроме того досрочному возврату в соответствии с графиком возврата суммы займа подлежит сумма основного долга в размере 4 612 224 рубля 00 копеек, с последующим начислением процентов, в размере 8,25 % годовых, на сумму долга по возврату целевого займа, в размере 5 251 504 рубля 63 копейки с 20.03.2018 года и до фактического дня возврата суммы займа (включительно). Обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Дмитруку Е.Ю., путем продажи с публичных торгов, состоящее из: - квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 200,1 кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, кадастровый (или условный) номер: <номер> Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 241 120 рублей; - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 412,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, кадастровый (или условный) номер: <номер> Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4 327 050 рублей; - право на аренду земельного участка, площадью 4 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 0 рублей, а также о солидарном взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 589 рублей 00 копеек. Указанные требования мотивировали тем, что в соответствии с договором целевого займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ истец является займодавцем, а ООО «Бетон строй» является заемщиком на сумму 6 440 000 рублей 00 копеек, которые они получили под 8,25 % годовых сроком на 84 месяца, начиная с момента перечисления займа, на расширение действующего бизнеса (приобретение оборудования) по адресу: <адрес> Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «Усадьба» был заключен договор о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого ООО «Усадьба» в полном объеме принимает на себя обязательства ООО «Бетон строй» по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, возникшие из договора целевого займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора целевого займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору о переводе долга были заключены: договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в соответствии с условиями которого, поручители Тютев П.А., Тютева О.П., Киреева Л.А., Киреев Е.А., Дмитрук Е.Ю., Дмитрук Ю.Н. несут солидарную с ООО «Усадьба» ответственность за исполнение последним своих обязательств по договору о переводе долга. Ответчики приняли на себя обязательства по уплате задолженности по договору целевого займа, процентов за пользование займом в согласованные сроки. Договором о переводе долга предусмотрена уплата неустойки за его ненадлежащее исполнение. По состоянию на 19.03.2018 года задолженность ООО «Усадьба» перед Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору о переводе долга составила 865 542 рубля 39 копеек, из них: долг по возврату суммы целевого займа 639 280 рублей 63 копейки, долг по уплате процентов за пользование займом 165 493 рубля 89 копеек, неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа (основного долга) 15 607 рублей 58 копеек, неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом 45 160 рублей 02 копейки. 08.02.2018 г. Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» направил заемщику и поручителям требования об уплате суммы займа, начисленных процентов и штрафных санкций, согласно п. 2.5 договора о переводе долга, п. 2.5 договора поручительства Заемщик и Поручители обязаны исполнить требование Фонда в течение 5 дней с момента его получения, однако в установленный срок денежные средства не поступили. Займ обеспечен залогом квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 200,1 кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, залоговой стоимостью 2 241 120 рублей, нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 412,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер> кадастровый (или условный) номер: <номер>, права на аренду земельного участка, площадью 4 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, залоговой стоимостью 0 рублей.

Представитель истца Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» Усольцева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что до настоящего время денежные средства для погашения задолженности не поступали.

Ответчики Тютева О.П., Киреева Л.А., Киреев Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, против удовлетворения возражали, просили обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики ООО «Усадьба», Дмитрук Е.Ю., Тютев П.А., Дмитрук Ю.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 143-146), в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.807, п.2 ст.819 ГК РФ). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» ООО «Бетон строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа <номер>, согласно которому, заемщику переданы в собственность денежные средства в размере 6 440 000 рублей с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,25 % годовых на срок 84 (восемьдесят четыре) месяца, за нарушение сроков возврата займа предусмотрена выплата неустойки в размере удвоенной учетной ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности (п. 5.1. договора целевого займа), за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом предусмотрена выплата неустойки (пени) в размере 0,7 % от просроченной к уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа до даты полного погашения просроченной задолженности (п. 5.2. договора целевого займа) (л.д. 10-17).

Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «Усадьба» был заключен договор о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого ООО «Усадьба» в полном объеме принимает на себя обязательства ООО «Бетон строй» по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, возникшие из договора целевого займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора целевого займа (л.д. 19-24).

В обеспечение исполнения обязательств по договору о переводе долга были заключены: договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (Приложение № 5), в соответствии с условиями которого, поручители Тютев П.А., Тютева О.П., Киреева Л.А., Киреев Е.А., Дмитрук Е.Ю., Дмитрук Ю.Н. несут солидарную с ООО «Усадьба» ответственность за исполнение последним своих обязательств по договору о переводе долга (л.д. 25-30).

Согласно договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества в обеспечение исполнения договора целевого займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ передается в залог займодавцу: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 200,1 кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащая залогодателю на праве собственности, право на аренду земельного участка, площадью 4 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, принадлежащее залогодателю на праве аренды, залогодатель Дмитрук Е.Ю., (п. 1.1. договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества) (л.д. 31-40).

