Решение по делу № 2-841/2023 (2-6074/2022;) от 21.11.2022

22RS0***-52 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                 <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Баярд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Баярд» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о взыскании суммы.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баярд» (в настоящее время переименовано в ООО «УК Баярд») (исполнителем) и ФИО4, ФИО5 (заказчиком) заключен договор возмездного предоставления услуг.

Согласно п.1.1. договора возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя за вознаграждение обязательства по предоставлению заказчику следующих услуг: оказание помощи по отчуждении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 42, 44. Размер вознаграждения исполнителя составляет 1 500 000 рублей.

Объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.1. договора, принадлежат заказчикам на праве собственности, в частности:

- здание с кадастровым номером 04:01:020206:90, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

- здание с кадастровым номером 04:01:020206:79, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО5 на основании решения Майминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

- здание с кадастровым номером 04:01:020206:70, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу стало известно, что вышеуказанные объекты были проданы заказчиками.

Согласно п.5.1 настоящего договора в случае нарушения заказчиками условий договора, предусмотренных п.2.2.1, они не освобождаются от уплаты исполнителю вознаграждения в размере 1 500 000 рублей. Обязанность по уплате вознаграждения исполнителю должны быть исполнена заказчиками в момент заключения сделки по отчуждению объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, 42, 44.

В адрес заказчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением досудебного урегулирования спора. Согласно ответу на претензию, указанный договор никогда не заключался.

Истец просил взыскать с ответчиков ФИО13 (Коленко) И.В., ФИО5 в пользу ООО «УК Баярд» в солидарном порядке задолженность по договору предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей; взыскать с ответчиков ФИО13 (Коленко) И.В., ФИО5 в пользу ООО «УК Баярд» в солидарном порядке расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчиков ФИО13 (Коленко) И.В., ФИО2 в пользу ООО «УК Баярд» в солидарном порядке задолженность по договору предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей; взыскать с ФИО13 (Коленко) И.В., ФИО2 в пользу ООО «УК Баярд» в солидарном порядке расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Определением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения в Индустриальный районный суд <адрес> края.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что сведений о конкретной сумме понесенных истцом расходов по исполнению договора возмездного предоставления услуг не имеется. Истец не знал о намерении ответчика расторгнуть договор, в адрес ответчика уведомление о расторжении договора не поступало, юридический адрес Общества изменился.

По заявлению ответчика истец полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку подлежит исчислению с момента купли-продажи объектов недвижимости. Договор не расторгнут. Условия договора не признаны недействительными.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что истцом не представлены доказательства в обоснование оказания услуг по продаже недвижимого имущества, не подтвердили понесенные расходы по исполнению договора. Представленные документы об оплате рекламного баннера, не могут быть приняты во внимание, поскольку не относятся к спорному предмету договора.

Ответчиком ФИО1 представлен отзыв, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ заказчики ФИО5 и ФИО4 (находясь в законном браке с 2011 года) отказались от исполнения договора возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ и письменно уведомили об этом исполнителя ООО «Баярд», направив в его адрес уведомление об отказе от исполнения договора. Кроме того, из текста договора не ясно, в чем заключаются услуги. При отсутствии согласования условия о предмете договора, перечня услуг, их стоимости договор возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным. По договору исполнитель обязался оказать заказчикам помощь по отчуждению одновременно трех объектов имущества, но не оказал услуги в течение длительного времени, услуги, которые не были оказаны, оплате не подлежат. Кроме того, предмет договора был утрачен в результате пожара, имевшего место в 2011 году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлены возражения на исковое заявления, в которых указано, что с исковыми требованиями ответчик не согласен. В виду отсутствия согласования условия о предмете договора, перечня услуг, их стоимости и сроков исполнения обязательств по договору, договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п.1,3 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

К отношениям, возникающим из договора возмездного оказания услуг, применяются правила, предусмотренные гл. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баярд» (исполнителем) и ФИО5, ФИО4 (заказчиком) заключен договор возмездного предоставления услуг.

Согласно п.1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя за вознаграждение обязательства по предоставлению заказчику следующих услуг: оказание помощи по отчуждению имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 42, 44.

Результат работ предоставляется исполнителем в форме заключения сделок по отчуждению имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 42, 44.

В силу п.1.2. договора недвижимое имущество, указанное п.1.1. договора, принадлежит заказчикам по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Майминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что договор действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором (п.1.3. договора).

