Решение от 26.04.2019 по делу № 2-555/2019 от 22.02.2019

                                        Р”ело в„– 2-555/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2019 Рі.                          Рі. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ильи Анатольевича к ИП Коваль Марии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец –Смирнов И.А обратился в суд с исковым заявлением к ИП Коваль М.В о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 529 398, 59 рублей с <дата скрыта> года по <дата скрыта>..

Заявленные требования мотивирует тем, что между истцом (Арендодателем) Смирновым Ильей Анатольевичем и ответчиком (Арендатором) ИП Коваль Марией Владимировной, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия <номер скрыт> <номер скрыт> от <дата скрыта> ; ОГРНИИП <номер скрыт>; ИНН <номер скрыт>, заключен договор аренды нежилого помещения на срок с <дата скрыта> по <дата скрыта>.

Согласно акту приема -передачи недвижимого имущества от <дата скрыта>, передаваемого в аренду истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью 53, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <дата скрыта>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "<дата скрыта> N <номер скрыт> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Таким образом, Арендодатель выполнил свою обязанность по договору о предоставлении нежилого помещения Арендатору, каких либо претензий к самому помещению или иных претензий ИП Коваль Мария Владимировна не высказывала и не отразила при подписании акта-приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в информационном письме от <дата скрыта>, которое было направлено ответчику, уведомлял о наличии задолженности по арендным платежам, но ответа не получил.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> между ИП Коваль М.В. и Смирновым И.А. ответчик на <дата скрыта>. не уплатил арендную плату в сумме 80 001,20 рублей. Данный акт не отражает увеличение арендной платы произведенное Арендодателем и составлен ИП Коваль Мария Владимировна по данным ее бухгалтерии, однако не подписан с ее стороны, подписанный акт со стороны арендодателя был направлен в адрес ИП Коваль Мария Владимировна с просьбой вернуть подписанный экземпляр.

В соответствии с п. 4.3. и п.4.8 Договора Арендатор самостоятельно обязуется оплачивать коммунальные платежи, включая расходы за потребление электроэнергии, отопление, водопровод, канализацию, телефонную и Интернет связь, уборку, платежи за капремонт, с начала действия договора.

На настоящий момент имеется непогашенная задолженность за потребление электроэнергии в размере 22 652, 12 рублей на <дата скрыта>, и непогашенная задолженность по пени по коммунальным платежам за несвоевременную оплату в размере 96, 47 рублей на март 2018 года.

Р’ соответствии СЃ Рї. 4.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды нежилого помещения, арендная плата Р·Р° предоставленное нежилое помещение составляет 53.500 рублей ежемесячно РЅРµ Рї░ѕ░·░ґ░Ѕ░µ░µ 5 (░ї░Џ░‚░ѕ░і░ѕ) ░‡░░░Ѓ░»░° ░‚░µ░є░ѓ░‰░µ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░±░µ░· ░ѓ░‡░µ░‚░° ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ї░»░°░‚░µ░¶░µ░№ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░µ░Ђ░µ░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░‡░µ░‚░° ░ђ░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Џ ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░І░°░Ђ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░ї░»░°░‚░‹ ░·░° ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░№ ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░‹░№ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†. ░ ░°░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░‹░ј ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░ј ░ї░ѕ░Ѕ░░░ј░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░Ѓ 01 ░ї░ѕ 31 ░‡░░░Ѓ░»░ѕ ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░°. ░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї. 4.5 ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░ї░»░°░‚░░░І░€░░░ј ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѓ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І░Ѓ░µ░№ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░Ѕ░° ░Ѓ░‡░µ░‚ ░ђ░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Џ.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░± ░ѓ░І░µ░»░░░‡░µ░Ѕ░░░░ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░‹ ░ѕ░‚ 26.04.2018░і. ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░‹ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░·░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѓ <░ґ░°░‚░° ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚░°> ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░°░І░»░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 58.850 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№. ░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░± ░ѓ░І░µ░»░░░‡░µ░Ѕ░░░░ ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░‹ ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░ј░░ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ї. 4.7 ░░ ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░ђ░Ђ░µ░Ѕ░ґ░°░‚░ѕ░Ђ░° ░˜░џ ░љ░ѕ░І░°░»░Њ ░њ░°░Ђ░░░Џ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░Ѕ░° ░ї░ѕ ░ї░ѕ░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѓ░І░µ░»░░░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░‹ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░»░ѕ.

