05RS0031-01-2023-006176-91
Дело №2-91/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 15 апреля 2024 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,
с участием представителя истца – Ахмедовой П.М.,
ответчика – Абдуллаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой ФИО49 к Абдуллаевой ФИО53, Таиловой ФИО52 и Управлению Росреестра по Республике Дагестан об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными сведения ЕГРН о границах земельных участков, аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельных участков, обязании внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка согласно координатам и устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Курбанова П.К. (с учетом уточнений согласно ст.39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к Амирхановой ФИО22, Таиловой ФИО23 и Управлению Росреестра по Республике Дагестан об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными сведения ЕГРН о границах земельных участков, аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельных участков, обязании внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка согласно координатам и устранении препятствий в пользовании земельным участком
В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик – Амирханова ФИО24 была заменена надлежащим ответчиком - Абдуллаевой ФИО26 ФИО25.
В обоснование иска указано, что на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протоколов заседания общественной жилищной комиссии о выделении земельных участков» Курбановой ФИО28 в МКР Махачкалинского ипподрома выделен земельный участок под индивидуальное строительство размером 450 кв.м.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Курбановой П.К. ДД.ММ.ГГГГ выдан акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.
ДД.ММ.ГГГГ выдана схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений.
15.04.1993году Курбановой П.К. выдан строительный паспорт, в котором главным архитектором города Махачкалы утвержден проект жилого дома.
Согласно пояснительной записке участок за № в районе Махачкалинского Ипподрома отведенный представителем Управления Архитектуры и градостроительства при Горисполкоме Булюк В.С. выделен Курбановой ФИО29 на основании решения исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов за № от 17.12.1992г.
Согласно справке главного архитектора Махачкалы З.Муртаева за № от ДД.ММ.ГГГГ Курбановой П.К. отведен земельный участок под №.
На данный земельный участок по заявлению Курбановой П.К. изготовлен топографический план земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Курбановой П.К. присвоен кадастровый номер №.
Согласно выписке из ЕГРП за Курбановой ФИО30 зарегистрирован данный земельный участок на праве собственности. Запись регистрации права №-05/184/2022-1.
Кадастровый учет земельного участка не производился.
При постановке на кадастровый учет выяснилось, что на земельный участок зарегистрированный на праве собственности за Курбановой П.К. имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Для определения площади наложения земельного участка Курбанова П.К. обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно заключения кадастрового инженера от 19.01,2023года № установлено, что по данным кадастрового учета на дату подготовки заключения имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на фактическое местоположение границ земельного участка Курбановой П.К с кадастровым номером №.
Этим же заключением установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 341 кв.м., а площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 102 кв.м.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами характерных (поворотных) точек земельного участка прилагается.
Кроме того, наложение земельного участка установлено из письма УИЗО г.Махачкалы от 05.06.2023 года №52-П МФЦ-5949/2023г. К ответу приложена выкопировка из МГИС.
Согласно указанной выкопировке установлено полное наложение/пересечение испрашиваемого земельного участка на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровыми номерами №, №.
Земельный участок ответчиков с кадастровыми номерами № и №, поставлены на кадастровый учет с неверными координатами, с наложением на земельный участок истицы.
Подтвержденный заключением кадастрового инженера факт пересечения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, и наличие в кадастре недвижимости сведений о последнем нарушают права истца, как землепользователя.
Учитывая наложение кадастровых координат земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, на фактические границы истца с кадастровым номером №, считает необходимым в судебном порядке признать недействительным сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика.
Земельный участок Курбановой П.К. огорожен по периметру стрех сторон каменным ограждением высотой около полметра.
Данное ограждение Курбановой П.М. возведено 2004 году, около 20-ти лет назад.
Примерно в конце июля 2023 года на данном земельном участке неизвестные лица установили забор из металлопрофиля.
