Решение по делу № 2-4282/2021 от 18.03.2021

№ 2-4282/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года                                                                   г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Козаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, процентов, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1274 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, сельское поселение Лучинское, участок между северо-западной и южной частями <адрес>, что подтверждается договором №-ДКП купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «ДКП»), заключенным с ООО «Регионстрой», выпиской ЕГРН.

    Земельный участок расположен на территории Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-20», который в свою очередь находится на территории поселка «Дача 9-18», что подтверждается договором №-ДПВ внесения паевого вступительного взносов от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Пункт 4.1.3 Договора ДПВ гласит: «До даты принятия в члены Кооператива своевременно и в полном объеме производить платежи Службе Сервиса (или Кооператив за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном Службой Сервиса (Кооперативом), а также соблюдать Правила проживания и Строительный регламент Поселка «Дача 9/18», и внутренние документы, утвержденные Кооперативом.»

    В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса поселка «Дача 9/18») была утверждена организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ», с которой собственники, должны были заключать договоры в утвержденной форме.

    Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере 2500 руб. в месяц.

    На основании договоров об оказании услуг, заключенных с Кооперативом и ООО «РегионСтрой», ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» оказывает услуг собственникам земельных участков и Домовладений на территории Кооператива и поселка «Дача 9-18», где находится принадлежащий ответчику земельный участок.

            Взносы оплачены ответчиком не были, от заключения договора он уклонялся, в связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит суд ФИО2 в пользу ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом в сумме 96 129 рублей 03 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 690 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 296 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 317 рублей 24 копейки.

    В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования, и с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности в отношении периода предшествующего ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить требования по основаниям указанным в иске и дополнительных пояснениях.

    Ответчик и его представитель иск не признали, полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий н допускаются.

    Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатит: кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывай причинение ему убытков.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1274 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, сельское поселение Лучинское, участок между северо-западной и южной частями <адрес>, что подтверждается договором №-ДКП купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «ДКП»), заключенным с ООО «Регионстрой», выпиской ЕГРН.

    Земельный участок расположен на территории Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-20», который в свою очередь находится на территории поселка «Дача 9-18», что подтверждается договором №-ДПВ внесения паевого вступительного взносов от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Пункт 4.1.3 Договора ДПВ гласит: «До даты принятия в члены Кооператива своевременно и в полном объеме производить платежи Службе Сервиса (или Кооператив за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном Службой Сервиса (Кооперативом), а также соблюдать Правила проживания и Строительный регламент Поселка «Дача 9/18», и внутренние документы, утвержденные Кооперативом.»

    В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса поселка «Дача 9/18») была утверждена организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ», с которой собственники, должны были заключать договоры в утвержденной форме.

    Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере 2500 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» и ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ заключен Договор об оказании услуг № АК (далее - договор), согласно которому ОСЮ «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18» и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории Поселка (пункты 1.6, 1.9, 2.1, 2.2. договора).

    Согласно п. 1.1. договора Поселком является комплекс земельных участков индивидуальной застройки, имеющий условное обозначение «Дача 9-18», расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Котово, включающий в себя: Инженерное обустройство, Объекты Инфраструктуры и иные объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе и заключившим с исполнителем договоры какого - либо рода.

    В соответствии с п. 2.7. указанного договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты услуг зависит от количества владений в поселке, принадлежащих Заказчику и уменьшается по правилам, предусмотренным в разделе 4 договора, в связи с переходом права собственности на Владение от заказчика к третьим лицам или приобретения права собственности Заказчика на Владение в Поселке.

    Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора в указанной редакции, стоимость услуг определяется из расчета 2 500,00 рублей в месяц за 1 единицу Владения, принадлежащего Заказчику. Размер стоимости услуг зависит от количества принадлежащих Заказчику Владений.

    В рамках исполнения обязательств по договору, ООО «РегионСтрой» осуществлены осуществлялись в пользу ООО «Арсенал Консалт» платежи за оказанные услуги.

    Исходя из представленных сведений, подтверждается цена за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача 9/18», которая составляет 2500 рублей в месяц за владение. С учетом данной цены истцом осуществлен расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика, который ответчиком не оспорен.

