Решение по делу № 2-579/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-579/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 года             г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Кадырбаева Г.Я.,

представителя Администрации МР Учалинский район РБ Рожкова В.А.,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Зулькарнаевой А.Б.,

при секретаре Хабибрахмановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой С.М. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ о признании наличия кадастровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина С.М. обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ с требованием о признании наличие кадастровой ошибки и ее исправлении.

Свои требования истица мотивировала тем, что постановлением администрации г.Учалы и Учалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ей был отведен земельный участок для строительства гаража, в ГСК №. В ДД.ММ.ГГГГ она построила на данном участке гараж, которым она пользуется. Для регистрации права собственности ею были произведены кадастровые работы, при этом установлено, что площадь используемого ею участка <***> кв.м., что больше ранее декларированной площади – <***> кв.м. Расхождение составляет <***> кв.м., что больше на величину более <***> процентов от площади сведения о которой относительно участка содержатся в ГКН, в связи с чем она не имеет возможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности на землю и гараж.

Истица просила признать наличие кадастровой ошибки и ее исправление путем исключения из ГКН части сведений об описании местоположения границы ранее учтенного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за Кузьминой С.М. .

В последующем истица уточнила исковые требования и просила:

Признать кадастровой ошибкой - наличие в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) сведений о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан исправить кадастровую ошибку, выявленную в сведениях Государственного кадастра недвижимости на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с фактическим местоположением и фактической площадью.

Признать за Кузьминой С.М. право собственности на гараж, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кузьминой С.М. право собственности на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Кадырбаев Г.Я., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и третьего лица Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

    Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» Зулькарнаева А.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены МУП «Земельно-кадастровою бюро» и Ш.Ш.К.

Представитель МУП «Земельно-кадастровою бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ш.Ш.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно справке об адресе объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости – индивидуальный капитальный гараж, расположенный в <адрес> имеет почтовый адрес: <адрес>, зарегистрированный в адресном реестра городского поселения город Учалы.

Согласно справке об адресе объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости – земельный участок № под строительство индивидуального капитального гаража в <адрес> имеет почтовый адрес: <адрес>, зарегистрированный в адресном реестра городского поселения город Учалы.

Как видно из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации города Учалы и Учалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено отвести земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража в № Шакировой С.М. .

Постановлением главы администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: внести в пункт 2 постановления администрации города Учалы и Учалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № изменение: слова «Ш.С.М.» заменить словами «Ш.С.М.».

Исходя из свидетельства о регистрации брака № выданного Учалинским отделом ЗАГС г.Учалы и Учалинского района РБ Ш.С.М. заключила брак с К.М.М. ., после регистрации брака жене присвоена фамилия Кузьмина.

Как следует из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка <***> кв.м.

На обозрение суда представлен межевой план №, из которого следует что Кузьмина С.М. обратилась с заявлением уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера МУП «Земельно-кадастровое бюро» МР Учалинский район РБ при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка № было выявлено, что декларированная площадь данного земельного участка согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет <***> кв.м, а после проведения кадастровых работ площадь составила – <***> кв.м. Расхождение составляет <***> кв.м, что больше на величину более чем в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из технического паспорта здания гаража по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер <***>, субъект права Кузьмина С.М., площадь строения составляет <***> кв.м.

Суду представлены уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на земельный участки №, №, № по адресу: <***>

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истицы о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ ее земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое им имущество, за исключением отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Истица земельный участок приобрела добросовестно, с момента предоставления земельного участка пользуется и владеет им открыто.

Статьями 20 и 21 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.

Исходя из пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Вышеуказанный земельный участок не относится к категории земель, которые не могут быть представлены в частную собственность.

    Спора о праве на земельный участок судом не установлено.

    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах суд полагает требования Кузьминой С.М. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать кадастровой ошибкой наличие в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) сведений о земельном участке, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан исправить кадастровую ошибку, выявленную в сведениях Государственного кадастра недвижимости на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с фактическим местоположением и фактической площадью согласно Межевого плана № подготовленного МУП «Земельно-кадастровое бюро « Муниципального района Учалинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Кузьминой С.М. право собственности на гараж, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кузьминой С.М. право собственности на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.