О том, что данный забор установлен Абдуллаевой С.А. стало известно, только на судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, просит установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номером № и № на земельный участок расположенного по адресу г. Махачкала, МКР «Ипподром» с кадастровым номером №; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего Амирхановой ФИО31 и №, принадлежащего Таиловой ФИО32; аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат определенных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка Курбановой ФИО33 с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, МКР «Ипподром» в соответствии с данными определенными в заключении кадастрового инженера в следующих координатах:
Кадастровый номер земельного участка: № | ||
Площадь земельного участка: 450 м2 | ||
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 2 | 3 |
1 | 211939,59 | 354621.82 |
2 | 211953.54 | 354639.48 |
3 | 211937.62 | 354651.64 |
4 | 211923.70 | 354633.96 |
1 | 211939.59 | 354621.82 |
обязать Абдуллаеву ФИО35 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, освободив земельный участок от строительного материала, в виде листов из металлопрофиля, и деревянных столбов.
Истец – Курбанова П.К. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в суд направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца – Курбанова П.А. исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.
В судебном заседании ответчик – Абдуллаева С.А. исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, полагая доводы иска незаконными и необоснованными.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представителей не направили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно статьям 14 и 15 Закона РД "О земле" от 1991 г., действовавшего с 1991 г. до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года, и совокупности приведенных выше нормативных актов предоставление земель с 1993 г. по 25 октября 2001 г. производилось путем отвода участка на местности и установления границ земельного участка на местности, т.е. путем проведения специальных землеустроительных работ.
Согласно статьям 113 и 114 земельного кодекса РСФСР, который действовал с 1991 г. до 25 октября 2001г., землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, составления проектов образования новых и упорядочения существующих землевладений и землепользовании, перенесения проектов в натуру (на местность), отвода земельных участков в натуре, оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.
Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
В соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. N 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" (пункты 6, 8, 10, 14), данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, их изъятии и предоставлении, проведении землеустройства, сведения о правовом положении земельных участков отражаются в государственной кадастровой книге земель и содержат данные об объектах и субъектах земельной собственности, землевладения, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, регистрация данных производится на основании решений соответствующих органов о предоставлении земель в собственность, а владение, пользование и аренду участков после уточнения границ участков в натуре, оформления и выдачи документов.
Согласно статье 14 Закона РД "О земле", действовавшего с 1991 г. до 25 октября 2001 года, приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.
Совокупность приведенных нормативных актов позволяет установить, что предоставление земель на территории Республики Дагестан в период с 1991 г. до 25 октября 2001 г. должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода участка на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР от 17.12.1992 года №251 «Об утверждении протоколов заседания общественной жилищной комиссии о выделении земельных участков» Курбановой ФИО37 в МКР Махачкалинского ипподрома выделен земельный участок под индивидуальное строительство размером 450 кв.м.
Наличие указанного решения также подтверждается архивной выпиской ГКУ «ЦГА РД» №К-347 от 20.02.2023.
На основании указанного решения 14.04.1993 года составлены акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.
ДД.ММ.ГГГГ Курбановой П.К. выдан строительный паспорт, в котором главным архитектором города Махачкалы утвержден проект жилого дома.
Согласно пояснительной записке, составленной Алиевой Р., участок за № в районе Махачкалинского Ипподрома отведенный представителем Управления Архитектуры и градостроительства при Горисполкоме Булюк В.С. выделен Курбановой ФИО38 на основании решения исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов за № от 17.12.1992г.
Справкой главного архитектора Махачкалы Муртаева З. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Курбановой П.К., также подтверждается факт отведения последней земельного участка под №, площадью 450 кв.м.
Из материалов дела также следует, что на вышеуказанный земельный участок по заявлению Курбановой П.К. изготовлен топографический план земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Курбановой П.К. присвоен кадастровый номер №.
Согласно выписке из ЕГРП за Курбановой ФИО39 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с к/н №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Ипподром», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №-05/184/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 в отношении принадлежащего ей земельного участка с к/н № проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.
