Решение от 17.01.2020 по делу № 2-193/2020 от 06.12.2019

Дело № 2-193/2020

(УИД 42RS0013-01-2019-003530-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Антиповой И.М.

при секретаре Фроловой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

17 января 2020 года

дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Междуреченску Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области Смиркина Е.В. к Топакова Ю.А., Топаков А.С. о признании прекратившим существование объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г. Междуреченску Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области (далее ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области) Смиркина Е.В. обратилась в суд с иском к Топакова Ю.А., Топаков А.С. о признании прекратившим существование объекта недвижимости, и просит признать прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., инв. №, кадастровый №, исключить запись о праве <данные изъяты> 36,8 кв.м., инв.№, кадастровый №, исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России» жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., инв.№, кадастровый №.

Требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по <адрес> на основании исполнительных документов ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника Топакова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. №-ИП в отношении должника Топаков А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., №-ИП в отношении должника А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 533,11 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; о взыскании солидарно с должников задолженности в размере 137 855,80 руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ в ходе совершения исполнительных действий установлено, что жилой, дом, расположенный по адресу <адрес>, сгорел в январе 2017 года, о чем составлен соответствующий акт. Фактически жилого дома по данному адресу нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, вид объекта - здание, назначение - жилой дом, площадь <данные изъяты>м. Сведения о данном объекте внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Также по сведениям ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право совместной собственности Топакова А.С., Топаковой Ю.А. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В связи с необходимостью исполнения требований исполнительного документа судебный пристав-исполнитель обязан обратить взыскание на заложенное имущество и передать арестованное имущество на реализацию на торгах. Однако продажа земельного участка без государственной регистрации прекращения прав на здание приведет к ничтожности заключенного по результатам торгов договора купли-продажи и невозможности государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

В судебное заседание истец судебный пристав -исполнитель ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области Смиркина Е.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Топакова Ю.А., Топаков А.С.    в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, копий паспортов следует, что следует, что ответчики Топакова Ю.А., Топаков А.С. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>. Приставом –исполнителем установлено, что фактически дом по месту регистрации ответчиков сгорел, Топакова Ю.А. проживает по <адрес>, Топаков А.С. по <адрес>.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчиков по известному месту их жительства и по месту регистрации, что предусмотрено ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиками по обстоятельствам, зависящим от них.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – Топакова Ю.А., Топаков А.С. извещалась о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации и жительства заказными письмами с уведомлением.

С учетом изложенного, судебные извещения, направляемые ответчикам судом по адресу: <адрес>, следует считать доставленными, и полученными ответчиками.

Заинтересованные лица А.А.И., представитель Новокузнецкого отделения Кемеровского отделения № Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Междуреченске в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные объяснения, согласно которым полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у заявителя доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Также полагает, что истцу необходимо уточнить заявленные требования, добавив просьбу об исключении записи из ЕГРН (снятии с государственного кадастрового учета) о жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. инв. №, кадастровый №.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, заинтересованных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

В соответствии с п.2 ст. 14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, либо вступившие в законную силу судебные акты, а также решение суда, вступившее в законную силу.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики Топакова Ю.А., Топаков А.С. являются правообладателями на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. Вид права в общей совместной собственности. Существующие ограничения : ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных документов ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) были возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника Топакова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.16), №-ИП в отношении должника Топаков А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.,(л.д.15), №-ИП в отношении должника А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14) об обращении взыскания на предмет залога — жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 533,11 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; о взыскании солидарно с должников задолженности в размере 137 855,80 руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, вид объекта - здание, назначение -жилой дом, площадь <данные изъяты>. Сведения о данном объекте внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Также по сведениям ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право совместной собственности Топакова А.С., Топаковой Ю.А. - регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.17-26).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом ОСП по г. Междуреченску установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел в ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт. Фактически жилого дома по данному адресу нет (л.д.27).

Данный факт подтверждается материалами проверки УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области по факту пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащий Топакову А.С., Топаковой Ю.А.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя ОНДПР <адрес> и <адрес> ст.лейтенантом вн.службы ФИО был составлен рапорт, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащий Топаков А.С., Топакова Ю.А. произошел пожар. В момент возникновения пожара в жилом доме никто не находился.

Сообщение о пожаре в жилом доме по <адрес> поступило ДД.ММ.ГГГГ на ЦППС ФГКУ «9 отряд ФПС по <адрес>» в 19 часов 44 минуты от соседей по сотовому телефону. Пожар был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 01 минуту работниками ПСЧ-24, ПСЧ-23, сотрудниками ПСЧ-1 ФГКУ «9 отряд ФПС по <адрес>» прибывшими на место пожара в 19 часов 50 минут. На момент прибытия идет густой дым из-под крыши дома. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом, веранда, мебель, бытовая техника, домашнее имущество, носимые вещи, бензо-электроинструмент, два мотоцикла, документы. Погибших, травмированных нет.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя ОНДПР г.Междуреченска и г.Мыски ст.лейтенантом вн.службы ФИО было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Топаков А.С., Топакова Ю.А. в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, домом, суд делает вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд считает, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения неимущественного права гражданина на пользование им.

Исходя из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель рассматриваемого объекта недвижимого имущества, суд считает признать прекращение существования объекта недвижимости и в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" внести в кадастр недвижимости сведения об о прекращении существования объекта недвижимости и снятии его с государственного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░. №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░.№, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░.№, ░░░░░░░░░░░ №,.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░░░.№, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░