Решение от 31.03.2023 по делу № 2-185/2023 от 06.02.2023

дело № 2-185/2023

УИД 10RS0008-01-2023-000147-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 марта 2023 года                            г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к Жишкевичу А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» обратилась с иском к Жишкевичу А.С. по тем основаниям, что 18.09.2007 заключила с ответчиком договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, для огородничества. Ответчик принял обязательство вносить арендную плату путем разового перечисления до 15 ноября текущего года. Указанное обязательство ответчик не исполняет, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 280 руб. В силу п. 6.4.2. договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа. В ответ на претензию истца ответчик добровольно образовавшуюся за 2021-2022 г.г. задолженность не погасил. Истец просит расторгнуть заключенный с Жишкевичем А.С. договор аренды земельного участка, взыскать с Жишкевича А.С. в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период с 01.01.202й по 31.12.2022 в размере 280 руб., пени за период с 16.11.2021 по 31.12.2022 в размере 63 руб. 98 коп.

    В судебное заседание представитель истца Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Жишкевич А.С. в судебное заседание не явился, неоднократно надлежаще извещался, судебные извещения возвращены по истечении сроков хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 18.09.2007 между Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» и Жишкевичем А.С. был заключен договор аренды № 314/07 земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, для огородничества.

В соответствии с п. 4.2.2. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Пунктом 6.4.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа.

Материалами дела также подтверждается, что Жишкевич А.С., являясь арендатором земельного участка, в нарушение условий договора аренды не вносил арендную плату в период 2021, 2022 годов.

08.12.2022 Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» направила ответчику претензию от 07.12.2022 о погашении задолженности по арендной плате.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за 2021 год и за 2022 год ответчик в нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате на сумму 280 руб. и пени на сумму 63 руб. 98 коп. соответствует условиям договора и периоду неисполнения обязательств. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованные доказательства подтверждают, что ответчик систематически добровольно не вносит арендную плату в течение двух лет подряд, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором принятых обязательств и является основанием для расторжения договора аренды и взыскания образовавшейся задолженности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, полагая, что размер неустойки соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.

Истец является арендатором земельного участка и получателем арендной платы, в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Поскольку исследованные доказательства подтверждают факт существенного нарушения ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате и её размер, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. Суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию с ответчика размер государственной пошлины по требованию неимущественного характера с 6000 руб. до 300 руб. Всего с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (по требованию имущественного характера 400 руб. + по требованию неимущественного характера 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 314/07, ░░░░░░░░░░░ 18.09.2007 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 02.12.2015) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░ 1021001011734) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.09.2007 ░░ 2021 ░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 280 ░░░., ░░░░ 63 ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ 03.04.2023.