Решение по делу № 2-982/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-982/2023

УИД 32RS0004-01-2023-000717-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                                                                                г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при секретаре Гончаровой М.С.,

с участием истца Сибирцевой В.В., ее представителя Кротовой Е.А., ответчика Денисова С.С., его представителя Чалова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сибирцевой В.В. к Денисову С.С., Агеевой Э.В., Рекуновой Н.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Сибирцева В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания, поскольку фактически собрание не проводилось, уведомления о проведении собрания на информационных досках у подъездов не размещались, не направлялись и не вручались собственникам, часть подписей собственников жилых помещений в бюллетенях подделана. В ходе собрания было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Тепломакс32», которая в то время и так являлась управляющей компанией МКД №.... по <адрес>, проект договора управления не предоставлялся, не указано, с какого числа заключается договор с ООО «Тепломакс32». Оспариваемый протокол составлен с грубыми нарушениями Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.

Истец Сибирцева В.В. и ее представитель Кротова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик Денисов С.С. и его представитель Чалов О.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что нарушений норм жилищного законодательства при проведении общего собрания не было, о созыве общего внеочередного собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, все жильцы были уведомлены в установленный законом срок, необходимый кворум для его проведения имелся даже с учетом исключения из числа голосовавших квартир, указанных истцом. Истцом не приведено доказательств, указывающих на существенное нарушение ее прав принятым решением.

Ответчики Рекунова Н.И., Агеева Э.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Брянской области, ООО «Тепломакс32», ООО «Нормаль-М», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Подпунктом 4 п.2 указанной статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (п.1 ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков Рекуновой Н.И., Агеевой Э.В., Денисова С.С. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ, на котором из общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, общая площадь жилых и нежилых помещений которого составляет 13478 кв.м., приняло участие – 10 311,8 кв.м., что составляет 76,51%.

На повестке дня были поставлены вопросы:

- о выборе председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии, а также о наделении указанных лиц правом подписи протокола общего собрания собственников,

- об избрании Председателя и членов Совета МКД и утверждении срока их полномочий,

- о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «Нормаль-М»,

- о выборе способа управления многоквартирным домом,

- об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Тепломакс32» и наделении правом Председателя Совета МКД от имени собственников помещений МКД заключить с ООО «Тепломакс32» договор управления многоквартирным домом в утвержденной редакции,

- о заключении договора управления МКД с ООО «Тепломакс32»,

- об утверждении платы для жилых и нежилых помещений по статье «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» в размере 20 руб. 50 коп. за 1 кв.м. (в том числе оплата за лифтовое оборудование),

- о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение) и региональным оператором по обращению с ТКО на прямую поставку коммунальных ресурсов собственникам МКД и оплате коммунальных ресурсов напрямую в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору,

- о наделении полномочиями ООО «Тепломакс32» представлять интересы собственников помещений МКД во всех государственных и негосударственных учреждениях, судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех инстанций с правом подписания и подачи жалоб и исковых заявлений по вопросам, связанным с имуществом МКД и прилегающей дворовой территорией,

- о наделении ООО «Тепломакс32» полномочиями заключать договора с организациями, предоставляющими телекоммуникационные услуги с предварительным согласованием Совета МКД,

- об утверждении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания и проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД,

- об определении места хранения протоколов и решений собраний собственников помещений МКД в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение пяти лет (Государственная жилищная инспекция Брянской области), копии протокола – у председателя внеочередного общего собрания собственников.

По всем вопросам, включенным в повестку дня, решения были приняты большинством голосов, в том числе, по вопросам расторжения договора с управляющей компанией ООО «Нормаль-М» и выбора управляющей организации ООО «Тепломакс32» «за» проголосовало 72,01% участников.

В материалы дела представлен реестр собственников жилых помещений и бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении каждого голосующего на собрании собственника помещения. В решениях отмечены результаты голосования каждого собственника («за», «против», «воздержался»), они подписаны собственноручно собственниками помещений.

Истец участие в общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимала.

Истцом в материалы дела представлены копии обращений собственников помещений МКД ФИО13, ФИО14, ФИО15, Свидетель №1, Свидетель №4, Свидетель №3, Свидетель №2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Свидетель №5, ФИО20, ФИО21 в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, УМВД России по г. Брянску по факту фальсификации их подписей в протоколах очно-заочного голосования.

Согласно сообщению ОП №.... УМВД России по г. Брянску по факту проверки указанных сообщений принято решение о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст.327 УК РФ, однако сведений об итогах расследования дела не имеется.

В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были опрошены собственники жилых помещений Свидетель №1, ФИО20, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №13, которые пояснили, что объявлений о проведении собрания не видели, в бюллетенях очно-заочного голосования стоят не их подписи.

