Решение по делу № 33-13493/2019 от 17.04.2019

РЎСѓРґСЊСЏ Купцова Р“.Р’.             РґРµР»Рѕ в„– 33-13493/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Колесник Н.А., Сеурко М.В.,

при секретаре Хубиевой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2019 года апелляционную жалобу Беляева Р.А.

на решение Серпуховского городского суда Московской области от 13 декабря 2018 года по делу по иску Беляева Р. А. к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя ответчика,

установила:

Истец Беляев Р.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Серпухов, в котором просит признать за ним право собственности на здание общей площадью 902,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местонахождением: <данные изъяты>, владение 11, ссылаясь на то, что он по праву аренды владеет земельным участком площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения. Согласно договору аренды <данные изъяты> от 31.07.2017г., КУИ г. Серпухова предоставила земельный участок в аренду ООО «Колизей Удачи». Согласно договору уступки прав от <данные изъяты> права аренды перешли к истцу. Согласно договору купли-продажи недвижимости от 06.02.2018г. он купил незавершенный строительством фундамент площадью 414 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> С февраля 2018 года до мая 2018 года им осуществлено строительство на арендованном земельном участке нежилого здания на фундаменте с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером О.Г., по состоянию на 25.05.2018г. имеется здание (2018 года постройки) площадью 902,7 кв.м. в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец Беляев Р.А. и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен. Представлен письменный отзыв, согласно которому, с учетом заключения, данного в рамках проведенной по делу комплексной землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы, Администрация полагает возможным удовлетворение заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО "Колизей Удачи" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ЗАО "250 Завод ЖБИ" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв.

Третье лицо Деев А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 13 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований Беляева Р.А. отказано.

В своей апелляционной жалобе Беляева Р.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам
и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом установлено, что Беляеву Р.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.02.2018г., заключенному между ним и ООО «Колизей Удачи», на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект - фундамент площадью 414 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Истцом представлен договор на выполнение подрядных работ от 26.02.2018г., заключенный между ООО «Серпуховский Строительный Сетевой Ресурс» (подрядчик) и Беляевым Р.А. (заказчик), согласно которому подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по возведению здания общей площадью 900 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

В материалы дела представлены: технический план здания по адресу: <данные изъяты>, составленный кадастровым инженером ООО «Геомастер-Эксперт» О.Г., из которого следует, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, технический паспорт здания, из которого следует, что здание завершено строительством, год постройки 2018.

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> усматривается, что указанный земельный участок был впервые сформирован в 2012 году, имел адрес: <данные изъяты>, по договору аренды, заключенному между Администрацией Серпуховского муниципального района и Д.Н. был передан в аренду сроком до 2061 года для размещения и обслуживания торгового комплекса, на основании Постановления Администрации Серпуховского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты>. По договору уступки права требования (цессии) от <данные изъяты> права по договору перешли от Д.Н. к Дееву А.В. По договору уступки права требования (цессии) от <данные изъяты> права по договору аренды перешли от Деева А.В. к ООО «Колизей удачи». По договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ООО «Колизей удачи» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местонахождением: <данные изъяты>, указанный земельный участок был предоставлен в аренду до <данные изъяты> с разрешенным видом использования для размещения и обслуживания торгового комплекса и предоставлен ООО «Колизей удачи» как собственнику незавершенного строительством объекта. По договору уступки права требования (цессии) от <данные изъяты> права по договору перешли от ООО «Колизей удачи» к Беляеву Р.А.

