Решение по делу № 2-618/2019 от 05.12.2018

Дело № 2-618/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург                             18 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Свиридовой Я.В.,

с участием истца Семина С.С., представителя истца по доверенности Камчатова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семина С.С. к Суркову С.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семин С.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что проживает в <адрес> с 1988 года, где был зарегистрирован и проживает. На протяжении многих лет истец проживает в данном доме, следит за ним, так как жилой дом смешанной конструкции и приходил в упадок. Истец на свои средства произвел ремонт, провел воду и газифицировал жилой объект. Открыто владеет домовладением более 29 лет. Сделал пристройку к дому. Более 29 лет истец не видел ответчика, место жительства его не известно

Просит суд признать за Семиным С.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А1А2А4, общей площадью 93,6 кв.м.

Истец Семин С.С., представитель истца Камчатова Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Сурков С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 11.10.2011 года все в домовладении № по <адрес> (ранее <адрес>)), инвентарный номер № (бывший №) записано за Семиным С.С. без юридических документов, подтверждающих право собственности.

Ранее на земельном участке был расположен жилой дом литер А, который был зарегистрирован за Сурковым С.А. в ? доли на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Законный дом литер А снесен. Сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда и отмене правоустанавливающих документов предприятие не располагает.

Жилой дом литер А1А2А3 возведен в 1949-1998 гг.- одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью – 42,7 кв.м, жилой площадью – 27,6 кв.м., с износом 56%. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена.

Действительная инвентаризационная стоимость литер А1А2А3 на 01.01.2011 года составляет – 270 640 рублей для целей налогообложения и взимания госпошлины.

Жилой дом литер А4 (ОНС) записан за Семиным С.С. без юридических документов, подтверждающих право собственности. Начало строительства 2009 год. Площадь застройки – 44,5 кв.м. Процент готовности 81%. Разрешительная документация на строительство не предъявлена.

Объект незавершенный строительством (литер А4) –имеются конструктивные элементы: фундамент ленточный –бетонный заливной, стены рубленные из шпал, перекрытие деревянное отепленное, объект двухэтажный, кровля стропильная, деревянная, покрытие шифер.

Действительная инвентаризационная стоимость литре А4 (ОНС) на 01.01.2011 года составляет – 211 162 рублей для целей налогообложения и взимания госпошлины.

Истец проживает в жилом доме, расположенном в городе Оренбурге, <адрес> 1988 года, более 29 лет.

На обслуживание истца полностью находится домовладение: уплата налогов, что подтверждается квитанциями № 3/3627 от 04.02.1989 года, № 3/3525 от 15.05.1990 года, № 9435 от 22.06.1996 года, № 9435 от 10.09.1998 года, № 916235 от 18.06.1999 года, оплата коммунальных услуг, водоснабжения, электроэнергии, отопления, газа, что подтверждается квитанциями от 28.11.1989 года, от 25.12.1996 года, от 26.11.1998 года, от 04.10.1999 года, от 05.09.2000 года, от 19.07.2001 года, счет-квитанциями за январь 2008 года № 3537026 от 02.02.2008 г., за декабрь 2008 года №3534536 от 05.01.2009 г., чек-ордером от 19.04.2011 года, от 20.07.2011 года, от 19.12.2013 года.

В судебном заседании свидетель Дементьев Э.А. пояснил суду, что приходится истцу соседом, переехал в 1998 году и истец уже жил в доме, истец живет с женой и дочерью, ответчик не знаком, фамилию Суркова С.А. первый раз слышит.

Свидетель Кубаев Т. пояснил суду, что проживает на <адрес>, переехал в 1989 году истец уже жил в доме, истец проживает с женой, дочерью, сыном, ведет хозяйство, Сурков С.А. ему не знаком

На основании ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая продолжительное не проживание ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие попыток к вселению, осуществление истцом полностью содержания дома, уплату налогов, оплату коммунальных услуг в течение продолжительного времени, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Семина С.С. удовлетворить.

Признать за Семиным С.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А1А2А4, общей площадью 93,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2019 года.