Решение по делу № 2-555/2019 от 22.02.2019

                                        Р”ело в„– 2-555/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2019 Рі.                          Рі. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ильи Анатольевича к ИП Коваль Марии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец –Смирнов И.А обратился в суд с исковым заявлением к ИП Коваль М.В о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 529 398, 59 рублей с <дата скрыта> года по <дата скрыта>..

Заявленные требования мотивирует тем, что между истцом (Арендодателем) Смирновым Ильей Анатольевичем и ответчиком (Арендатором) ИП Коваль Марией Владимировной, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия <номер скрыт> <номер скрыт> от <дата скрыта> ; ОГРНИИП <номер скрыт>; ИНН <номер скрыт>, заключен договор аренды нежилого помещения на срок с <дата скрыта> по <дата скрыта>.

Согласно акту приема -передачи недвижимого имущества от <дата скрыта>, передаваемого в аренду истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью 53, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <дата скрыта>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "<дата скрыта> N <номер скрыт> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Таким образом, Арендодатель выполнил свою обязанность по договору о предоставлении нежилого помещения Арендатору, каких либо претензий к самому помещению или иных претензий ИП Коваль Мария Владимировна не высказывала и не отразила при подписании акта-приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в информационном письме от <дата скрыта>, которое было направлено ответчику, уведомлял о наличии задолженности по арендным платежам, но ответа не получил.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> между ИП Коваль М.В. и Смирновым И.А. ответчик на <дата скрыта>. не уплатил арендную плату в сумме 80 001,20 рублей. Данный акт не отражает увеличение арендной платы произведенное Арендодателем и составлен ИП Коваль Мария Владимировна по данным ее бухгалтерии, однако не подписан с ее стороны, подписанный акт со стороны арендодателя был направлен в адрес ИП Коваль Мария Владимировна с просьбой вернуть подписанный экземпляр.

В соответствии с п. 4.3. и п.4.8 Договора Арендатор самостоятельно обязуется оплачивать коммунальные платежи, включая расходы за потребление электроэнергии, отопление, водопровод, канализацию, телефонную и Интернет связь, уборку, платежи за капремонт, с начала действия договора.

На настоящий момент имеется непогашенная задолженность за потребление электроэнергии в размере 22 652, 12 рублей на <дата скрыта>, и непогашенная задолженность по пени по коммунальным платежам за несвоевременную оплату в размере 96, 47 рублей на март 2018 года.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды нежилого помещения, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 53.500 рублей ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца без учета коммунальных платежей путем перечисления на расчетные счета Арендодателя в порядке предварительной оплаты за предстоящий расчетный месяц. Расчетным месяцем понимается период времени с 01 по 31 число каждого месяца. Согласно п. 4.5 договора аренды нежилого помещения, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы платежа на счет Арендодателя.

Согласно уведомлению об увеличении арендой платы от 26.04.2018г. размер арендной платы по договору нежилого помещения за объект с <дата скрыта> устанавливается в размере 58.850 рублей. Указанное уведомление об увеличении размера арендной платы выполнено в соответствии с условиями заключенного договора п. 4.7 и возражений со стороны Арендатора ИП Коваль Мария Владимировна по поводу увеличения размера арендной платы не поступило.

По арендной плате денежные средства не вносятся ответчиком с мая 2018 года и долг составляет на <дата скрыта> за вычетом частичной оплаты за июль в размере 23 000 рублей, расчет 58850x9 месяцев(с июня 2018 года по февраль 2019 года — 9 месяцев), плюс долг за электроэнергию в размере 22 652, 12 рублей на <дата скрыта>, и непогашенная задолженность по пени по коммунальным платежам за несвоевременную оплату в размере 96, 47 рублей на март 2018 года., всего 529 398, 59 рублей: (58850x9)- 23000+ 22652,12 +47,96= 529 398, 59.

В судебном заседании стороны не участвовали, о дате уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что настоящее дело не подсудно Переславскому районному суду. Иск подан <дата скрыта>, <дата скрыта> ответчиком сообщено, что она проживает в <адрес скрыт> Из материалов дела видно, что ответчик зарегистрирована по месту жительства с <дата скрыта> по адресу : <адрес скрыт> То есть, дело принято с нарушением правил подсудности.

Согласно ст 33 ГПК РФ

1. Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.

2. Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если:

3/ при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;

Дело подлежит направлению в суд по месту жительства ( регистрации) ответчика по адресу :<адрес скрыт> ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Направить гражданское дело <номер скрыт> по иску Смирнова Ильи Анатольевича к ИП Коваль Марии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате в

в <адрес скрыт> районный суд <адрес скрыт> ).

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ:                          Грачева Рќ.Р›