При проведении кадастровых работ, был установлен факт наложения / пересечение границ земельного участка истца с к/н № с земельными участками с к/н № и №, в частности, площадь наложения земельного участка с к/н № составляет 341 кв.м., а площадь наложения земельного участка с к/н № составляет 102 кв.м.
Факт наложения подтверждается заключением кадастрового инженера – Гусенова Г.З. № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Гусенов Г.З. в интересах истца – Курбановой П.К. через МФЦ обратился в УИЗО <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с к/н №.
В удовлетворении заявления об утверждении схемы расположения земельного участка Заявителю было отказано уведомлением №.17-мфу-5949/23 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указано на наличие полного наложения/пересечения границ земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок с к/н №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Махачкалинского ипподрома, на праве собственности принадлежит Абдуллаевой С.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Амирхановой Т.С., которой в свою очередь земельный участок был предоставлен на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ №-б «Об утверждении протокола заседания общественной жилищной комиссии Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №».
При отведении земельного участка № Амирхановой С.В., на основании решения Махачкалинского исполкома №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, составлены акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельному участку с к/н № – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с к/н №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Перестройка-3», на праве собственности принадлежит Абдуллаевой С.В. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права 05-05/001-05/140/012/2016-22433/2 от 10.08.2016. Дата присвоения кадастрового номера – 29.09.2010.
Согласно ч.1. ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу требований ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.7 ч.2 ст.14 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу приведенных норм закона, для защиты права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка необходимо установление его уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.
Из этих же норм вытекает, что для подтверждения своих прав на земельные участки граждане должны представлять документы, предусмотренные приведенными выше нормативными актами.
В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках проведенной по настоящему гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ООО «Центр Судебных экспертиз СКФО» – Мусаева М.М. и Адилов А.А. в заключении №б/н от 21.02.2024 пришли к следующим выводам:
По вопросу №
Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, его правоустанавливающим документам?
Фактические границы участка № № соответствуют его правоустанавливающим документам.
По вопросу №
Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером №?
Фактические границы участка № № представили в таблице №, а графически отобразили на чертеже № границами черного цвета.
Таблица №
№ п/п | Обозначениеточки | КоординатаX, м | Координата Y, м | Длина стороны, м | Дир. угол |
1 | 1 | 211939.59 | 354621.82 | 22.37 | 52°11,0" |
2 | 2 | 211953.31 | 354639.5 | 19.91 | 141°42,4" |
3 | 3 | 211937.68 | 354651.83 | 22.49 | 231°30,3" |
4 | 4 | 211923.68 | 354634.23 | 20.18 | 322°2,0" |
Площадь земельного участка составила 450 кв.м.
Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 22.37м,
дирекционный угол линии 52°11,0", от точки 2 до точки 3 расстояние 19.91м,
дирекционный угол линии 141°42,4", от точки 3 до точки 4 расстояние 22.49м,
дирекционный угол линии 231 °30,3’, от точки 4 до точки 1 расстояние 20.18м,
дирекционный угол линии 322°2,0".
По вопросу №
Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № каталогу координат, определенных кадастровым инженером?
Фактические границы участка № № соответствуют каталогу координат, определенных кадастровым инженером Гусеновым Г.З. от ДД.ММ.ГГГГг. л.д.23 оборот.
По вопросу №
Имеется ли наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №? Если да, то определить земельные участки с какими кадастровыми номерами имеют наложение и какова площадь наложения?
Имеется наложение кадастровых границ участка № № с границами по Схеме участка № №. Накладка произошла полностью, см. чертеж №.
Также есть накладка фактических границ участка № №, (в том числе границ по каталогу координат) с кадастровыми границами участка №№. Описание накладки представили в таблице №
Таблица №
№ п/п | Обозначениеточки | Координата X, м | Координата Y, м | Длина стороны, м | Дир. угол |
1 | 1 | 211950.18 | 354635.22 | 20.02 | 141°14,1" |
2 | 2 | 211934.56 | 354647.76 | 17.36 | 232°29,0" |
3 | 3 | 211923.99 | 354633.99 | 19.78 | 322°2,0" |
4 | 4 | 211939.59 | 354621.82 | 17.08 | 51°41,6" |
Площадь накладки составила 343 кв.м
Граница накладки проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 20.02м,
дирекционный угол линии 141° 14, Г, от точки 2 до точки 3 расстояние 17.36м,
дирекционный угол линии 232°29,0", от точки 3 до точки 4 расстояние 19.78м,
дирекционный угол линии 322°2,0", от точки 4 до точки 1 расстояние 17.08м,
дирекционный угол линии 51°41,6".
