Решение по делу № 2-2438/2022 от 07.04.2022

дело № 2-2438/2022

УИД № 61RS0007-01-2022-002163-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

с участием представителя истца Кирдеевой В.С., представителя ответчика администрации г. Ростова-на-Дону Энговатова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплюкова ФИО27 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комолова ФИО28, Комолов ФИО29, Панова ФИО30, Данилов ФИО31, Яковлева ФИО32, Асриян ФИО33, Семерникова ФИО34, Трофимова ФИО35 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теплюков Е.М. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Теплюкову Е.М. на праве общей долевой собственности 1/24 доля на жилой дом, литер «А», общей площадью – 79,1 кв.м., жилой дом, литер «В», общей площадью – 48,3 кв.м., жилой дом, литер «Г», общей площадью – 28,4 кв.м., жилой дом, литер «Ж», общей площадью – 67,0 кв.м., сараи литер «П», площадью – 8,4 кв.м., литер «Х», площадью – 9,3 кв.м., литер «Ф», площадью – 5,5 кв.м., гараж литер «Р», площадью – 15,8 кв.м., расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-3618/2018.

Совладельцами указанного домовладения в долях являются: Комолова ФИО36 – 1/24 доли; Комолов ФИО37 – 1/24 доли; Панова ФИО38 – 3/16 доли, Данилов Вадим ФИО39 – 5/16; Яковлева ФИО40 – 1/8 доли, Асриян ФИО41 – 3/72 доли; Семерникова ФИО42 – 6/120 доли; Трофимова ФИО43 – 1/24 доли.

Также по указанному адресу расположен жилой дом, литер «Л», общей площадью 46,3 кв.м. Указанный жилой дом был возведен в 1950 году бабушкой Иваницкой Е.Ф., что подтверждается заявлением заведующему коммунхозом Пролетарского райисполкома г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, данными технического паспорта, а также домовой книги, в соответствии с которой литер «Л» числится за Иваницкой Е.Ф.

В указанном жилом доме проживала бабушка истца Иваницкая Е.Ф., мать истца Теплюкова Н.П. и истец Теплюков Е.М.

На сегодняшний день в данном жилом доме проживает истец со своей семьей.

Теплюков Н.П. обратился в администрацию Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону с целью ввести в эксплуатацию жилой дом литер «Л» общей площадью 46,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Но получил ответ от 19 мая 2017 года с рекомендацией обратиться за разрешением в суд.

После смерти Теплюковой Н.П. Теплюков Е.М. фактически принял наследство и нес бремя содержания имущества.

В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Ворушилиной О.Г. за оформлением наследственных прав и выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, истцу было отказано на основании того, что отсутствует зарегистрированное право собственности за Теплюковой Н.П. на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после смерти Иваницкой Е.Ф.

Учитывая факт принятия наследства и обстоятельства, подтверждающие то, что возведенный жилой дом не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, истец просит суд признать право собственности на жилой дом литер «Л» общей площадью 46,3 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Истец Теплюков Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил.

Представитель истца Кирдеева В.С. действующая на основании доверенности от 18 февраля 2021 года в судебное заседание явилась, поддержала требования изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель администрации города Ростова-на-Дону Энговатов А.Ю. действующий на основании доверенности от 22 декабря 2021 года в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал требования изложенные в возражении.

Представитель администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отметкой на повестке о вручении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также в порядке, установленном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица: Комолова П.А., Комолов А.А., Панова Е.Г., Данилов В.В., Яковлева А.А., Асриян Г.А., Семерникова В.И., Трофимова Е.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, между тем, вся судебная корреспонденция, направленная третьим лицам, была возвращена в суд с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что третьи лица Комолова П.А., Комолов А.А., Панова Е.Г., Данилов В.В., Яковлева А.А., Асриян Г.А., Семерникова В.И., Трофимова Е.Н. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отсутствии неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Теплюкова Е.М. по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. К наследникам по закону первой очереди ст. 1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.

