Решение от 15.01.2015 по делу № 2-244/2015 (2-2501/2014;) от 13.11.2014

Дело № 2-244/2015 15.01.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Полищук С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Аксяитову Р.З., Аксяитовой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,

У с т а н о в и л:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» предъявил иск к Аксяитову Р.З., Аксяитовой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что <дата> г. между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Аксяитовым Р.З. и Аксяитовой А.А. был заключен кредитный договор № < >, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере < > руб. на приобретение квартиры по адресу: < >, условный номер < > под ее залог. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № < > от <дата> г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажина основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, <дата> г. была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, при сроке возврата кредита < > календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 12,70% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу пп. г) п. 4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов по кредиту, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов по кредиту (п. 4.4.5 Кредитного договора).

Начиная с июля <дата> года, ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес ответчиков (в соответствии с п. 6.7 Кредитного договора предназначенная для ответчиков корреспонденция направляется им по адресу нахождения Квартиры) были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не были исполнены.

Истец просил обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: < >, условный номер < >, установив ее начальную продажную цену в размере < > руб., взыскать солидарно с Аксяитова Р.З. и Аксяитовой А. А. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № < > от <дата> г., определенной на <дата> г. - < > руб., включающей в себя: сумму невозвращенного кредита - < > руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов - < > руб., сумму пени - < > руб.; взыскать сумму процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № < > от <дата> г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 12,70 % годовых за период с <дата> г. и по день фактического возврата кредита, взыскать с Аксяитова Р.З. и Аксяитовой А. А. в пользу истца судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления < > руб.

В уточненном заявлении истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере < > руб., взыскать с ответчиков задолженностьпо кредитному договору № < > от <дата> года, определенной на <дата> года - < > руб., включающей в себя: сумму невозвращенного кредита — < > руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов — < > руб., сумму пени - < > руб.; взыскать проценты, начисленные ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № < > от <дата> г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 12,70 % годовых за период с <дата> г. и по день фактического возврата кредита; взыскать с Аксяитова Р.З. и Аксяитовой А.А. расходы по уплате государственной пошлины < > руб., а также расходы по оплате услуг по оценке в размере < > рублей. Дополнительно истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере < > руб.

Представитель истца Евдокимов С.М., действующий по доверенности от <дата> г., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики Аксяитов Р.З. и Аксяитова А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела неоднократно извещались, от получения судебных извещений уклонились.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации ее допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Уклонение ответчиков от получения судебных извещений суд рассматривает как злоупотребление правом. Учитывая, что судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков, дело в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором от <дата> г., заключенным между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Аксяитовым Р.З. и Аксяитовой А.А., ответчикам был предоставлен кредит в размере < > руб. на срок < > месяца на приобретение квартиры по адресу: < >. За пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,70 % годовых. Ответчики обязались производить возврат кредита путем ежемесячных аннуитетных платежей. (л.д.9-16)

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Аксяитова Р.З. в банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. (л.д.33-44)

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по адресу: < > по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № < > от <дата> г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.18-21)

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Права кредитора как залогодержателя квартиры удостоверяются закладной. (л.д.22-25)

Начиная с июля < > года, ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. (л.д.56, 57-69)

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов по кредиту, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Банком в адрес Ответчиков (в соответствии с п. 6.7 кредитного договора предназначенная для ответчиков корреспонденция направляется им по адресу нахождения квартиры) были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не были исполнены. (л.д.28-31)

Согласно расчету задолженности по состоянию на <дата> года задолженность составила < > руб., включающая в себя: сумму невозвращенного кредита — < > руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов — < > руб., сумму пени - < > руб. (л.д.56)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету об оценке № < > от <дата>, составленному ООО « » в лице оценщика Михальченко А.В., рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет < > руб. Начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере < > руб.(80 % от < > руб.).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме < > руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: < >.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Заключенный ответчиками кредитный договор продолжает действовать до полного исполнения ответчиками всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме < > руб., расходы по оплате услуг по оценке в сумме < > руб. Расходы по оплате услуг по оценке подтверждены платежным поручением № < > от <дата> г. (л.д.77)

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в соответствии с договором оказания услуг от <дата> г. (л.д.159-168) Стоимость услуг по договору составляет < > руб. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от <дата> г. № < >. (л.д.158)

Учитывая, что затраты, связанные с защитой права, должны быть сопоставимы с ценностью защищаемого права, с учетом характера дела, количества судебных заседаний,

требуемую сумму расходов за услуги представителя суд считает отвечающей требованиям разумности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309, 310, 810, 811, 819, 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № < > ░░ <░░░░> ░. ░ ░░░░░ < > ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № < > ░░ <░░░░> ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12,70% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░> ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < >, ░░░░░░░░ ░░░░░ < >, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < > ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ < > ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ < > ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ < > ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.01.2015 ░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░