Решение по делу № 2-1-530/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-1-530/2018г.

Судья Васильев Д.Г.

УИД: 40RS0008-01-2018-000402-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Рыбченко А.А.

С участием представителя Миронова А.А. - Надсадной В.А., представителя Ящука Д.В. - Михайлова В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

25 сентября 2018 года

Гражданское дело по иску Миронова А. АлексА.а к Ящуку Д. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению Ящука Д. В. к Миронову А. АлексА.у, ООО «КЦ «Земля-Сервис», НОГ СНТ «Родники», ООО «ЗКП «Кадастр» об установлении границ земельного участка, внесении изменения в государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

13.03.2018г. Миронов А. АлексА. обратился с иском в суд к Ящуку Д. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №:71, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.26.

Ответчику Ящуку Д.В. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, с кадастровым номером №:118, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.24.

Его земельный участок, как и земельный участок ответчика поставлены на государственный кадастровый учет с установленными границами.

Несмотря на то, что границы обоих земельных участков определены, ответчик возвел забор, заняв часть его земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера Иванова С.А.

В связи с изложенным просил обязать Ящука Д.В. устранить препятствия в пользовании ему своим земельным участком и демонтировать забор установленный между земельными участками с кадастровыми номерами №:118 и №:71.

    Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 29.06.2018г., заочное решение Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено и производство по делу возобновлено.

11.08.2018г. Ящук Д. В. обратился со встречным исковым заявлением к Миронову А. АлексА.у, ООО «КЦ «Земля-Сервис», НОГ СНТ «Родники», ООО «ЗКП «Кадастр» об установлении границ земельного участка, внесении изменения в государственный реестр недвижимости указывая, что ему на основании договора купли-продажи от 05.02.2018г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:118, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.24, с жилым домом.

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка, его границы были определены и поставлены на государственный кадастровый учет. Споров по границам ни у кого не было.

Полагает, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:118 и №:71, содержащихся в ГРН являются ошибочными, что свидетельствует о реестровой ошибке. В связи с чем просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №:71, принадлежащего Миронову А.А., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.26. в точках Н5-Н6-Н7-6-Н8-Н9-Н5, площадью 1084 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:118, принадлежащего Ящуку Д.В., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.24. в точках Н1-Н2-Н3-Н4-Н1, площадью 11352 кв.м. Также просил внести изменения в государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:71 и №:118 в соответствии с вышеуказанными точками.

В судебное заседание Миронов А.А. не явился будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель Миронова А.А. – Надсадная В.А. просила исковые требования удовлетворить, отказав в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Ящук Д.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенный о дне слушания дела.

Представитель Ящука Д.В. – Михайлов В.И. просил отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречные исковые заявления.

Представители ООО «КЦ «Земля-Сервис», НОГ СНТ «Родники», ООО «ЗКП «Кадастр» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Кадастровый инженер Иванов С.А. в судебное заседание не явился, извещенный судом о дне слушания дела.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Миронову А.А. на основании договора купли-продажи от 01.11.2005г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №:71, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.26.

Ящуку Д.В. на основании договора купли-продажи от 05.02.2018г. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, с кадастровым номером №:118, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.24.

Указанные земельные участки являются смежными. Судом также установлено, что земельный участок истца, как и земельный участок ответчика поставлены на государственный кадастровый учет с установленными в соответствии с действующим земельным законодательством границами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из поступившего в суд реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №:118 и Решения Жуковского районного суда Калужской области от 27 июля 2017 года по иску Михайлова В. В.ча к Миронову А. АлексА.у об устранении препятствий в пользовании земельным участком, вступившего в законную силу, следует, что в отношении земельного участка №, (смежный с участком №) и в отношении земельного участка № проведено межевание ООО «НЦОПИ» в 2005-2006г. Границы участков согласованы и поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на период составления межевых планов) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Такие же положения содержатся в ныне действующей ст.22 Федерального закона от 13.07.2915г. №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на период составления межевых планов) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Такие же положения содержатся в ныне действующего п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2915г. №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на период составления межевых планов) определяла состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, а именно, сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Судом установлено, что вышеуказанные межевые планы соответствуют требованиям закона.

Из заключения кадастрового инженера Иванова С.И. следует, что граница между земельным участком № и №, не соответствует границе участков, сведения о которых содержаться в ГКН, о чем была составлена схема крепления межевых знаков.

Специалист ООО «КЦ «Земля-Сервис» Толстая Ю.И., в судебном заседании 24.05.2018г. суду пояснила, что заключение кадастрового инженера Иванова С.А., в его графическом содержании соответствуют сведениям отклонения фактического землепользования от сведений содержащихся в ГРН. Также фактическая граница между участками не соответствует, сведениям публичной кадастровой карты и плану организации территории НОГ СНТ «Родники», на территории которого находятся земельные участки сторон. Фактически земельный участок ответчика должен иметь правильную прямоугольную форму. В данном случае участок ответчика имеет развернутую форму, что не соответствует плану организации территории НОГ СНТ «Родники» и часть данного участка фактически расположена на участке истца.

По настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЗКП «Кадастр».