Установлено, что решением Серпуховского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> исковые требования Администрации <данные изъяты> удовлетворены. Признано незаконным Постановление Главы Серпуховского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> « О предварительном согласовании места размещения торгового комплекса в районе Окского шоссе сельского поселения Данковское Серпуховского муниципального района»; признано незаконным Постановление Главы Серпуховского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>; признан недействительным договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В решении указано, что оно является основанием к исключению сведений о границах указанного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости, а также основанием к исключению записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1218 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе <данные изъяты>. Также удовлетворены исковые требования третьего лица ЗАО «250 Завод ЖБИ», заявившего самостоятельные требования. Признано недействительным Постановление <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> «О предварительном согласовании места размещения торгового комплекса в районе Окского шоссе сельского поселения Данковское Серпуховского муниципального района». Деев А.В. своими силами и за свои средства обязан освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от расположенного на нём строения лит. А, путем демонтажа расположенного на нем строения лит. А. Признано недействительным разрешение на строительство RU <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданное Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области. Деев А.В. обязан прекратить осуществление строительства на земельном участке <данные изъяты>

В ходе рассмотрения указанного дела судом было установлено, что право муниципальной собственности <данные изъяты> и последующее издание соответствующих Постановлений, а именно: Постановления Главы Серпуховского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> «О предварительном согласовании места размещения торгового комплекса в районе <данные изъяты> сельского поселения Данковское Серпуховского муниципального района»; Постановление Главы Серпуховского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> возникло незаконно, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> как объект права сформирован незаконно, лицом – Администрацией Серпуховского муниципального района, не имеющим на это полномочий, поскольку территориально земля находилась в границах городского округа Серпухов. Кроме того, было установлено, что спорный земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне ЗАО «250 ЗЖБИ», предназначенной для обеспечения снижения уровня вредного воздействия до требуемых гигиенических нормативов по трем производственным факторам: для организации озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата.

Разрешая требования ЗАО «250 Завод ЖБИ» об обязании Деева А.В. прекратить строительство на земельном участке, суд указал, что закон связывает возможность сноса строения не только с соблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку. Ввиду того, что сохранение указанного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы ЗАО «250 Завод ЖБИ», Деев А.В. обязан освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от расположенного на нём строения лит. А, путем демонтажа расположенного на нем строения лит. А своими силами и за свои средства.

Судом установлено, что на момент вынесения судом решения Деев А.В. собственником указанного объекта не являлся, поскольку по договору купли-продажи от <данные изъяты> продал его ООО «Колизей удачи», однако, указанного обстоятельства суду не сообщил.

ООО «Колизей удачи» не являлся участником производства по указанному гражданскому делу, но о принятом судом решении ему было известно, данным обществом в сентябре 2015 года подавалась кассационная жалоба на принятое судом решение (л.д. 21 т.8 гр. дела <данные изъяты>).

Таким образом, Беляеву Р.А., как стороне сделки с ООО «Колизей удачи», было достоверно известно, что возведенный объект подлежал сносу.

Доказательств исполнения решения суда от <данные изъяты> в материалах настоящего гражданского дела не имеется. Из представленных экспертами ООО «Геоэксп» фотографий усматривается, что спорный объект недвижимости имеет те же параметры, расположен на том же месте, что и объект, являющийся предметом спора в гражданском деле <данные изъяты>.

Кроме того, судом учтено, что на момент заключения сделки купли-продажи между ООО «Колизей удачи» и Беляевым Р.А. объект строительства являлся двухэтажным зданием, а не фундаментом. Указанные обстоятельства при регистрации перехода прав регистратору известны не были. А в случае, если спорное здание было снесено по решению суда, у ООО «Колизей удачи» отсутствовало право застройки участка, ввиду неполучения разрешения на строительство в установленном законом порядке и в связи с наличием санитарно-защитной зоны ЗАО «250 Завод ЖБИ».

Также судом принято во внимание, что Администрацией г.о. Серпухов и КУИ г.о. Серпухов при заключении договора аренды земельного участка с ООО «Колизей удачи» без проведения торгов не учтено решение Серпуховского городского суда от <данные изъяты>, по которому Администрация являлась стороной по делу и ей были известно о принятии судом решения о сносе возведенного на таком земельном участке объекта. Также не учтены права ЗАО «250 Завод ЖБИ».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку основания для признания за Беляевым Р.А. права собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, признает их законными и обоснованными.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 13 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Беляева Р.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё