Решение по делу № 2-1347/2018 от 13.03.2018

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Софеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно договору долевого участия стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

Однако, ответчиком был не выдержан установленный срок передачи квартиры: квартира передана ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем период просрочки составил <данные изъяты> дней, размер неустойки – <данные изъяты> руб.

Учитывая долговременный период просрочки, причинившие истцам нравственные страдания, выразившиеся в постоянных волнениях и переживаниях, ФИО1 и ФИО2 полагают, что ответчиком тем самым им причинен моральный вред.

ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

Истцы надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал частично. Представил отзыв, в котором неустойку считает завышенной, и просил применить положение ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, размер морального вреда считает необоснованным, т.к. истцами не представлены доказательства в обосновании доводов о причинении им физических и нравственных страданий.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Павловский квартал» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств № Объект расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом лоджии), на <данные изъяты> этаже, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. <данные изъяты> договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее «ДД.ММ.ГГГГ г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Истцами полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Перечисление денежных средств в ООО «Павловский квартал» подтверждается платежным поручением плательщика ФИО1, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> строительного комплекса <адрес> утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Уведомление о приемке квартиры направлено в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ., получено ими ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73, 74).

Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору (л.д.29-30). Однако, во внесудебном порядке ответчик претензию истца не исполнил.

В совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными, поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, дополнительного соглашения о переносе сроков сторонами не заключено, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств застройщиком, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцами расчету за просрочку исполнения условий договора неустойка составляет <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого. Расчет стороной ответчика не оспорен.

Ответчиком заявлено требование о применении положений ст. 333 ГПК РФ, ввиду того, что истцы имели возможность принять квартиру раньше ДД.ММ.ГГГГ., поскольку были уведомлены о завершении строительства и возможности принятия квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Также представитель ответчика указал на то, что рассчитанный размер неустойки в два раза превышает размер процентов, которые мог бы выплатить ответчик при заключении кредитного договора, на несоразмерность цены договора и неустойки.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд соглашается с позицией стороны ответчика в части несвоевременного принятия квартиры, поскольку в соответствии с п.<данные изъяты> договора участник долевого строительства должен приступить к приемке объекта в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче. Истцами указанное условие договора не выполнено.

Довод представителя истцов об отсутствии целесообразности приезда на объекта ввиду подключения газа только в ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит неубедительным. Осмотр квартиры не производился, недостатки не зафиксированы.

С учетом изложенного, суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истцов, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере <данные изъяты> рублей. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцами в сумме <данные изъяты> руб., суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ООО «Павловский квартал» в добровольном порядке не удовлетворил требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- <данные изъяты> рублей, штраф- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- <данные изъяты> рублей, штраф- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты> <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штраф в большем размере,- отказать.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

<адрес>                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