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что фактическое землепользование земельных участков с кадастровым номером №:71, принадлежащего Миронову А.А., и с кадастровым номером №:118, принадлежащего Ящуку Д.В. отображены в Приложении №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:71 в т.т. Н5-Н6-Н7-6-Н8-Н9-Н5 составляет 1084 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №:118 в т.т. Н1-Н2-НЗ-Н4- Н1 составляет 1352 кв.м. Граница смежных земельных участков определена разными заборами, между которыми расстояние составляет 0,15 м. (в т.т. Н4-16-15-Н6-17--Н5-Н4, площадью 7кв.м. Приложение2).

Площадь по правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером №:118 составляет 1200 кв.м., по фактическому пользованию составляет 1352 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №:71 составляет 1200 кв.м., по фактическому пользованию составляет 1084 кв.м. (Приложение №). При сопоставлении фактического обмера земельных участков и правоустанавливающих документов, имеется несоответствие землепользование данных земельных участков.

    На основании проведенных геодезических измерений определены границы земельных участков кадастровыми номерами №:71 и №:118, по фактическому землепользованию.

Согласно сведений, которые содержатся в государственном реестре недвижимости и фактического обмера, расположения земельных участков отображены в Приложении №.

В соответствии с сведениями государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером №:118 должна проходить в т.т. 1-2-3-4, граница земельного участка с кадастровым номером №:71 должна проходить в т.т. 3-5-6-4.

    Исходя из сведений содержащихся в государственном реестре недвижимости и фактического землепользования земельных участков с кадастровым номером №:71, принадлежащего Миронову А.А., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.26 и с кадастровым номером №:118, принадлежащего Ящуку Д.В., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, 6-ой <адрес>, уч.24, видно, что имеются наложение данных земельных участков с сведениями государственного реестра недвижимости, что отображено в Приложении №.

Земельный участок с кадастровым номером №:118 согласно сведений ЕГРН и фактического землепользования пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №:71,, в т.т. 3- 15-16 (площадь наложения составляет 108 кв.м.), также часть строения расположенное на участке №:118 пересекает границу земельного участка №:71 в т.т. № (площадью наложения составляет 3 кв.м.)., в т.т. Н1-10-11 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:128 ( площадь наложения составляет 2 кв.м.), в т.т. № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:150 (площадь наложения составляет 120 кв.м.) правообладателем которого является НОПК «Родники», в т.т.13-Н2-НЗ-14 (площадью 52 кв.м.) накладывается на земли сельского поселения село «Троицкое».

В т.т. Н1-10-12-13 земельного участка с кадастровым номером №:118 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №:128. При визуальном обследовании на участке с кадастровым номером №:128 в непосредственной близости к границе земельного участка с кадастровым номером №:118 расположено строение. (Приложение2).

Земельный участок с кадастровым номером №:71 согласно сведений ЕГРН и фактическому землепользование пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №:118 в т.т. Н5- 17-4 (площадью наложения составляет 2 кв.м.).

Граница земельного участка с кадастровым номером №:71 по фактическому землепользованию, в т.т.Н5-4-6-Н8-Н9 пересекает границу согласно сведений ЕГРН, и накладывается на смежные земельные участки расположенные в НОПК «Родники» согласно плана организации территории ( площадь наложения составляет 11 кв.м.), в том числе пересечение затрагивает часть строения в т.т. № ( площадью 1 кв.м.).

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии кадастровой (реестровой) ошибки, при внесении сведений в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:118 и №:71, и считает, что в данном случае имеется фактическое запользование ответчиком части земельного участка истца. Отсутствие реестровой ошибки также подтверждается Решением Жуковского районного суда Калужской области от 27 июля 2017 года по иску Михайлова В. В.ча к Миронову А. АлексА.у об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Доказательств свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, требования истца по первоначальному иску Миронова А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем установленного ответчиком забора на земельном участке истца правомерными, и как следствие будут восстановлены границы между земельными участками в соответствии с правоустанавливающими документами.

По этим же основаниям не могут быть удовлетворены встречные исковые требования Ящука Д.В., поскольку в них заявлены требования об установлении границ по фактическому землепользованию, что не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости.

При этом суд принимает во внимание тот факт, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:118, были внесены в государственный реестр недвижимости прежним его собственником, до отчуждений указанного земельного участка по договору купли-продажи от 05.02.2018г. Ящуку Д.В.

Каких-либо материально-правовых требований Ящуком Д.В. к ООО «КЦ «Земля-Сервис», НОГ СНТ «Родники», ООО «ЗКП «Кадастр» не заявлено.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Обязать Ящука Д. В. устранить препятствия в пользовании Мироновым А. АлексА.ем земельным участком с кадастровым номером №:71, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.26, путем демонтажа забора установленного на земельном участке с кадастровым номером №:71 со стороны земельного участка с кадастровым номером №:118.

В удовлетворении встречного искового заявления Ящука Д. В. к Миронову А. АлексА.у, ООО «КЦ «Земля-Сервис», НОГ СНТ «Родники», ООО «ЗКП «Кадастр» об установлении границ земельного участка, внесении изменения в государственный реестр недвижимости – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.