Решение по делу № 8Г-3426/2019 от 20.11.2019

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-1580/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-10690/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                                                                      27 января 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В.,

судей Брянского В.Ю., Лозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-стройинвест» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности передать объект долевого строительства с оформлением двустороннего акта передачи по кассационной жалобе Гаврилова С.Е. на решение Ленинского районного суда города Краснодара от 14 ноября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Гаврилов С.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-стройинвест» (далее – ООО «АЯКС-стройинвест») о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, обязании передать объект долевого строительства с оформлением двустороннего акта передачи.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 3 октября 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить секционный 14-этажный 144-квартирный жилой дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее 30 января 2015 года передать Гаврилову С.Е. двухкомнатную квартиру с условным номером на этаже № на 10 этаже в 1 подъезде площадью (общая/жилая) 73,9/33,5 кв. м. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако жилое помещение ему передано не было. 9 декабря 2016 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 5 сентября 2017 года проводился осмотр квартиры, в ходе которого выявлены строительные недостатки. В тот же день ответчику переданы требования о передаче истцу объекта долевого строительства и об устранении недостатков, а также копии акта осмотра квартиры. Уведомлений о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и готовности осуществить передачу жилого помещения истец от застройщика не получал, однако в 2018 году получил односторонний акт от 15 февраля 2018 года. Истец просил признать недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства от 15 февраля 2017 года, составленного ООО «АЯКС-стройинвест» и обязать передать объект долевого строительства с оформлением двустороннего акта передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 14 ноября 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июля 2019 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Гавриловым С.Е постановлен вопрос об отмене судебных актов ввиду нарушений норм материального и процессуального права, допущенных при их принятии.

Истец Гаврилов С.Е., ответчик ООО «АЯКС-стройинвест» в лице представителя, извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами нижестоящих инстанций при рассмотрении дела.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 3 октября 2014 года между Гавриловым С.Е. и ООО «АЯКС-стройинвест» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить, ввести в эксплуатацию указанный дом и передать истцу объект долевого строительства условным номером на этаже - №, этаж - 10, подъезд – 1, жилых комнат -2, площадью (общая/жилая) - 73,9/33,5 кв. м., в срок не позднее 30 января 2015 года.

Стоимость квартиры стороны сторонами согласована в размере 3 251 600 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме в установленный договором срок (л.д. №).

Письмами № от 24 ноября 2014 года, № от 16 октября 2015 года, № от 16 июня 2016 года истец уведомлен об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию продлен до 15 августа 2016 года.

9 декабря 2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и на основании договора № от 15 декабря 2016 года передан управляющей компании - Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

5 сентября 2017 года Гавриловым С.Е. совместно с представителем управляющей компании <данные изъяты> В.С.Н. проведен осмотр квартиры (л.д. №

По результатам осмотра выявлены строительные недостатки, в связи с чем 5 сентября 2017 года в адрес застройщика подано заявление об устранении выявленных недостатков согласно акту осмотра, предоставлении уведомления о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и уведомления о готовности осуществить прием-передачу жилого помещения.

13 июня 2018 года Гаврилов С.Е. обратился к ответчику с претензией, указав, что у него имеется информация о том, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако он до сих пор не уведомлен надлежащим образом о готовности передачи квартиры. Просил передать спорное жилое помещение с надлежащим оформлением акта приема-сдачи.

В июле 2018 года Гавриловым С.Е. получен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 февраля 2017 года, который составило ООО «АЯКС-стройинвест», мотивируя данное действие уклонением участника долевого от подписания двустороннего акта (л.д. №).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что требований о составлении акта с указанием несоответствий объекта долевого строительства от истца в адрес ответчика не поступало, а застройщик своевременно уведомил истца о готовности объекта и необходимости явки для подписания акта приема-передачи.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, дополнительно указав, что совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что с выводами судов нижестоящих инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, а также при несоответствии данных выводов обстоятельствам дела.

Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Однако суд первой инстанции от выяснения данного обстоятельства уклонился.

Из материалов дела следует, что в установленный ответчиком срок сдача объекта не осуществлена. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 9 декабря 2016 года на основании разрешения № №.

Согласно пункту 4.4 договора № участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

В случае необоснованного уклонения участника долевого строительства от приемки объекта застройщик вправе после письменного предупреждения участника долевого строительства и истечения двух месяцев составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 7.4 договора № участия в долевом строительстве).

Между тем, в материалах дела данных о том, что ООО «Аякс-стройинвест» направляло Гаврилову С.Е. уведомление о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, не содержится, также как и сведений о получении истцом сообщений о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства судом апелляционной инстанции не были приняты во внимание.

Делая вывод о том, что застройщиком обязанность по уведомлению участника долевого строительства исполнена, суды приняли во внимание имеющуюся в материалах дела неудостоверенную светокопию лицевой стороны почтового конверта с нечитаемыми штампами отправки и рукописной надписью «06.03.17» с адресом в графе получателя «Гаврилову С.Е., <адрес>» без описи вложения.

Однако, даже принимая данную светокопию конверта в качестве доказательства отправки уведомления, односторонний акт передачи объекта долевого строительства мог быть составлен не ранее 16 марта 2017 года.

В нарушение вышеуказанной нормы материального права ООО «Аякс-стройинвест» составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства 15 февраля 2017 года, что является нарушением прав участника долевого строительства.

Таким образом, оценивая поведение истца как недобросовестное, суд апелляционной инстанции не учел, что уклонение принять квартиру и подписать акт приема-передачи было вызвано нарушениями и таковым поведением ответчика.

Отсутствие двустороннего акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, составленного до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обусловлено бездействием ответчика, поскольку со стороны Гаврилова С.Е. предпринимались исчерпывающие меры по устранению недостатков жилого помещения, изложенные выше.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02 апреля 2019 года и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июля 2019 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий                        В.В. Песоцкий

Судьи                                    В.Ю. Брянский

            Н.В. Лозовая