Решение по делу № 2-1892/2024 от 27.08.2024

дело № 2-1892/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-002208-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая                         25 сентября 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Попенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джемо Т. Г. к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах и характеристик, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Джемо Т. Г. обратились в суд с данным иском, указав следующее. Т. Т.Г. является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадью 1593 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В июне 2024 года она обратилась к кадастровому инженеру Шевченко С.А. для раздела принадлежащего ей указанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно границы данного земельного участка находящегося в собственности истца, не соответствуют своим фактическим границам на местности, которые установлены и существуют более 15 лет. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации было выявлено, что уточнить местоположение границ вышеуказанного земельного участка возможно путем утверждения местоположения всех границ земельного участка и исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Несоответствие границ земельного участка произошло в связи с неправильным первоначальным определением координат границ участка на местности. Спорный земельный участок, граничит со всех сторон с землями общего пользования находящимися в ведении Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района, и в связи с наличием реестровой ошибки, границы ее земельного участка накладываются на земли общего пользования.

Кадастровым инженером были определены на местности координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которые являются следующими: точка №, согласно заключения от 24.06.2024 года, подготовленного кадастровым инженером Шевченко С.А. Утвердить и изменить местоположение границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с местоположением фактических границ и исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с наличием данной реестровой ошибки, невозможно произвести раздел земельного участка.

Истец просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка, и исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения земельного участка, согласно заключения от 24.06.2024 г. выполненного кадастровым инженером Шевченко С.А.: точка 1 №.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.06.2024 г. Джемо Т.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадью 1593 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.02.2023 г., запись регистрации №

Истец обратилась к кадастровому инженеру Шевченко С.А., для раздела принадлежащего ей вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при наличии которой произвести раздел земельного участка не представляется возможным.

Из содержания заключения кадастрового инженера от 24.06.2024 г. следует, что при выносе поворотных точек границ на местности земельного участка, для уточнения границ раздела земельного участка, находящегося в собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2024г. № КУВИ-№, кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что они не соответствуют фактическому местоположению и использованию земельного участка. Было принято провести повторное (контрольное) измерение земельного участка по устоявшимся, закрепленным на местности границам искусственного происхождения. При камеральной обработке полученных данных, при наложении на кадастровую карту, подтвердилось наличие реестровой ошибки, при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № при приложении теодолитного хода при первоначальном воде координат пункта ГГС в тахеометр была допущена техническая ошибка, что привело к неправильному определению поворотных точек границ, вычислению и подсчету координат повлекшего к смещению от своего фактического местоположения и использования, подсчету площади земельного участка. Границы земельного участка смещены от своего фактического местоположения и использования на юго-запад более 6(шести) метров. Установлено что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическим произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков установлены посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков. Фактическое местоположение границ земельных участков определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельных участков, позволяющих определить местоположение границы данных земельных участков. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на местности, закреплены границами искусственного происхождения, и являются следующими: точка №.

В соответствии статьи 43 п.1.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка проводится исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Уточняемые границы земельного участка истца являются границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющей определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ изменилась.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанного в иске земельного участка, и о полном удовлетворении заявленных требований.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джемо Т. Г. к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области Ростовской области, третьему лицу - ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах и характеристик, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка, и исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения земельного участка, согласно заключения от 24.06.2024 г. выполненного кадастровым инженером Шевченко С.А.: точка 1 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 07.10.2024 года.