Решение по делу № 2-6752/2015 от 20.10.2015

по делу ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года гор. Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,

при секретаре Доржиевой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Л.А. к Покацкому С.Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Иванова Л.А. просит признать отсутствующим права собственности Покацкого С.И. на земельный участок с кадастровым номером площадью по адресу ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...

При этом, указав, что ответчик Покацкий С.Д. владеет двумя земельными участками площадью кв.м. по адресу: .... Первый участок был приобретен им в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .... Указанный договор удостоверен нотариально, буквально по тексту договора указано, что продается доля земельного участка площадью К договору приложен План земельного участка, где указано, что продана часть двора (по тексту договора установлено, что он предоставлялся для производственных целей). Второй участок, занимаемый зданием магазина, площадью был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно постановлению Главы Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .... По указанному договору ответчик купил магазин площадью В настоящее время участок под зданием магазина поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... уточненной площадью В ДД.ММ.ГГГГ Ответчик регистрирует право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (занимаемый зданием магазина) используя основание для регистрации - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на другой участок). Таким образом, на земельный участок ..., принадлежащий ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, ошибочно зарегистрировано право собственности.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в РБ.

Истец Иванова Л.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании ее представитель по доверенности Тонких Л.П. исковые требования поддержала и суду пояснила, что на земельный участок ..., принадлежащий ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, ошибочно зарегистрировано право собственности. Истец Иванова является собственником части здания магазина, расположенной на спорном земельном участке, и обладает исключительным правом на выкуп соответствующего земельного участка. Покацкий обратился в суд с иском к Ивановой о сносе самовольного строения. Поскольку регистрацией права собственности ответчика на земельный участок нарушены права истца, просит иск удовлетворить. Считает, что срок исковой давности не истек.

Ответчик Покацкий С.И. просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании его представитель по доверенности Ванчиков А.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что ответчик в собственности имеет только один земельный участок по указанному адресу. Право собственности Покацого на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Оснований для признания права собственности отсутствующим не имеется. Просит в иске отказать и связи с истечением срока исковой давности.

В судебном заседании представители Управления Росреестра по РБ по доверенности Скубиро Е.С., Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности Урмаева М.Ю. с иском не согласились и суду пояснили, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Иванова Л.А. является собственником части здания магазина площадью расположенной на спорном земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Ответчик Покацкий С.И. является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора ... от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ.

Проверяя довод стороны истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)

По смыслу данного разъяснения признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец является собственником или законным владельцем недвижимого имущества, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Однако в данном случае в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец Иванова является собственником или владельцем спорного земельного участка, тогда как право собственности ответчика Покацкого на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, в удовлетворении иска о признании права ответчика отсутствующим не подлежит удовлетворению, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Разрешая ходатайство ответчика об истечении срока исковой давности, суд пришел к следующему.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности Ивановой на часть здания на спорном участке зарегистрировано в июне ДД.ММ.ГГГГ соответственно истец о нарушении своего права должна была узнать в этот день. Таким образом, срок исковой давности в данном случае истек.

В связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Л.А. к Покацкому С.Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева