Решение по делу № 2-289/2018 от 14.05.2018

Дело №2-289/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года гор. Юрьевец Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Моревой Т.А.,

с участием

представителя истца Полозовой С.А., действующей на основании доверенности от 23.03.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова А.А. к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого района Ивановской области, Территориальному управлению Росимущества в Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения.

Иск мотивирован тем, что 31 декабря 2009 года между главой крестьянского ( фермерского) хозяйства ( далее по тексту КФХ) Соколовым А.А. и СПК «АгриКо» был заключен договор купли-продажи имущества, в состав которого в числе прочего входила теплая стоянка, 1981 года постройки, стоимостью 82608 рублей. Указанная сумма оплачена истцом в кассу СПК «АгриКо» 31 декабря 2009 года. В этот же день по акту приема-передачи вышеуказанное здание передано Соколову А.А. В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимого имущества, однако в связи с тем, что СПК «АгриКо» ликвидировано, а крестьянско-фермерское хозяйство, главой которого он являлся, прекратило свою деятельность, истец этого сделать не может. Продавец (в виду его ликвидации как юридического лица) не может подать вместе с Соколовым А.А. заявление в Регистрационную службу о переходе права собственности. В то же время Соколов А.А. полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество. Так, он являлся главой и единственным членом крестьянско-фермерского хозяйства, после прекращения деятельности которого, все принадлежащее КФХ имущество перешло в личную собственность Соколова А.А. Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспаривался. Соколов А.А. с момента заключения данного договора владеет и пользуется теплой стоянкой как собственник, несет бремя содержания приобретенного имущества. Согласно техническому плану, на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «теплая стоянка», площадью 1241,7 кв. метров, 1981 года постройки, находится на земельном участке с кадастровым № …., расположенном по адресу:…. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит Соболевскому сельскому поселению Юрьевецкого муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Соколовым А.А, … года рождения: право собственности на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «теплая стоянка » площадью …кв. метров, 1981 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: …

В судебное заседание Соколов А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полозова С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что спорный объект недвижимого имущества находился на балансе СПК «АгриКо». В процессе проведения процедуры банкротства, конкурсным управляющим СПК «АгриКо» проводилась распродажа имущества, в том числе и здания теплой стоянки. Соколов А.А. на тот момент являлся главой крестьянско-фермерского хозяйства, и решил приобрести указанное имущество. Истец был единственным членом КФХ и после его ликвидации приобрел право собственности и на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика - Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Согласно представленному письменному отзыву обратил внимание участников процесса, что в настоящее время Управление реорганизовано путем присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Ответчик полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку в случае, если одна из сторон сделки уклоняется от ее государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском. В пункте 62 Постановления от 29.04.2010 года №11/22 разъяснено, что ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Соответственно исковые требования о признании права собственности в рассматриваемом случае являются ненадлежащим способом защиты права и не подлежат удовлетворению. Кроме того, в силу ст.11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области не принимало участие в сделке по купле-продаже спорного имущества от 31 декабря 2009 года. Таким образом, каких-либо прав истца Соколова А.А. не нарушало, на вышеуказанный объект недвижимости претязаний не имеет, то есть спор между Росимуществом и Соколовым А.А. по делу отсутствует.

Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что 31 декабря 2009 года между СПК «АгриКо» (продавец), находящимся по адресу:…, ИНН … в лице заместителя председателя Рябкова Л.Н., действующего на основании устава (продавец) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Соколовым А.А, … года рождения, (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу:…. Одним из объектов, подлежащих купле-продаже по договору, являлась теплая стоянка, 1981 года постройки (л.д.22-24).

Согласно акту приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи теплая стоянка покупателем осмотрена, денежные средства в сумме 82608 рублей продавцом получены. Стороны никаких претензий друг к другу не имеют. Факт передачи денежных средств за приобретенное имущество, подтверждается представленной в судебном заседании квитанцией к приходному кассовому ордеру №505 от 31 декабря 2009 года на сумму 82608 руб. 50 коп.

Из материалов дела также следует, что договор купли-продажи от 31 декабря 2009 года в органах юстиции сторонами зарегистрирован не был.

Согласно представленному техническому плану ООО «ОблГеоЗем» от 17.02.2018 года, на земельном участке по адресу: … с кадастровым номером … расположено кирпичное здание - теплая стоянка площадью … кв. метров, 1981 года постройки (л.д.25-43).

Земельный участок, на котором расположены указанный объект недвижимости, находится на балансе Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области.

Из ответа филиала ФГБУ « Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 21.05.2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на здание теплой стоянки площадью 1241,7 кв. метров, 1981 года постройки, по адресу: …, отсутствуют ( л.д.66).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на недвижимое имущество, а также требований к ним указаны в статьях 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества, 1981 года постройки, возникло у СПК «АгриКо» в силу закона до введения института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что не требовало их обязательной государственной регистрации.

От права собственности на указанное жилое помещение СПК «АгриКо» не отказывался и принудительно указанное право не прекращалось. Поэтому в соответствии со ст. 209 ГК РФ СПК «АгриКо» на момент продажи имущества истцу принадлежали правомочия собственника в отношении указанного в договоре имущества.

Таким образом, на основании представленных письменных документов, суд приходит к выводу, что право собственности на рассматриваемое имущество (теплую стоянку) принадлежало СПК «АгриКо», данное имущество состояло у него на балансе, и в соответствии с законом правомерно стало предметом продажи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «АГРИКО» от 19.04.2018 года СПК «АГРИКО» образовано 19.09.2001 году. Усредителем данного СПК являлся в том числе Рябков Н.А. СПК «АГРИКО» прекратило деятельность 17.08.2015 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ( л.д.10-21).

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России №3 по Ивановской области от 08.05.2018 года от Соколов А.А. являлся главой и единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства. 15.03.2011 года КФХ прекратило свою деятельность. (л.д.9).

Таким образом, в связи с отсутствием продавца зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества в органах юстиции в настоящее время не представляется возможным.

В то же время, принимая во внимание наличие правовых оснований для заключения сделки между СПК «АгриКо» и КФХ Соколовым А.А., действительность (реальность) данной сделки, что подтверждается оплатой покупателем приобретаемого имущества (квитанция к приходному кассовому ордеру №505 от 31 декабря 2009 года на сумму 82608 руб. 50 коп.), суд приходит к выводу о возникновении у КФХ Соколова А.А. права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре от 31 декабря 2009 года, в частности на теплую стоянку.

Судом также установлен факт прекращения деятельности Соколова А.А. как главы и единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 11.06.2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных актов Российской Федерации или существа правоотношений.

Из статьи 258 Гражданского кодекса РФ следует, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что Соколов А.А.. является единственным участником КФХ, у него в силу ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ возникло право на все имущество, принадлежащее КФХ.

При изложенных обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых норм исковые требования Соколова А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области подлежат удовлетворению.

Данное решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав собственности Соколова А.А. на рассматриваемое недвижимое имущество и для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ( ранее до реорганизации Территориальному управлению Росимущества в Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения), поскольку права, либо иные интересы Росимущества заявленными исковыми требованиями не затрагиваются, данный ответчик не являлся и не является участником указанных правоотношений, не имеет притязаний на предмет спора.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова А.А. к Администрации Соболевского сельского поселению Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить.

Признать за Соколовым А.А, … года рождения право собственности на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «теплая стоянка» площадью … кв. метров, 1981 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером … по адресу: …

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Соколова А.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года

Председательствующий: