Решение по делу № 2-2079/2019 от 07.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года                                                                                г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Владислава Валериевича, Воробьевой Эолины Анатольевны, Костина Германа Николаевича к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, и по встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к Воробьевой Эолине Анатольевне, Воробьеву Владиславу Валерьевичу, Костину Герману Николаевичу об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены стоимости доли земельного участка и жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцу Воробьеву В.В. по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.1998 № 1644-6-8, свидетельства о праве на наследство от 25.07.1995 № 3143 принадлежит 1/32 доля жилого дома литер А, расположенного по адресу:                                 <адрес>. Истцу Воробьевой Э.А. по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.21995 года, зарегистрированного от 04.08.1995 года за № 111-99-8 принадлежит 1/48 доля жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу Костину Г.Н. по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.1998 № 1644-6-8 принадлежит 1/96 доля жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 1596,0 кв.м., стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам долей многоквартирного дома в силу закона. В соблюдении указанных норм администрацией муниципального образования «Город Астрахань» было принято решение об изъятии доли жилого дома и жилого помещения жилого дома для муниципальных нужд. Было принято распоряжение администрацией муниципального образования «Город Астрахань» от 03 апреля 2018 года № 1777-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли жилого дома и жилого помещения жилого дома литер А по <адрес>». Истцами был получен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» 6/96 долей жилого дома литера А по <адрес>. Согласно отчету об оценке № С1-025-2019 от 19 апреля 2019 года, составленному ООО УК «СПЕКТР», стоимость долей жилого помещения, долей земельного участка и расходов, связанных с изъятием составила 1 604 368 руб., из них выкупная цена 1/32 долей жилого дома, принадлежащих истцу Воробьеву В.В. – 788 484 руб., в том числе: 1/32 долей домовладения, а также все убытки, связанные с изъятием – 316 400 руб., 1/32 долей земельного участка – 472 084 руб. Выкупная цена 1/48 долей жилого дома, принадлежащих истцу Воробьевой Э.А. – 535 123 руб., в том числе: 1/48 долей домовладения, а также все убытки, связанные с изъятием – 220 400 руб., 1/48 долей земельного участка – 314 723 руб. Выкупная цена 1/96 долей жилого дома, принадлежащих истцу Костину Г.Н. – 280 761 руб., в том числе: 1/96 долей домовладения, а также все убытки, связанные с изъятием – 123 400 руб., 1/96 долей земельного участка – 157 361 руб.

Просят суд взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены 1/32 доли в размере 788 484 руб. в пользу Воробьева В.В. После осуществления выплаты прекратить право собственности на 1/32 доли в жилом доме по адресу: <адрес> за Воробьевым В.В.

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены 1/48 доли в размере 535 123 руб. в пользу Воробьевой Э.А. После осуществления выплаты прекратить право собственности на 1/48 доли в жилом доме по адресу: <адрес> за Воробьевой Э.А.

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены 1/96 доли в размере 280 761 руб. в пользу Костина Г.Н. После осуществления выплаты прекратить право собственности на 1/96 доли в жилом доме по адресу: <адрес> за Костиным Г.Н.

26 июня 2019 года администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у Воробьевой Э.А. 1/48 доли жилого дома, Воробьева В.В. 1/32 доли жилого дома, Костина Г.Н. 1/96 долей жилого дома, литер «А» общей площадью 372,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с возмещением собственникам путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации за 6/96 долей жилого дома, а также убытки, вязанные с изъятием в размере 660 200 руб. Прекратить право собственности Воробьевой Э.А. на 1/48 доли жилого дома, Воробьева В.В. на 1/32 доли жилого дома, Костина Г.Н. на 1/96 долей жилого дома, литер «А» общей площадью 372,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на 6/96 долей жилого дома литер «А», расположенного по адресу:                         <адрес>.