Оценивая показания свидетелей в части отсутствия уведомления о проведении общего собраний, суд учитывает, что с даты размещения объявления и проведения собрания прошло значительное количество времени, кроме того, пояснения нескольких человек о том, что они не видели уведомления на информационном стенде, не могут однозначно свидетельствовать о ненадлежащем уведомлении всех собственников о проведении собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.111 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела, о созыве общего внеочередного собрания собственников многоквартирного <адрес> жильцы в установленный законом срок были уведомлены посредством размещения в общедоступном для всех собственников многоквартирного дома местах, о чем свидетельствует акт о размещении уведомления. Из содержания уведомлений следует, что жильцов уведомили о дате и месте проведения собрания, вопросах повестки дня, способе голосования и возможности ознакомления с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании.

О факте надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания свидетельствует также то, что большинство собственников приняли участие в голосовании.

Вместе с тем, из подсчета голосов подлежат исключению решения следующих собственников жилых помещений: Свидетель №1 - собственника 1/3 доли квартиры №...., площадью 18,1 кв.м. (соразмерно доле собственника), ФИО13, ФИО14 ФИО15– собственников квартиры №.... площадью 67,4 кв.м., Свидетель №4 - собственника квартиры №.... (1/2 доли), площадью 26,75 кв.м, Свидетель №3, собственника квартиры №.... площадью 59 кв.м., Свидетель №2 - собственника квартиры №.... (1/2 доли) площадью 27,45 кв.м., ФИО16 собственника квартир №.... и №.... (1/2 доли) площадью 58,8 кв.м. и 26,55 кв.м. соответственно, ФИО17 – собственника квартиры №.... площадью 52,7 кв.м., ФИО18 – собственника квартиры №.... площадью 53,5 кв.м., ФИО19 – собственника квартиры №...., площадью 60,2 кв.м., Свидетель №5, собственника квартиры №.... (1/2 доли) площадью 32,15 кв.м., ФИО20 и ФИО21 - собственников квартиры №.... площадью 53,3 кв.м., Свидетель №13 – собственника квартиры №...., площадью 63,8 кв.м., обращавшихся по вопросу фальсицикации их подписей в правоохранительные органы и отрицавших в судебном заседании (Свидетель №1, ФИО20, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №13) факт подписания бланка для голосования.

При этом, суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов других решений собственников помещений, поскольку бланки решений содержат сведения, позволяющие идентифицировать лиц, принявших решения в ходе проведения общего собрания, которые не противоречат сведениям о собственниках, имеющихся в ЕГРН.

Согласно протоколу №.... внеочередного общего собрания, в голосовании приняли участия 359 собственников помещений, обладающие 10311,8 кв.м., что составляет 76,51% от общей площади жилых и нежилых помещений дома – 13 478 кв.м., за выбор управляющей компании ООО «Тепломакс32» проголосовало 72,01% от общей площади жилых и нежилых помещений дома

Из подсчета голосов исключению подлежит площадь 581,6 кв.м., что составляет 4,3%. Таким образом, в голосовании за избрание новой управляющей компании приняло участие 67,71% (72,01-4,3) от общего числа голосов собственников помещений дома. На кворум исключение голосов не повлияло.

В обоснование иска истец указывает, что в период голосования и на дату составления протокола от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тепломакс32» и так являлось управляющей компанией МКД №.... по <адрес>.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции ООО «Тепломакс 32» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компанией МКД №.... по <адрес>, и управляло указанным МКД до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности проведенного собрания и не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку указанным протоколом собственники фактически подтвердили выбор уже существующей управляющей компании, а проведение указанного собрания было обусловлено наличием спора между ООО «Нормаль-М» и Государственной жилищной инспекцией в Арбитражном суде <адрес>.

Кроме того, как пояснили в судебном заседании участники процесса в настоящее время новой управляющей компанией МКД №.... по <адрес> выбрано ООО «Артлира».

Согласно разъяснений, изложенных в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о нарушении ее прав проведенным собранием и принятыми на нем решениями, суд признает несостоятельными, поскольку объективного и достоверного подтверждения они не нашли, опровергаются собранными письменными доказательствами по делу, данных о принятии решений, влекущих для истца неблагоприятные последствия, на которые он мог повлиять, не установлено.

В ходе рассмотрения дела доказательств, влекущих признание решений недействительными, не представлено, существенного нарушения порядка созыва и проведения собрания не установлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сибирцевой В.В. к Денисову С.С., Агеевой Э.В., Рекуновой Н.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска.

                  Судья                                                                                           В.О. Храмкова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.