Согласно п.2.1. договора исполнитель принимает на себя следующие обязательства: соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации, полученной от заказчика в связи с исполнением настоящего договора; обеспечить выполнение заказа надлежащим образом и в надлежащий срок; оказать услуги лично, если иное не будет дополнительно согласовано сторонами.

В силу п.2.2. договора заказчик принимает на себя следующие обязательства: заказчик обязуется не реализовывать указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество самостоятельно либо через иных посредников, кроме исполнителя; оплатить услуги в соответствии с п.3 настоящего договора; своевременно обеспечивать исполнителя всеми необходимыми для выполнения им своих обязательств документами и информацией, а также предоставлять разъяснения по существу заказа по требованию исполнителя; не распространять каким-либо способом полученные от исполнителя сведения без его письменного согласия, если иное не вытекает из существа заказа.

Размер вознаграждения исполнителя составляет 1 500 000 рублей. В момент заключения договора между заказчиками и третьими лицами по отчуждению имущества, принадлежащего заказчикам по праву собственности и указанного в п.1.1., заказчики перечисляют исполнителю на его счет либо в кассу ООО «Баярд» либо передают наличными денежными средствами уполномоченному представителю исполнителя вознаграждение в размере, указанном в п.3.1. настоящего договора (п.3.1., п.3.2. договора).

Моментом исполнения работ является момент заключения между заказчиками и третьими лицами сделки по отчуждению имущества, принадлежащего заказчикам по праву собственности и указанного в п.1.1. настоящего договора. Момент заключения сделки имеет силу акта приема-передачи услуг по настоящему договору (п.4.1., п.4.2. договора).

В силу п.5.1. договора в случае нарушения заказчиками условий договора, предусмотренных п.2.2.1., они не освобождаются от уплаты исполнителю вознаграждения в размере 1 500 000 рублей. В этом случае обязанность по уплате вознаграждения исполнителю должна быть исполнена заказчиками в момент заключения сделки по отчуждению объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, 42, 44.

В случае просрочки, допущенной заказчиками по выплате вознаграждения, на сумму вознаграждения подлежит уплате неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки (п.5.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ТО ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> края Россия.

Согласно материалам дела в результате случившегося в 2011 году пожара, произошла гибель объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заказчики отказались от исполнения договора возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ и письменно уведомили об этом исполнителя путем почтового отправления с описью в адрес ООО «Баярд». Вышеуказанное уведомление направлено истцу по адресу, указанному в договоре возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).

В судебном заседании установлено, что в объекты после пожара восстанавливались и реконструировались период с 2013 года до апреля 2016 года, перестроены оба дома, надстроены 3 этажи, площадь домов изменилась, что подтверждается актом о пожаре фотоматериалами, и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО8 (покупателем) заключен договор купли-продажи здания кафе-закусочной и земельного участка.

Согласно п.1.1. договора стороны подтверждают, что продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности здание кафе-закусочной и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества составляет 1 500 000 рублей (п.2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО9, ФИО10 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1.1. договора продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества составляет 3 000 000 рублей (п.2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО9, ФИО10 (покупателем) заключен договор купли-продажи, в п. 1.1. которого указано: продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество - жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости составляет 9 000 000 рублей (п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТО ***, выданным 92200064 отделом ЗАГС по <адрес> управления юстиции <адрес>.

Согласно наследственному делу *** к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями к нотариусу обратились ФИО1 (супруга наследодателя), ФИО2 (сын наследодателя). Наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя являются супруга ФИО5 – ФИО1, унаследовавшая имущество наследодателя в размере ? доли, и сын ФИО5 – ФИО2, унаследовавший имущество наследодателя в размере ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с предложением досудебного урегулирования спора.