    В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для при обретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

    В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Согласно П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними как универсальными правопреемниками, к которым перешли все имущественные права наследодателя права собственности на самовольную постройку.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «право собственности на

самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

    Поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ, необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, необходимо обратиться к нормам Земельного Кодекса РФ, из которых следует, что права на земельный участок производно от права на возведенные на нем строения.

     Из материалов дела следует, что Теплюкову Е.М. на праве общей долевой собственности 1/24 доля на жилой дом, литер «А», общей площадью – 79,1 кв.м., жилой дом, литер «В», общей площадью – 48,3 кв.м., жилой дом, литер «Г», общей площадью – 28,4 кв.м., жилой дом, литер «Ж», общей площадью – 67,0 кв.м., сараи литер «П», площадью – 8,4 кв.м., литер «Х», площадью – 9,3 кв.м., литер «Ф», площадью – 5,5 кв.м., гараж литер «Р», площадью – 15,8 кв.м., расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>

    Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-3618/2018.

    Совладельцами указанного домовладения в долях являются: Комолова ФИО44 – 1/24 доли; Комолов ФИО45 – 1/24 доли; Панова ФИО46 – 3/16 доли, Данилов ФИО47 – 5/16; Яковлева ФИО48 – 1/8 доли, Асриян ФИО49 – 3/72 доли; Семерникова ФИО50 – 6/120 доли; Трофимова ФИО51 – 1/24 доли.

    Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2018 года прекращено право общей долевой собственности Комоловой П.А. в размере 1/24 доли, Комолова А.А. в размере 1/24доли, Пановой Е.Г. в размере 3/16доли, Данилова В.В. в размере 5/16доли, Яковлевой А.А. в размере 1/8доли, Асриян Г.А. в размере 3/72 доли, Семерниковой В.И. в размере 6/120 доли, Трофимовой Е.Н. в размере 1/24доли на сложносоставной объект, состоящий из жилого дома литер А общ.пл.79,1 кв.м., жилого дома литер В общей площадью 32,7 кв.м., жилого дома литер Г общ.пл.28,4 кв.м., жилого дома литер Ж общ.пл. 67 кв.м., сараев литер П пл.8,4 кв.м., литер Х пл. 9,3 кв.м., литер Ф пл.5,5 кв.м., гаража литер Р пл.15,8 кв.м. по адресу <адрес>

Признано право общей долевой собственности на жилой дом литер А общ.пл.79,1 кв.м., жилой дом литер В общей площадью 48,3 кв.м, жилой дом литер Г общ.пл.28,4 кв.м., жилой дом литер Ж общ.пл. 67 кв.м., сараи литер П пл.8,4 кв.м., литер Х пл. 9,3 кв.м., литер Ф пл.5,5 кв.м., гараж литер Р пл.15,8 кв.м. за Комоловой П.А. в размере 1/24 доля, Комоловым А.А. в размере 1/24 доля, Пановой Н.Г. в размере 3/16 доли, Даниловым В.В. в размере 5/16 доли, Яковлевой А.А. в размере 1/8 доли, Асриян Г.А. в размере 3/72 доли, Семерниковой В.И. в размере 6/120 доли, Трофимовой Е.Н. в размере 1/24 доли, Теплюковым Е.М. в размере 1/24 доля.

    Из технического паспорта следует, что жилой дом литер «Л», общей площадью 46,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

    Данный жилой дом литер «Л» площадью 46,0 КВ. м, который возводился правопредшественником истца его бабушкой - Иваницкой Е.Ф.

    При этом, между сособственниками домовладения № <адрес> в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования жилыми домами и строениями, в силу которого право предшественники истца пользовались возведенным жилым домом литер «Л» по указанному адресу.

    Решением Пролетарского районного суда г. Роства-на-Дону от 04.10.2017 года установлено, что единственным наследником по закону после смерти Иваницкой Е.Ф. стала ее дочь Теплюкова Н.П. факт родственных отношений подтверждается свидетельство о рождении Иваницкой (Теплюковой) Н.П.., выданным ДД.ММ.ГГГГ года Центральным Бюро ЗАГСа Г. Киева, свидетельством о заключении брака между Иваницкой И.Л. и Теплюковым М.Я. в соответствии с которым Иваницкой Н.П. присвоена фамилия - Теплюкова.