░џ░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░Ѕ░µ ░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░Џ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѓ ░ј░°░Џ 2018 ░і░ѕ░ґ░° ░░ ░ґ░ѕ░»░і ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚ ░Ѕ░° <░ґ░°░‚░° ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚░°> ░·░° ░І░‹░‡░µ░‚░ѕ░ј ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░ї░»░°░‚░‹ ░·░° ░░░Ћ░»░Њ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 23 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚ 58850x9 ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І(░Ѓ ░░░Ћ░Ѕ░Џ 2018 ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ ░„░µ░І░Ђ░°░»░Њ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ” 9 ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І), ░ї░»░Ћ░Ѓ ░ґ░ѕ░»░і ░·░° ░Ќ░»░µ░є░‚░Ђ░ѕ░Ќ░Ѕ░µ░Ђ░і░░░Ћ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 22 652, 12 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░Ѕ░° <░ґ░°░‚░° ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚░°>, ░░ ░Ѕ░µ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░ї░µ░Ѕ░░ ░ї░ѕ ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ї░»░°░‚░µ░¶░°░ј ░·░° ░Ѕ░µ░Ѓ░І░ѕ░µ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 96, 47 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░Ѕ░° ░ј░°░Ђ░‚ 2018 ░і░ѕ░ґ░°., ░І░Ѓ░µ░і░ѕ 529 398, 59 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№: (58850x9)- 23000+ 22652,12 +47,96= 529 398, 59.

░’ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░Ѕ░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░»░░, ░ѕ ░ґ░°░‚░µ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░‹.

░˜░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░€░µ░» ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░ґ░µ░»░ѕ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░ѓ░ґ░Ѕ░ѕ ░џ░µ░Ђ░µ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ. ░˜░Ѓ░є ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ <░ґ░°░‚░° ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚░°>, <░ґ░°░‚░° ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚░°> ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░ѕ░±░‰░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░Ѕ░° ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░µ░‚ ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ░˜░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░° ░І░░░ґ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░° ░ї░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѓ ░¶░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ <░ґ░°░‚░° ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚░°> ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ : <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ░ў░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ, ░ґ░µ░»░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░Ѓ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░Ђ░°░І░░░» ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░ѓ░ґ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚ 33 ░“░џ░љ ░ ░¤

1. ░”░µ░»░ѕ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░є ░Ѓ░І░ѕ░µ░ј░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ѓ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░Ђ░°░І░░░» ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░ѓ░ґ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░ѕ ░±░‹░‚░Њ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░ѕ ░░░ј ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ, ░…░ѕ░‚░Џ ░±░‹ ░І ░ґ░°░»░Њ░Ѕ░µ░№░€░µ░ј ░ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░°░Ѕ░µ░‚ ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░ѓ░ґ░Ѕ░‹░ј ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ.

2. ░Ў░ѓ░ґ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░µ░‚ ░ґ░µ░»░ѕ ░Ѕ░° ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░µ░Ѓ░»░░:

3/ ░ї░Ђ░░ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░µ░»░° ░І ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░µ ░І░‹░Џ░І░░░»░ѕ░Ѓ░Њ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░Ѕ░ѕ ░±░‹░»░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░є ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ѓ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░Ђ░°░І░░░» ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░ѓ░ґ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░;

░”░µ░»░ѕ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѓ ░¶░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ( ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░) ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ :<░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ).

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 33 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ћ░џ░ ░•░”░•░›░˜░›:

░ќ░°░ї░Ђ░°░І░░░‚░Њ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░µ ░ґ░µ░»░ѕ <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ░ї░ѕ ░░░Ѓ░є░ѓ ░Ў░ј░░░Ђ░Ѕ░ѕ░І░° ░˜░»░Њ░░ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░° ░є ░˜░џ ░љ░ѕ░І░°░»░Њ ░њ░°░Ђ░░░░ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░Ѕ░µ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ ░І

░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ѓ░є░Ђ░‹░‚> ).

░ќ░° ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░° ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 15 ░ґ░Ѕ░µ░№ ░І ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░џ░µ░Ђ░µ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ:                          ░“░Ђ░°░‡░µ░І░° ░ќ.░›