Приложением к договору целевого займа является график возврата займа и начисленных процентов (л.д.16-17), договор о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), приложение № 1 к договору о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), акт приема-передачи по договору о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), договор поручительства <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30), договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (л.д. 31-40), дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44), договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (л.д 45-54), дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-48)

Указанный договор целевого займа оспорен не был, также не был признан недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Свои обязательства заемщик выполнил в полном объеме, получение денежных средств заемщиком подтверждается платежным поручением <номер> (л.д.18). К исковому заявлению приложен расчет суммы задолженности, процентов и штрафных санкций по договору перевода долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-70), ответчиками размер задолженности не оспорен.

Требования об уплате суммы займа, начисленных процентов и штрафных санкций направлялись заемщикам 08.02.2018 г. (л.д. 59-62), однако они не исполнены, денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании справки № 538 от 20.03.2018 г. по состоянию на 19.03.2018 года задолженность ООО «Усадьба» перед Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области по договору перевода долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ составила 5 477 766 рублей 39 копеек.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права недвижимости, Дмитрук Е.Ю. являются собственником квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 200,1 кв.м, этаж 1,2, расположенной по адресу: <адрес>,(л.д. 72) и нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 412,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д. 73).

На основании договора аренды земельного участка на двадцать лет № 44 от 08.04.2011 года, Администрация Голышмановского муниципального района передала Дмитруку Е.Ю. в аренду земельный участок площадью 4363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «Участка»: земли населенных пунктов, кадастровый номер: <номер>, на «Участке» имеется: теплая автостоянка (л.д. 74-75).

Таким образом, суд полагает, что требования истца Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к заемщикам ООО «Усадьба», Дмитруку Е.Ю., Тютеву П.А., Тютевой О.П., Киреевой Л.А., Кирееву Е.А., Дмитрук Ю.Н. подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 477 766 рублей 39 копеек, из них: 4 612 224 рубля 00 копеек – основной долг, 865 542 рубля 39 копеек – задолженность по состоянию на 19.03.2018, в том числе: долг по возврату суммы целевого займа (п. 2.1 договора о переводе долга) в размере 639 280 рублей 63 копейки; долг по уплате процентов за пользование займом (п 2.2 договора о переводе долга, 8,25%) в размере 165 493 рубля 89 копеек; неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа (основного долга) (п. 2.13.1 договора о переводе долга, ключевая ставка Банка России) в размере 15 607 рублей 58 копеек; неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом (п. 2.13.2 договора о переводе долга, 0,7% от просроченной к уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа) в размере 45 160 рублей 02 копейки.

Так же, надлежит обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Дмитруку Е.Ю. квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 200,1 (двести целых одна десятая) кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, кадастровый (или условный) номер: <номер>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 241 120 рублей; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 412,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, кадастровый (или условный) номер: <номер>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4 327 050 рублей; право на аренду земельного участка, площадью 4 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер> Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 0 рублей.

С ответчиков ООО «Усадьба», Тютева П.А., Тютевой О.П., Киреевой Л.А., Киреева Е.А., Дмитрука Е.Ю., Дмитрука Ю.Н. в пользу истца также подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 589 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348- 350, 807-809 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Усадьба», Дмитрука Е.Ю., Тютева П.А., Тютевой О.П., Киреевой Л.А., Киреева Е.А., Дмитрука Ю.Н. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» задолженность по договору о переводе долга <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 477 766 (пять миллионов четыреста семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 39 копеек, из них: 4 612 224 (четыре миллиона шестьсот двенадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля 00 копеек – основной долг, 865 542,39 (восемьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот сорок два) рубля 39 копеек – задолженность по состоянию на 19.03.2018, в том числе: долг по возврату суммы целевого займа (п. 2.1 договора о переводе долга) в размере 639 280 рублей 63 копейки; долг по уплате процентов за пользование займом (п. 2.2 договора о переводе долга, 8,25%) в размере 165 493 рубля 89 копеек; неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа (основного долга) (п. 2.13.1 договора о переводе долга, ключевая ставка Банка России) в размере 15 607 рублей 58 копеек; неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом (п. 2.13.2 договора о переводе долга, 0,7% от просроченной к уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа) в размере 45 160 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Дмитруку Е.Ю.:

- квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 200,1 (двести целых одна десятая) кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, кадастровый (или условный) номер: <номер>.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 241 120 (два миллиона двести сорок одна тысяча сто двадцать) рублей,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 412,1 (четыреста двенадцать целых одна десятая) кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, кадастровый (или условный) номер: <номер>

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4 327 050 (четыре миллиона триста двадцать семь тысяч пятьдесят) рублей,

- право на аренду земельного участка, площадью 4 363 (четыре тысячи триста шестьдесят три) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 0 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Усадьба», Дмитрука Е.Ю., Тютева П.А., Тютевой О.П., Киреевой Л.А., Киреева Е.А., Дмитрука Ю.Н. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 589 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова