Решение по делу № 2-336/2018 от 02.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года                                                                         г.Ахтубинск                                                                 Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Бочарникова П.В.,

при секретаре Атоян А.Х.,

с участием представителя истца Акатьева А.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело по иску Финогенова С.Т. к Уколов А.В. о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

Финогенова С.Т. обратилась в суд с иском к Уколов А.В. о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что Уколов А.В. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для эксплуатации торгового павильона. Земельный участок используется на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район», зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» и Уколов А.В., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на торговый павильон перешло от Уколов А.В. к Финогенова С.Т. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ Уколов А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на Финогенова С.Т. ДД.ММ.ГГГГ между Уколов А.В. и Финогенова С.Т. с согласия МУ отдела имущественных отношений и землепользования администрации МО «<адрес>» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. в соответствии с п.2.1 договора уступка права подлежит государственной регистрации и право аренды на земельный участок переходит к Финогенова С.Т. с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей. После подписания договора Уколов А.В. уехал к месту своего постоянного жительства. При переоформлении договора энергоснабжения данного торгового павильона стала необходимой государственная регистрация договора. Уколов А.В. свое обязательство не исполнил. Просит суд принять решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Уколов А.В. и Финогенова С.Т., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Финогенова С.Т. не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Акатьев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Уколов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО "Город Ахтубинск" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому полагает, что не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований.

            Представитель третьего лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель истца Акатьев А.Н. не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца Акатьев А.Н., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Земельные участки наряду с другими объектами недвижимого имущества могут быть переданы в аренду. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 264, 607, 608 ГК РФ).

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда (п. 6 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда (ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что Уколов А.В. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для эксплуатации торгового павильона.

Земельный участок используется на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район», зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» и Уколов А.В., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на торговый павильон перешло от Уколов А.В. к Финогенова С.Т. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ Уколов А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на Финогенова С.Т.

ДД.ММ.ГГГГ между Уколов А.В. и Финогенова С.Т. с согласия МУ отдела имущественных отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. в соответствии с п. 2.1 договора уступка права подлежит государственной регистрации и право аренды на земельный участок переходит к Финогенова С.Т. с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей.

Государственная регистрация договора не была оформлена, что в настоящее время является препятствием для Финогенова С.Т. в использовании принадлежащего ей торгового павильона, находящегося на арендованном земельном участке.

По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает пользование земельным участком без возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ означает, что действие данного договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, арендодатель выразил свою волю на замену арендатора.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.131, 165, 433, 610 ГК РФ; ст.ст.98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Финогенова С.Т. к Уколов А.В. о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области оформить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Уколов А.В. и Финогенова С.Т., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья:                                                                                       Бочарников П.В.