Решение по делу № 2-3-590/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-3-590/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Килемары 19 июля 2016 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Анисовой О.С.,

при секретаре Агафоновой Е.А.,

с участием представителя истца Радостевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Л.М. к Ивановой З.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

Чернова Л.М. обратилась в суд с иском к Ивановой З.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Цена квартиры была определена в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были переданы ответчиком истцу при заключении договора, а <данные изъяты> руб. ответчик должна была уплатить за счет средств, полученных по договору целевого займа в КПКГ «Социальный прогресс». Истец условия договора исполнила, тогда как ответчиком Ивановой З.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцу переданы не были. Однако, Иванова З.В. зарегистрировала право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ. На ее письменное предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры ответчик Иванова З.В. не ответила. В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, возвратить квартиру в собственность истца и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Чернова Л.М., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседании не явилась. Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.

Представитель истца Радостева Н.В., действующая на основании доверенности от 22 апреля 2016 года, исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Иванова З.В., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Чернова М.Ф., Иванов С.А., Иванова Р.С., Иванов И.С., Печенникова О.М., представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл, КПКГ «Социальный прогресс», Отдела образования и молодежи администрации МО «Звениговский муниципальный район» и ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Звениговском районе Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От руководителя Отдела образования и молодежи администрации МО «Звениговский муниципальный район Лабутиной Н.В. и Печенниковой О.М. в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. От ответчика Ивановой З.В. и третьих лиц Черновой М.Ф., Иванова С.А., Ивановой Р.С., Иванова И.С., представителей Управления Росреестра по Республике Марий Эл, КПКГ «Социальный прогресс» и ГУ – Управление Пенсионного фонда России в Звениговском районе Республики Марий Эл заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /далее ГПК РФ/, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия истца Черновой Л.М., ответчика Ивановой З.В., а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Черновой М.Ф., Иванова С.А., Ивановой Р.С., Иванова И.С., Печенниковой О.М., представителей Управления Росреестра по Республике Марий Эл, КПКГ «Социальный прогресс», Отдела образования и молодежи администрации МО «Звениговский муниципальный район» и ГУ – Управление Пенсионного фонда России в Звениговском районе Республики Марий Эл.

Выслушав представителя истца Радостеву Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК РФ/ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст.1102,1104 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Черновой Л.М. и покупателем Ивановой З.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому покупатель Иванова З.В. приобретает указанную квартиру за счет собственных и заемных средств, предоставленных КПКГ «Социальный прогресс» по договору целевого займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене в <данные изъяты> руб. /л.д.7-8/.

Согласно п.п.3,4 вышеуказанного договора купли-продажи собственные денежные средства ответчика Ивановой З.В. в сумме <данные изъяты> руб. оплатены Ивановой З.В., а заемные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются продавцу за счет средств целевого займа, заключенного между Ивановой З.В. и КПКГ «Социальный прогресс», после государственной регистрации договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.9/.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче квартиры.

На основании п.7 вышеуказанного договора купли-продажи настоящий договор является одновременно передаточным актом.

Однако, в судебном заседании установлено, что Иванова З.В. после подписания данного договора данную квартиру не принимала, в спорную квартиру не вселялась и в ней не зарегистрирована.

Следовательно, ответчик Иванова З.В. не исполнила договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества.

Кроме того, из искового заявления Черновой Л.М. и объяснения представителя истца Радостевой Н.В. в судебном заседании установлено, что в результате нарушения ответчиком Ивановой З.В. условий договора об оплате за квартиру были существенно нарушены права истца Черновой Л.М., так как данная квартира была продана истцом с целью приобретения на денежные средства от проданной квартиры нового жилья в месте проживания дочери Черновой М.Ф. по состоянию здоровья, и отсутствие полной оплаты за квартиру лишило истца Чернову Л.М. права на жилое помещение.

Таким образом, исковое заявление Черновой Л.М. к Ивановой З.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Черновой Л.М. к Ивановой З.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Черновой Л.М. и Ивановой З.В., и обязать Иванову З.В. передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Черновой Л.М. по акту приема-передачи квартиры.

Аннулировать запись о регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл ( пос.Килемары) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Медведевского районного

суда Республики Марий Эл О.С. Анисова