    Согласно ответу нотариуса, Ростовского-на-Дону нотариального округа Ворушилиной О.Г. ОТ 23 июня 2017 года в архиве 3-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы и в производстве нотариальной конторы наследственного дела, открытого к имуществу Иваницкой Е.Ф., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется.

    Теплюкова Н.П. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Иваницкой Е.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные платежи.

    Факт проживания и регистрации Теплюковой Н.П с 1970 года в указанном домовладении подтверждаются данными из домовой книги на домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сарьяна, д.24, справкой МКУ «Управление благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону от 17 января 2017 года.

    07 июля 2016 года Теплюкова Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 08 июля 2016 года.

    Наследником к имуществу Теплюковой Н.П.. является ее сын - Теплюков Е.М. факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении Теплюкова Е.М. № №, о чем в книге записей гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ года произведена соответствующая запись за № №

    В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Ворушилиной О.Г. за оформлением наследственных прав и выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, ему было отказано на том основании, что отсутствует зарегистрированное право собственности за Теплюковой Н.П. на долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ после смерти Иваницкой Е.Ф.

    Теплюков Е.М. обращался в администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома литер «Л», расположенного по адресу: <адрес> Но получил отказ в связи с тем, что в техническом паспорте на домовладение по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Сарьяна, д.24, выполненному МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 09 января 2017 года установлено, что на строительство литер «Л» разрешение не предъявлено.     Администрацией Пролетарского района г.Ростова-на-Дону разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не выдавалось. Следовательно, работы по строительству жилого дома выполнены самовольно, без получения разрешения в установленном законном порядке. Заявителю было предложено обратиться в суд.

    Так, в соответствии с п.п.. l, 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Также согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно при обретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В соответствии с П. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от ДД.ММ.ГГГГ г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование.

    В соответствии с Указом Президента ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ года отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальны жилых домов производится в бессрочное пользование.

    На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на земли» от 07.03.1996 г. № 377 граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

    В соответствии с выпиской из реестровой книги МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, первоначально право собственности на домовладение по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании удостоверения ДКО № №, в дальнейшем права на домовладение регистрировались и переходили в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что первоначально отвод земельного участка имел место.

    Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> предоставлялся в бессрочное пользование, собственникам строений, на нем расположенных, поскольку иное право не предполагалось, в связи с чем они имеют право на приобретение его в собственность.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли вправе на общее имущество.

    Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления № 9 ОТ 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

     В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Истец обратился в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в целях определения соответствия возведенного жилого дома литер «л» действующим строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению по результатам исследования № № от 14 декабря 2020 года следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен: жилой дом литер «А», общей площадью 79,1 кв.м., жилой дом литер «В», общей площадью 48,3 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 30,5 кв.м., жилой дом литер «Ж», общей площадью 67,0 кв.м., жилой дом литер «Л, л., л.1» общей площадью 46,3 кв.м., а также надворные строения и сооружения.

Жилой дом литер «Л, л., л.1» расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент – бетонный; наружные стены дома – саманные, обл. кирпичом, кирпичные, обл. глиной; перегородки – кирпичные; перекрытия – деревянные; окна – деревянные; крыша – шифер. Высота помещений жилого дома составляет 2,6 м., 2.51 м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет 3,0 м. Водопровод – центральный, отопление – автономное, горячее водоснабжение – автономное, канализация – центральная, газоснабжение – центральное.