В судебное заседание истцы Воробьев В.В., Воробьева Э.А., Костин Г.Н. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Семененко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, во встречных исковых требованиях просила отказать.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов Семененко Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что истцу Воробьеву В.В по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.1998 № 1644-6-8, свидетельства о праве на наследство от 25.07.1995 № 3143 принадлежит 1/32 доля жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Воробьевой Э.А. по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.21995 года, зарегистрированного от 04.08.1995 года за № 111-99-8 принадлежит 1/48 доля жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Костину Г.Н. по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.1998 № 1644-6-8 принадлежит 1/96 доля жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30:12:010370:19 общей площадью 1596,0 кв.м., стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам долей многоквартирного дома в силу закона.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» было принято решение об изъятии доли жилого дома и жилого помещения жилого дома для муниципальных нужд. Было принято распоряжение администрацией муниципального образования «Город Астрахань» от 03 апреля 2018 года № 1777-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли жилого дома и жилого помещения жилого дома литер А по <адрес>».

Истцами был получен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» 6/96 долей жилого дома литера А по <адрес>.

Администрация приняла на себя обязательство по выплате собственнику жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Истцами была проведена оценка жилых помещений с целью обращения в адрес ответчика о выплате выкупной цены, из которой стоимость долей жилого помещения, долей земельного участка и расходов, связанных см изъятием составила 1 604 368 руб., из них выкупная цена 1/32 долей жилого дома, принадлежащих истцу Воробьеву В.В. – 788 484 руб., в том числе: 1/32 долей домовладения, а также все убытки, связанные с изъятием – 316 400 руб., 1/32 долей земельного участка – 472 084 руб. Выкупная цена 1/48 долей жилого дома, принадлежащих истцу Воробьевой Э.А. – 535 123 руб., в том числе: 1/48 долей домовладения, а также все убытки, связанные с изъятием – 220 400 руб., 1/48 долей земельного участка – 314 723 руб. Выкупная цена 1/96 долей жилого дома, принадлежащих истцу Костину Г.Н. – 280 761 руб., в том числе: 1/96 долей домовладения, а также все убытки, связанные с изъятием – 123 400 руб., 1/96 долей земельного участка – 157 361 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества.

Согласно заключению № 531 от 17 июля 2019 года, выполненному экспертной организацией ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость долей земельного участка, принадлежащая Воробьеву В.В., Воробьевой Э.А., Костину Г.Н. по <адрес> составляет 793 000 руб., в том числе 1/96 доли – 132 000 руб., 1/48 доли – 264 000 руб., 1/32 доли – 397 000 руб.

Данное экспертное заключение сторонами оспорено не было.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение № 531 от 17 июля 2019 года, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

При этом суд исходит также из того, что согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанной нормы права следует, что собственнику возмещаются все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истца Воробьева В.В. выкупную цену за жилое помещение, долю земельного участка, расходы, связанные с изъятием в размере 397 000 руб., в пользу Воробьевой Э.А. выкупную цену за жилое помещение, долю земельного участка, расходы, связанные с изъятием в размере 264 000 руб., в пользу Костина Г.Н. выкупную цену за жилое помещение, долю земельного участка, расходы, связанные с изъятием в размере 132 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воробьева Владислава Валериевича, Воробьевой Эолины Анатольевны, Костина Германа Николаевича к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и встречные исковые требования администрации МО «Город Астрахань» к Воробьевой Эолине Анатольевне, Воробьеву Владиславу Валериевичу, Костину Герману Николаевичу об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, признании права собственности удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены 1/32 доли в размере 397 000 руб. в пользу Воробьева Владислава Валериевича.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены 1/48 доли в размере 264 000 руб. в пользу Воробьевой Эолины Анатольевны.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены 1/96 доли в размере 132 000 руб. в пользу Костина Германа Николаевича.

После выплаты возмещения Воробьевой Эолине Анатольевне, Воробьеву Владиславу Валериевичу, Костину Герману Николаевичу прекратить право собственности на 1/32 доли в жилом доме по адресу: <адрес> за Воробьевым В.В., на 1/48 доли в жилом доме по адресу: <адрес> за Воробьевой Э.А., на 1/96 доли в жилом доме по адресу: <адрес> за Костиным Г.Н. и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на 6/96 долей жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019 года.

Судья: