Решение по делу № 2-1-148/2020 от 20.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года                                                                     г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу г. Мценска к Громову А.А. о взыскании задолженности по договору недвижимого имущества и досрочному расторжению договора аренды,

установил:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области обратилось в суд с иском к Громову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земли и досрочному расторжению договора аренды.

В обоснование иска указано, что между Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области и Громовым А.А. заключен договор аренды №93-Д недвижимого муниципального имущества города Мценска от 9 августа 2019 года.

По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного владения и пользования муниципальное недвижимое имущества: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение общей площадью 44,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис. Срок действия договора 3 года – с 9 августа 2019 года по 8 августа 2022 года. В соответствии с указанным договором ежемесячная арендная плата составляет 12 635 рублей 00 копеек. 28 августа 2019 года, 13 сентября 2019 года, 17 октября 2019 года Арендодателем были направлены претензии №1309, №1406, №1552 о погашении задолженности. Договором предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты пеней от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты. Однако ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность на сумму 34644,35 рублей. Ответчику начислены пени в размере 267 рублей 25 копеек по состоянию на 17 октября 2019 года.

Просит взыскать с Громова А.А. задолженность по договору аренды в размере 34 920 рублей 60 копеек, из которых сумма основного долга в размере 34 644 рубля 35 копеек за период с 9 августа 2019 года по 31 октября 2019 года и неустойку в размере 276 рублей 25 копеек за период с 12 августа 2019 года по 17 октября 2019 года.

Кроме того, просят расторгнуть договор аренды № 93-Д недвижимого муниципального имущества города Мценска от 09.08.2019 г. между управлением по муниципальному имуществу г. Мценска и Громовым А.А. и обязать ответчика передать управлению по муниципальному имуществу г. Мценска по акту приема-передачи муниципальное недвижимое имущество – нежилое помещение; назначение: нежилое помещение, общей площадью 44,9 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области Власова Е.В. не явилась. О слушании дела извещен надлежаще, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Громов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик уклонился от явки в суд и представления доказательств, в связи с чем дело рассмотрено по доказательствам, представленным стороной истца.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из статьи 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно протоколу о результатах аукциона от 29 июля 2019 года, победителем аукционного торга на заключение договора аренды на нежилое помещение назначение: нежилое помещение, общей площадью 44,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признан Громов А.А.

Из материалов дела следует, что между Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области (арендодателем) и Громовым А.А. (арендатором) был заключен договор аренды №93-Д недвижимого муниципального имущества города Мценска, согласно которому арендатору предоставлено в аренду на праве временного владения и пользования муниципальное недвижимое имущества: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение общей площадью 44,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Согласно п. 2.2.3 арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 7 договора аренды, договор заключен на срок 3 года с 9 августа 2019 года по 8 августа 2022 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 12 635 рублей 00 копеек. Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата за помещение перечисляется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производятся платежи.

За просрочку платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки Банка России, действующей на день уплаты пеней от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты (п. 5.2.1).

Согласно п. 6.3 при наличии существенных нарушений договора, наряду с установленными в разделе договора способами обеспечения исполнения обязательств, арендодатель вправе применить такую санкцию – как досрочное расторжение договора:

п. 6.3.4. просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором платежей более двух раз (двух месяцев) подряд.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, которая регулирует порядок изменения и расторжения договора, в свою очередь, предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Такие основания в рассматриваемом случае согласованы сторонами в п. 6.5 в указанном п. 6.3 договора случаях, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора. В месячный срок со дня получения уведомления арендодателя арендатор обязан освободить имущество и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи. Если соглашение о расторжении не достигнуто дело рассматривается в судебном порядке.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подчеркивается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик Громов А.А. арендные платежи не уплачивает, в связи с чем 28 августа 2019 года в его адрес была направлена претензия №1309 о погашении задолженности в размере 9 408 рублей 34 копейки, в том числе суммы пени 33 рубля 99 копеек.

13 сентября 2019 года в его адрес была направлена претензия №1406 о погашении задолженности в размере 22 080 рублей 11 копеек, в том числе суммы пени 70 рублей 76 копеек.

Так же 17 октября 2019 года в его адрес была направлена претензия №1552 о погашении задолженности в размере 34 920 рублей 60 копеек, в том числе суммы пени 276 рублей 25 копеек.

25 октября 2019 года в адрес Громова А.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Ответчиком Громовым А.А. претензии и уведомление проигнорированы.

     Представленный истцом расчет недоимки в размере 7 704 рублей 65 копеек за период с июня 2019 года по 31 октября 2019 года и пени в размере 74 рубля 88 копеек за период с 26 июня 2019 года по 1 ноября 2019 года является правильным, в связи с чем, принимается судом.

Кроме того, ответчиком Громовым А.А. расчет не оспорен.

Поскольку судом установлено, что в соответствии с заключенным договором аренды, зарегистрированным надлежащим образом, ответчик не выполняет обязательства по оплате арендных платежей, то исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 920 рублей 60 копеек, из которых сумма основного долга в размере 34 644 рубля 35 копеек за период с 9 августа 2019 года по 31 октября 2019 года и неустойка в размере 276 рублей 25 копеек за период с 12 августа 2019 года по 17 октября 2019 года, в связи с этим подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору аренды недвижимого муниципального имущества, что является существенным нарушением условий договора, учитывая соблюдение Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области порядка урегулирования спора, о чем свидетельствует неоднократное направление истцом претензий ответчику о взыскании задолженности №1309 от 28 августа 2019 года, №1406 от 13 сентября 2019 года, №1552 от 17 октября 2019 года, требование Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества города Мценска также подлежит удовлетворению.

Кроме того, прекращение договора аренды в силу положений части 1 статьи 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, следует передать Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области по акту приема-передачи муниципальное недвижимое имущества: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение общей площадью 44,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При удовлетворении требований гражданина понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным ст. ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.8 п.1 ст. 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мценск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №93-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 34 920 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 644 ░░░░░ 35 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 9 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 276 ░░░░░░ 25 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №93-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 247 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░