Согласно ответу ФИО1 на претензию о досудебном урегулировании спора, претензия не может быть исполнена в связи с тем, что между ООО «УК Баярд» и ФИО1 никогда не заключался договор возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно уточненного иска, истец просит взыскать с ответчиков ФИО13 (Коленко) И.В., ФИО2 в пользу ООО «УК Баярд» в солидарном порядке задолженность по договору возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей; взыскать с ФИО13 (Коленко) И.В., ФИО2 в пользу ООО «УК Баярд» в солидарном порядке расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Рассматривая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения обязательств по договору возмездного предоставления услуг, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Баярд» (в настоящее время переименовано в ООО «УК Баярд») (исполнителем) и ФИО4, ФИО5 (заказчиком), то есть отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о конкретно совершенных истцом действиях по исполнению указанного договора и предоставления услуг, подлежащих оплате.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие фактическое исполнение договора, а также доказательства фактически понесенных расходов. В течение всего срока действия договора объекты недвижимости в результате оказания истцом услуг реализованы не были. Так, истцом не представлены акты осмотров объектов, доказательства понесенных расходов, связанных с демонстрацией объектов. Кроме того, из пояснений представителей истца следует, что имеются только документы в подтверждение оплаты расходов по изготовлению рекламного баннера ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, на наличие иных понесенных стороной истца расходов, не ссылаются. Представленные истцом документы в обоснование понесенных расходов в 2018 году суд во внимание не принимает, поскольку из текста рекламного щита достоверно не следует, что он изготавливался для продажи спорных объектов, а также - ДД.ММ.ГГГГ заказчики отказались от исполнения договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес ООО «Баярд» Уведомление.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуясь положениями статей 421, 431, 450, 450.1, 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что не имеется оснований для взыскания вознаграждения исполнителя; заказчик реализовал предоставленное законом право на односторонний отказ от договора оказания услуг, которое дополнительными условиями в договоре не обременено; недобросовестность или неразумность в поведении ответчика не доказана.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики направили в адрес истца Уведомление о прекращении действия договора возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ, то договор считается прекращенным с момента получения уведомления ответчиков об отказе от исполнения договора на основании п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, что не требует составления дополнительно какого-либо соглашения о расторжении договора.

Согласно п. 7.3 договора любые изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон. Таким образом, направление Уведомления по указанному в договоре адресу нахождения исполнителя, является надлежащим, поскольку дополнительных соглашений между сторонами об изменении адреса сторон не составлялось.

Доводы представителя истца о том, что уведомление подписано одной стороной, подпись ФИО1 отсутствует, в связи с чем, договор последней не расторгался, судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.

Из текста Уведомления следует, что оно составлено от двух участников договора, ФИО5 и ФИО1 на момент составления Уведомления состояли в зарегистрированном браке, в силу положений семейного законодательства согласие супруга презюмируется, что в совокупности свидетельствует о согласованной воле двух сторон. Само по себе наличие в Уведомлении подписи только ФИО5, не свидетельствует о том, что он действовал только лишь от себя единолично.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороной истца демонстрация объектов недвижимости по договору возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ производилась в период до 2016 года, в последующий период какие-либо конкретные действия, совершенные истцом, не выполнялись, доказательств обратному не представлено.

Сам факт демонстрации объектов недвижимости по договору возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ потенциальным покупателям в период не позднее 2016 года не может служить основанием для взыскания понесенных стороной истца расходов также по основаниям пропуска трехлетнего срока исковой давности.

Кроме того, ответчики представили доказательства того, что с апреля 2019 по май 2020 самостоятельно размещали рекламный баннер непосредственно на продаваемых объектах недвижимости. Такие действия заказчиков и бездействие исполнителя свидетельствует о том, что между сторонами фактически прекращены были договорные отношения в период после направления уведомления и восстановления объектов в результате пожара.

Как было указано ранее, в п.3.1., п.3.2. договора возмездного предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер вознаграждения исполнителя составляет 1 500 000 рублей. В момент заключения договора между заказчиками и третьими лицами по отчуждению имущества, принадлежащего заказчикам по праву собственности и указанного в п.1.1., заказчики перечисляют исполнителю на его счет либо в кассу ООО «Баярд» либо передают наличными денежными средствами уполномоченному представителю исполнителя вознаграждение в размере, указанном в п.3.1. настоящего договора.

Из буквального толкования указанного пункта договора следует, что оплата вознаграждения предусмотрена исключительно при осуществлении сделки по отчуждению/реализации объекта недвижимости, что истцом сделано не было, заключение договоров купли-продажи самостоятельно ФИО5 и ФИО1 не находится во взаимосвязи с указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ обязательством об оплате услуг исполнителю (п.5.1 договора). Стоимость каждой отдельной услуги между сторонами не определялась, прейскурант цен отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования вознаграждения по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с буквальным толкованием условий договора об оплате вознаграждения, отсутствия достижения цели заключения договора, отсутствия доказательств понесенных в связи с исполнением договора расходов и оказания предусмотренных договором услуг.

Таким образом, исковые требования ООО «УК Баярд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу отказано в иске, не имеется оснований для возмещения судебных расходов на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Баярд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья	И.Ю. Комиссарова

И.Ю. Комиссарова
Секретарь судебного заседания	ФИО3
По состоянию на 02.03.2023 решение суда в законную силу не вступило, секретарь судебного заседания	ФИО3
Подлинный документ находится в гражданском деле *** Индустриального районного суда <адрес> края