    Приложенными к иску документами об исполнении и заключении истцом договоров с третьими лицами на обслуживание поселка, платежными поручениями об оплате работ подтверждается факт передачи истцу объектов инфраструктуры и инженерного обустройства для обслуживания и предоставление в пользование собственникам участков, факт оказания ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» услуг управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18», предоставление в пользование собственникам земельных участков общего имущества и объектов инфраструктуры поселка «Дача 9-18». Копии договоров истца с третьими лицами, копии актов выполненных работ и иные передаточные документы к данным договорам, подтверждают выполнение истцом работ по управлению поселком — обеспечение вывоза бытовых отходов, выполнение ремонтных работ электрических сетей и дорожного покрытия, уборка снега, обеспечение охраны поселка в спорный период.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащим ему земельным участком и, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Так же суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что членом Кооператива он не является и каких-либо договоров с ООО «Арсенал Консалт» не заключал, обязанностей перед ООО «Арсенал Консалт» не принимал, поскольку отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

         Доводы ответчика о том, что по договору услуги оказываются в отношении Объектов инфраструктуры, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060178:94, тогда как земельный участок принадлежащий ответчику имеет кадастровый №, а договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Арсенал Консалт» (Заказчик) и ООО «ЧОП КЛЁН» (Исполнитель). Услуги по охране оказываются в отношении земельного участке с кадастровым номером 50:08:0060178:501и участок, принадлежащий ответчику, в данном договоре не указан, опровергаются представленными истцом доказательствами.

Решением собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060178:94 разделен на 106 земельных участков (стр. 8 решения), в числе которых земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060178:501 общей площадью 62 373 кв.м. (стр. 20, 23 решения).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060178:501 общей площадью 62 373 кв.м, передан в долевую собственность кооперативов по договору купли - продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке реализации инвестиционного договора, в СПК «Дача 9/18-20», в числе прочего, передано следующее имущество:

-    по акту № в 100% собственность СПК «Дача 9/18-20» передан внутрикластерный водопровод;

-    по акту № в собственность СПК «Дача 9/18-20» передана доля в праве общей долевой собственности на центральную поселковую дорогу 2172 погонных метра шириной 5 метров и межкластерные проезды 4200 погонных метра шириной 3 м. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060178:501

-    по акту № в собственность СПК «Дача 9/18-20» передана доля в праве общей долевой собственности на общий забор по периметру основного земельного участка, забор из оцинкованного крашенного профлиста на металлическом каркасе с бетонированием опор 4328 погонных метра;

-    по акту № в собственность СПК «Дача 9/18-20» передана доля в праве общей долевой собственности на линии электропередач освещения центральной дороги и межкластерных проездов с мачтами освещения. Светильники наружного освещения дорог, мачты 3 м, шарообразный светильник 284 шт., кабельную линию около 9300 погонных метра;

-    по акту № в 100% собственность СПК «Дача 9/18-20» был передан внутрикластерный газопровод.

Таким образом, подтверждается, что Объекты инфраструктуры, которые создавались на территории поселка для использования собственниками земельных участков, располагались на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060178:94, который указан в договоре № АК от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РегионСтрой» заключенным на обслуживание объектов инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЧОП Клен» заключен договор по охране земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060178:501, на котором расположены объекты инфраструктуры поселка центральная поселковая дорога 2172 погонных метра шириной 5 метров и межкластерные проезды 4200 погонных метра шириной 3 м. Доля указанных объектов принадлежит СПК «Дача 9/18-20», в формировании паевого фонда которого участвовал ответчик, согласно условиям договора внесения паевого и вступительного взносов.

При таких обстоятельствах, проанализировав доводы сторон, суд приходит заявленные требования обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении, путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 129 рублей 03 копейки.

Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежавшими оплате истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 690 рублей 99 копеек.

Суд находит представленный истцом расчет верным, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ находит требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей и расходов по оплате госпошлины.

С учетом представленных доказательств фактического несения судебных расходов, суд находит требования истца по взысканию расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме 10 000 рублей, поскольку заявленный ко взысканию размер расходов отвечает требованию о разумности и справедливости.

Кроме того, истец просит суд о взыскании судебных расходов на оплату почтовых расходов.

Расходы на отправку почтовой корреспонденции подтверждаются представленным в материалы дела чеком оплаты услуг почты России на сумму 317 рублей 24 копейки.

Так же суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, пропорционально части удовлетворенных исковых требований в сумме 3 296 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» к ФИО2 – удовлетворить.

          Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом в сумме 96 129 рублей 03 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 690 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 296 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 317 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                               Ю.А. Климова