В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения и канализации. Установленные отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта жилого дома, выполненного МУПТИиОН, по состоянию на 20 августа 2020 года, площадь застройки составляет 425, 4 кв.м.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома литер «Л,л.,л.1» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Высота помещений жилого дома составляет 2,6 м., 2,51 м., что соответствует требованиям п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п.45 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Габариты входного проема составляют 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Набор конструктивных элементов жилого дома литер «Л, дл.л.1» не противоречит требованиям табл.8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» Сборника № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений (УПВС), предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «Л, л, л.1» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1,4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Конструктивные элементы жилого дома литер «Л, л, л.1», расположенные в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В жилых комнатах и кухне, расположенных в исследуемом жилом доме литер «Л, л, л.1» имеются оконные проемы. Оконные проемы жилых комнат и кухни расположены со стороны двух фасад здания, что обеспечивает жилые комнаты и кухню естественным освещением и обеспечивает жилые комнаты нормируемой продолжительностью инсоляции.

Помещение кухни №4, жилой комнаты №1 этаж, жилой комнаты №2, жилой комнаты №3 исследуемого жилого дома литер «Л, л, л.1» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома литер «Л, л, л.1» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.п. 2.4, 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Вход в помещение туалета № 6 устроен из коридора №5, что соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома литер «Л, л, л1» соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В жилом доме литер «Л, л, л1» имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни №4, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», системы отопления жилого дома литер «Л, л, л1» соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения жилого дома литер «Л, л, л1» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электрические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Экспертами определено, что жилой дом литер «Л,л,л1» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>

Отступы жилого дома литер «л,л,л1» от границ земельного участка: от левой межевой границы 9,7 м., от тыльной межевой границы 6,7 м.м., от правой межевой границы 0 м., от фасадной 23,1 м.

Расположение жилого дома литер «Л,л,л1» по адресу: <адрес> относительно тыльной, левой и фасадной межевых границ соответствует, относительно правой межевой границы – не соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение жилого дома литер «Л,л,л1», по адресу: <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р.2.01.00), соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от левой, тыльной и фасадной границ земельного участка, отступу от правой межевой границы – не соответствует, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от 20 октября 2020 года.

Расстояние от возведенного жилого дома литер «Л,л,л1» до жилого дома по левой межевой границе составляет 10,5 м., до жилого дома по тыльной межевой границе составляет 9,2 м., до жилого дома по правой межевой границе составляет 0 м.

Также в заключении отмечено, что Теплюковым Е.М. представлено согласие № от 08 декабря 2020 года, в котором Малхасян Л.В., собственник ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. 31-я линия, д.32/26, дает согласие собственнику недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Теплюкову Е.М. на реконструкцию, переоборудование и градостроительство жилого дома по меже с его земельным участком, а также дает согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов в соответствии с п.4.11 СП 4.13130.2013 «Ограничение» распространение пожара на объектах защиты» и ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Территориальные и иные споры отсутствуют.

Расположение возведенного жилого дома литер «Л, л,л1» относительно жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространение пожара на объектах зашиты».

В целях определения соответствия возведенного жилого дома литер «Л» действующим строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 мая 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно заключению по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 49-И от 27 июня 2022 года на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом общей площадью 79,1 кв.м., жилой дом литер «В», общей площадью 48,3 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 30,5 кв.м., жилой дом литер «Ж», общей площадью 67,0 кв.м., жилой дом литер «Л» общей площадью 46,3 кв.м., а также надворные строения и сооружения.

Жилой дом литер «Л» расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент – бетонный; наружные стены дома – саманные, обл. кирпичом, кирпичные, обл. глиной; перегородки – кирпичные; перекрытия – деревянные; окна – деревянные; крыша – шифер. Высота помещений жилого дома составляет 2,51 м., 2.6 м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет 3,0 м. Водопровод – центральный, отопление – автономное, горячее водоснабжение – автономное, канализация – центральная, газоснабжение – центральное.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома литер «Л» по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 64.13330.2017Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Высота помещений жилого дома литер «Л» составляет 2,51 м. 2,6 м., что соответствует требованиям п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные ».

Объемно-планировочное решение жилого дома литер «Л» обеспечивает размещение в нем набора, соответствующего требованиям п. 4.5 и 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Однако, помещение жилой комнаты № 1 площадью 7,5 кв.м. не соответствует нормируемой площади, согласно п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и может использоваться как подсобное.