Также есть накладка фактических границ участка № №, (в том числе границ по каталогу координат) с кадастровыми границами участка №№ см. чертеж №, описание накладки в таблице №
Таблица №
№ п/п | Обозначениеточки | Координата X, м | Координата Y, м | Длина стороны, м | Дир. угол | |
1 | 1 | 211950.18 | 354635.22 | 5.43 | 52°37,6" | |
2 | 2 | 211953.47 | 354639.53 | 20.02 | 142°4,8" | |
3 | 3 | 211937.68 | 354651.83 | 5.13 | 232°35,8" | |
4 | 4 | 211934.56 | 354647.76 | 20.02 | 321°14,1" |
Площадь накладки составляет 106 кв.м
Граница накладки проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 5.43м, дирекционный угол линии 52°37,6", от точки 2 до точки 3 расстояние 20.02м, дирекционный угол линии 142°4,8", от точки 3 до точки 4 расстояние 5.13м, дирекционный угол линии 232°35,8", от точки 4 до точки 1 расстояние 20.02м, дирекционный угол линии 321°14"
По вопросу №
Которая из схем выноса в натуру границ земельного участка соответствует фактическому расположению спорного участка?
Схема от выноса в натуру границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому расположению спорного участка.
Так, по фактическому расположению спорного участка, его соседом справа (ориентация одна и та же) является участок № (его кад.номер №), а не участок №, см. выше скриншот №.
Фактически вместо участка № имеется улица, см. скриншот №
Фактически сверху нет проезда, а есть участок №, см. скриншот №
Из вышеизложенного следует, что схема выноса в натуру границ земельного участка № от 14.04.93г., соответствует фактическому расположению спорного участка.
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.
При таких обстоятельствах, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при установлении и внесении сведений о границах земельных участков № и №.
В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.
По смыслу положений ч.1 ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта их нарушения ответчиком.
Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав и законных интересов, либо публичных интересов.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков), устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Согласно п. 45 Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства подтверждают доводы истца, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Кроме того, определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> выполнение каких-либо регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Амирхановой ФИО40 и №, принадлежащего Таиловой ФИО41, до вступления решения суда по предъявленному иску в законную силу.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Отменяя ранее принятые обеспечительные меры, суд исходит из того, что исполнить решения суда без снятия обеспечительных мер не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбановой ФИО42, удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номером № и № на земельный участок расположенного по адресу г. Махачкала, МКР «Ипподром» с кадастровым номером №;
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего Амирхановой ФИО43 и №, принадлежащего Таиловой ФИО44;
Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №;
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат определенных кадастровым инженером в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ;
Установить границы земельного участка Курбановой ФИО45 с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, МКР «Ипподром» в соответствии с данными определенными в заключении кадастрового инженера в следующих координатах:
Кадастровый номер земельного участка: № | ||
Площадь земельного участка: 450 м2 | ||
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 2 | 3 |
1 | 211939,59 | 354621.82 |
2 | 211953.54 | 354639.48 |
3 | 211937.62 | 354651.64 |
4 | 211923.70 | 354633.96 |
1 | 211939.59 | 354621.82 |
Обязать Абдуллаеву ФИО46 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, освободив земельный участок от строительного материала, в виде листов из металлопрофиля, и деревянных столбов.
По вступлении решения суда в законную силу, отменить принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> выполнение каких-либо регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Амирхановой ФИО47 и №, принадлежащего Таиловой ФИО48.
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 апреля 2024 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г.Махачкалы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> | ||
<данные изъяты> | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>