Решение по делу № 2-1544/2024 от 16.01.2024

<***>

Дело № 2-1544/2024

УИД № 66RS0003-01-2024-000202-43

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепухиной А.А.,

с участием истцов Кузнецова Н.В., Кузнецовой Е.Ю., представителя истцов Джураева М.М., действующего на основании доверенности от 21.12.2023,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Николая Владимировича, Кузнецовой Евгении Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.В., Кузнецова Е.Ю., обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 02.05.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***. В соответствии с условиями заключенного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам объект недвижимости – квартиру № 225, по адресу: *** а дольщики приняли на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате денежных средств в размере 5966518 рублей. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность дольщиков объект недвижимости не позднее 30.09.2023. В нарушение условий договора ответчик не передал истцам объект недвижимости до настоящего времени. 20.11.2023 в адрес ответчика направлена претензия, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 15.01.2024 в размере 553295,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, указали, что квартира не передана до настоящего времени, их не приглашали на приемку, они не получали почтовых извещений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (судебное извещение получено 26.01.2024, ШПИ № ***; 13.02.2024 – представитель ответчика Рюхинская Е.В. ознакомлена с материалами дела), уважительных причин неявки не приставил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемыму сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.05.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***. В соответствии с условиями заключенного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам объект недвижимости – квартиру № 225, по адресу: г. ***, а дольщики приняли на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора определена в размере 5966518 руб. (л.д. 13). Оплата по договору произведена истцами в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Согласно пункту 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

14.06.2023 Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 28-31).

В ходе судебного заседания установлено, что квартира истцам не передана до настоящего времени.

20.11.2023 ответчику вручена претензия от 14.11.2023 о выплате неустойки за период с 01.10.2023 по 13.11.2023 в размере 262526,79 руб.

В этот же день истцы вручили ответчику уведомление о смене почтовых реквизитов, что предусмотрено п. 9.2 договора участия в долевом строительстве.

Ответа на претензию не последовало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, составления ответчиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, заключения дополнительного соглашения, устанавливающего новый срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023. При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, судом применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. На 30.09.2023 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 13%.

Размер неустойки за период с 01.10.2023 по 15.01.2024 суд рассчитывает с учетом ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства – 13%.

Расчет: 5966518 руб. * 13 % *107 (с 01.10.2023 по 15.01.2024) *2*1/300 = 553295 руб. 10 коп.

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком до начала судебного заседания не заявлено. Таким образом, в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взыскать неустойку в размере 553295 руб. 10 коп.

Оценивая требования истцов, заявленные на основании Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего. Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что договор участия в долевом строительстве заключен для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, в связи с чем, суд полагает, что положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит применению к спорным правоотношениям.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, учитывая, что обязательства по договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в общем размере 7 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом удовлетворенных требований размер штрафа составит 280147,55 руб. (553295,10 руб. + 7000 руб. /2).

Ответчиком не было заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа с предоставлением доказательств, подтверждающих наличие оснований для его снижения. В связи с чем оснований для снижения штрафа у суда не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 9032 руб. 95 коп. (8 732,95 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузнецова Николая Владимировича, Кузнецовой Евгении Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) солидарно в пользу Кузнецова Николая Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** № ***), Кузнецовой Евгении Юрьевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 15.01.2024 в размере 553295 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 280147 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9032 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья <***> Т.Н. Демина