Габариты входного проема в жилой дом литер «Л» составляют 0,90*2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов и помещений жилого дома литер «Л» соответствует требованиям табл. 8 «Сборника» укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер «Л», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В жилом доме литер «Л», расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Сарьяна, 24, в помещениях жилых комнат №1, №2, №3 и кухни №4 имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п.21 и п.25 постановления правительства № 47 от 28 января 2006 года и п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В жилом доме литер «Л» имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни № 4, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

В жилом доме литер «Л» естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.13 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года (ред. от 06 апреля 2022 года) и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома литер «л» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Отступы жилого дома литер «л» от границ земельного участка: от левой межевой границы 9,7 м., от тыльной межевой границы 6,7 м. м., от правой межевой границы 0,0 м., от фасадной 23,1 м.

Расположение жилого дома литер «л» по адресу: <адрес> относительно границ земельного участка по левой, фасадной и тыльной межевым границам соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

Расположение жилого дома литер «л» по адресу: <адрес>, относительно правой межевой границы не соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

Расположение жилого дома литер «л» расположенного по адресу: <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р.2.01.00), соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от левой, тыльной и фасадной границ земельного участка, регламентированных ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от 26 апреля 2022 года « 298.

Расположение жилого дома литер «л» по адресу: г<адрес> относительно правой межевой границы не соответствует минимальным отступам от границ земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от 26 апреля 2022 года № 298.

Расстояние от жилого дома литер «л» до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет:

- до жилого дома по левой тыльной границе – 10,5 м.;

- до жилого дома по тыльной границе – 9,2 м.;

- до жилого дома по правой границе – 0,0 м.;

- по фасадной границе – ул. Сарьяна.

Также в заключении отмечено, что размещение жилого дома литер «л», расположенного по адресу<адрес>, относительно жилых домов и строений, расположенных на смежных земельных участках, с учетом согласия № от 08 декабря 2020 года (л.д.78), соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространение пожара на объектах защиты».

Оценивая данное заключение, суд полагает возможным положить в основу решения, поскольку данное заключение мотивированно, научно обоснованно. Оснований усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта не имеется. Неясности или неполноты экспертное заключение не содержит. Заключение выполнено квалифицированным экспертом с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы в области строительства, в связи с чем его объективность и достоверность выводов не вызывает сомнений у суда.

Кроме того, истцом представлены проект газификации, акт о принятии в эксплантацию, договор газоснабжения.

Таким образом, право предшественником истца построен без разрешения жилой дом лит «Л» на земельном участке правообладателями которого они являлись, с соблюдением его целевого использования, соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, возведенной постройкой не нарушаются ли сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в г. Ростове-на-Дону, а также установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается доводов представителя ответчика относительно того, что помещение жилой комнаты № 1 площадью 7,5 кв.м. не соответствует нормируемой площади, согласно п 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а также что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу, суд отмечает следующее.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами для правильного разрешения данного дела являются: соблюдено ли целевое использование земельного участка, не нарушаются ли сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в г. Ростове-на-Дону, а также установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Разрешая заявленные Теплюковым Е.М. исковые требования, суд исходит из того, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является ее возведение без соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию объекта), при этом спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности в порядке наследования, кроме того, спорное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При этом жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, до введения в действие п 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Что касается расположения жилого дома литера «л» в непосредственной близости от межевой границы с соседним земельным участком (по ул. <адрес>), суд учитывает наличие согласия собственника смежного домовладения, считает, что данные нарушения не являются основанием для отказа в иске, поскольку не являются существенными и влекущими невозможность сохранения постройки.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении административного порядка получения разрешения на реконструкцию и перепланировку сами по себе не являются безусловным основанием для отказа в иске.

Исследовав и оценив представленные по данному делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Теплюковым Е.М. права собственности на жилой дом литер «Л» общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Теплюковым ФИО52 право собственности на жилой дом литер «Л» общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                 Мельситова И.Н.

    Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2022 года.